АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

30 января 2023 года

Дело № А33-25191/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 23 января 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 января 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск, дата регистрации 21.10.2010)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск, дата регистрации 19.06.2007)

о взыскании задолженности,  

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности по оплате оказанных услуг в размере 709 683,80 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.10.2022 возбуждено производство по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

С 01.03.2015 по настоящее время общество с ограниченной ответственностью                 «Управляющая компания «Город» на основании договора об управлении многоквартирным домом, заключенного с собственниками многоквартирного дома № 20 по улице Строительная, является управляющей организацией, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 20 по улице Строительная района Кайеркан города Норильска.

Между Управлением имущества Администрации города Норильска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 4998-А от 15.08.2016, по условиям которого индивидуальный предприниматель во временное владение и пользование предоставлен объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, ул. Строительная, д. 20, помещение 67, общей площадью 812,5 кв.м.

20.03.2018 между Управлением имущества Администрации города Норильска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 4998-А от 15.08.2016.  В пункт  2.2.5, договора внесены изменения, по условиям которого индивидуальный предприниматель обязуется нести часть затрат собственника объекта, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома с 15.08.2016.

Во исполнение пункта 2.2.5 договора аренды № 4998-А от 15.08.2016 (в редакции соглашения о внесении изменений от 20.03.2018) индивидуальный предприниматель заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» договор об управлении многоквартирным домом № УКГ-157/2019 от 28.06.2019. По условиям договора  управляющая компания с 15.08.2016 за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 20 по улице Строительная, в котором располагается нежилое помещение № 67, общей площадью 812,50 кв.м., а индивидуальный предприниматель ФИО2 оплачивает  оказанные услуги в размере, в порядке и на условиях предусмотренных договором. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости индивидуальный предприниматель с 28.08.2019 является собственником помещения № 67, общей площадью 812,5 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 20 по улице Строительная района Кайеркан города Норильска Красноярского края (запись регистрации № 24:55:0000000:43030-24/095/2019-12 от 28.08.2019).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.07.2022 указанное нежилое помещение 06.07.2022 отчуждено индивидуальным предпринимателем. Договор № УКГ-157/2019 от 28.06.2019, заключенный между сторонами, считается фактически расторгнутым с 06.07.2022. 

Индивидуальным предпринимателем не исполнена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Претензией от 26.07.2022 управляющая компания потребовала от индивидуального предпринимателя оплатить задолженность в размере 972 047,56 руб. Индивидуальный предприниматель частично исполнил обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за периоды с 01.05.2021 по 30.09.2021, с 01.11.2021 по 30.06.2022 составляет 709 683,80 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город», ссылаясь на наличие задолженности, обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.             В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. 

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести             расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Таким образом, правовое значение для взыскания расходов на содержание общего имущества не с собственника, а иного лица, в пользование которого находится имущество (при этом не имеет значение в рамках какого договора - аренды или безвозмездного пользования), имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что с 01.03.2015 по настоящее время общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Город» на основании договора об управлении многоквартирным домом, заключенного с собственниками многоквартирного дома, является управляющей организацией, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 20 по улице Строительная района Кайеркан города Норильска.

15 августа 2016 года между Управлением имущества Администрации города Норильска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 4998-А, по условиям которого во временное владение и пользование предоставлен объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, ул. Строительная, д. 20, помещение 67, общей площадью 812,5 кв.м.

20.03.2018 между Управлением имущества Администрации города Норильска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 4998-А от 15.08.2016.  В пункт  2.2.5, договора внесены изменения, по условиям которого индивидуальный предприниматель обязуется нести часть затрат собственника объекта, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома с 15.08.2016.

Во исполнение пункта 2.2.5 договора аренды № 4998-А от 15.08.2016 (в редакции соглашения о внесении изменений от 20.03.2018) индивидуальный предприниматель заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» договор об управлении многоквартирным домом № УКГ-157/2019 от 28.06.2019. По условиям договора  управляющая компания с 15.08.2016 за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 20 по улице Строительная, в котором располагается нежилое помещение № 67, общей площадью 812,50 кв.м., а индивидуальный предприниматель ФИО2 оплачивает  оказанные услуги в размере, в порядке и на условиях предусмотренных договором. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости индивидуальный предприниматель с 28.08.2019 является собственником помещения № 67, общей площадью 812,5 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 20 по улице Строительная района Кайеркан города Норильска Красноярского края (запись регистрации № 24:55:0000000:43030-24/095/2019-12 от 28.08.2019).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.07.2022 указанное нежилое помещение 06.07.2022 отчуждено индивидуальным предпринимателем. Договор № УКГ-157/2019 от 28.06.2019, заключенный между сторонами, считается фактически расторгнутым с 06.07.2022.  

Следовательно, в силу наличия статуса собственника помещения с 28.08.2019 ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 30.09.2021, с 01.11.2021 по 30.06.2022 в силу прямого указания в законе.

Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. 

Истцом в обоснование исковых требований указано на неисполнение ответчиком                 обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.05.2021 по 30.09.2021, с 01.11.2021 по 30.06.2022 в общей сумме 709 683,80 руб.

Размер платы за предоставляемые услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по договору № УКГ-157/2019 от 28.06.2019 (услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома), устанавливался в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края на соответствующий период, а именно, с 01.04.2021 по 30.04.2022 - № 79 от 03.03.2021, с 01.05.2022 - № 224 от 19.04.2022.

Согласно вышеуказанным Постановлениям Администрации г. Норильска Красноярского тариф за содержание помещения утверждается за 1 кв.м. общей площади помещения. Таким образом, размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в месяц определяется по формуле: Р = Sn0M х Т р, где SnoM - общая площадь нежилого помещения; Тс/р - тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Расчет задолженности за предоставленные истцом коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома по объекту Ответчика выполнен в соответствии с тарифами Региональной энергетической комиссии Красноярского края/Министерства тарифной политики Красноярского края на соответствующий период, а именно: на 2021 год - № 883-в от 16.12.2020, № 831-в от 16.12.2020, № 61-э от 17.12.2020, № 487-п от 18.12.2020, № 485-п от 18.12.2020, на 2022 год - № 1003-в от 20.12.2021, № 440-п от 20.12.2021, № 942-в от 16.12.2021, № 75-э от 17.12.2021.

Размер платы за коммунальные ресурсы, предоставляемые на содержание общего имущества, определяется по формулам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Факт оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом за 2021 год подтверждается годовым отчетом о выполнении истцом договора управления многоквартирного дома № 20, расположенного по адресу: ул. Строительная.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, наличие задолженности в размере 709 683,80 руб. не оспорил. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит  удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 194,00 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1                    (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск, дата регистрации 19.06.2007)               в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск, дата регистрации 21.10.2010) 709 683,80 руб. задолженности, 17 194,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Щёлокова