1411/2023-39331(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

29 мая 2023 года Дело № А33-4905/2023 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 мая 2023 года. В полном объёме решение изготовлено 29 мая 2023 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных  

отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

246312389507, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды, пени, при участии в предварительном и судебном заседании: 

ответчика ФИО1, личность установлена на основании  

паспорта, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пестовым Г.И.,  

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации  города Красноярска (далее – истец, Департамент, арендодатель) обратился в Арбитражный  суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендатор, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по  арендной плате по договору аренды № 33 от 25.01.2022 за период с 01.07.2022 по 28.10.2022 в  размере 3 194,43 руб., пени за период с 01.07.2022 по 28.10.2022 в размере 176,99 руб.  

Определением от 22.02.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке  упрощенного производства.  

Определением от 20.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства, назначил предварительное судебное заседание по делу. Сведения о  дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного  заседания извещен (считается извещенным) надлежащим образом. От истца поступило  заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с частью 1 статьи 136  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о  возможности проведения предварительного судебного заседания в отсутствие  представителей истца.  

15.05.2023 от истца в материалы дела поступили письменные пояснения, согласно  которым по состоянию на 10.05.2023 ответчиком исполнены требования истца в полном  объеме, при этом истец исковые требования поддерживает.  

Поскольку ответчик присутствует в предварительном судебном заседании, а  отсутствующий истец считается извещенным надлежащим образом о времени и месте  предварительного судебного заседания и им не было заявлено возражений относительно  рассмотрения дела в его отсутствие, а также продолжения рассмотрения дела в судебном  

заседании арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с частью 4 статьи 137  АПК РФ признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и  продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.  

Ответчик иск не признал, представил справку об отсутствии задолженности.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между Департаментом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен  договор аренды земельного участка № 33 от 25.01.2022 (далее – договор, договор аренды).  

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду  земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 02  00052:0176, находящийся по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул.  Мечникова, 12, общей площадью 41,17 кв.м., для использования в целях размещения  временного сооружения: киоск (пункт 1.1).  

По акту приема-передачи 29.11.2021 объект аренды передан арендатору. 

Срок аренды участка устанавливается с 29.11.2021 по 28.10.2022 (пункт 2.1).  

Размер арендной платы за участок составляет 2455,22 руб. в квартал. Через год после  заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации  арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого  федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды  индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало  следующего календарного года (пункт 3.1).  

Первый платеж по договору начисляется с 29.11.2021 по 31.03.2022 (пункт 3.2).  Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 3328,19 руб. вносится в  течение 30 дней со дня подписания договора.  

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за  который вносится плата (пункт 3.5 договора).  

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает  арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой  процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке,  предусмотренном пунктом 3.5 договора (пункт 5.2).  

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по  договору аренды за период с 01.07.2022 по 28.10.2022 в размере 3 194,43 руб., пени за период  с 01.07.2022 по 28.10.2022 в размере 176,99 руб.  

Досудебным предупреждением от 09.11.2022 истец сообщил ответчику о наличии у него  задолженности по арендной плате по договору аренды, а также начислении ответчику пени.  

Согласно ответу Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске от  25.04.2023 на обращение ответчика, временное сооружение – киоск, расположенное по  адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Мечникова, 12, демонтирован в  добровольном порядке в январе 2019 года.  

Согласно представленным сторонами справкам - информации по арендной плате за  землю по договору № 33 от 25.01.2022, заверенным Департаментом, по состоянию на  10.05.2023 у ответчика отсутствует задолженность по основному платежу и пене по договору  аренды.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу,  внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии  с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и  регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным  кодексом Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель  обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного  кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование  землей в Российской Федерации является платным.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам  аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной  собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424  Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по  договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то  органом.  

Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору,  к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее  внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.  При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.  

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды  входит установление судом следующих обстоятельств:  

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы; - факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта; - размер арендной платы; - нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности. 

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными  законом или договором.  

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,  предусмотренной законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную  письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства.  Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.  

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление  фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков  исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.  

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,  обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды № 33 от 25.01.2022, по  условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок для  размещения временного сооружения, а арендатор обязался вносить арендную плату.  

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. 

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по  договору аренды за период с 01.07.2022 по 28.10.2022 в размере 3 194,43 руб., пени за период  с 01.07.2022 по 28.10.2022 в размере 176,99 руб.  

Вместе с тем, в материалы дела представлена справка - информация по арендной плате  за землю по договору № 33 от 25.01.2022, заверенная Департаментом, согласно которой по  состоянию на 10.05.2023 у ответчика отсутствует задолженность по основному платежу и  пене по договору аренды. Данные обстоятельства подтверждены письменными пояснениями  истца, поступившими в материалы дела 15.05.2023.  

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных  или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим  Кодексом.  

Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные или оспариваемые права  и законные интересы.  

Вместе с тем, в материалы дела представлены доказательства, в том числе самим истцом,  согласно которым у ответчика отсутствует задолженность и пеня в заявленных размерах.  

Учитывая изложенное, исковые требования являются необоснованными, в связи с чем не  подлежат удовлетворению.  

В иске следует отказать. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О  применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в  арбитражных судах», у суда отсутствуют правовые основания для взыскания  государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в  удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной  пошлины (статья 333.37 НК РФ).  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа  (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий  

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края. 

Судья М.С. Тихова  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.01.2023 6:53:00

Кому выдана Тихова Мария Сергеевна