Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Южно-Сахалинск

24.02.2022г.

 

Дело № А59-4184/21

Резолютивная часть оглашена 17.02.2022, решение в полном объеме изготовлено 24.02.2022.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» Сахалинской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317650100019678) 

о взыскании задолженности по договору аренды муниципального движимого имущества, пени, штрафа, 

 

в отсутствие сторон 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» Сахалинской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд с указанным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды муниципального движимого имущества в размере 235 757,16 руб. (за период с мая 2019 по июль 2021), пени в размере 21 777,61 руб., штрафа в размере  13 512,40 руб. (за 2019 год в размере 6 633,48 рублей и за 2020 в размере 6633,48 руб.).

В предварительном заседании, истец на иске настаивал, пояснил, что они направили претензию и иск по адресу, который ответчик написала собственноручно на их уведомлении от 13.05.2021 как адрес своего фактического проживания, но и по этому адресу она ничего не получает.

13.12.2021 поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором истцом увеличен период задолженности по арендным платежам, просят взыскать долг по арендным платежам, образовавшийся по состоянию на 01.12.2021, в размере 293 081,46 рублей, и неустойку, начисленную за период с 11.07.2019 по 11.12.2021 в размере 23 055,73 рубля, а также просят взыскать штраф по 5.3 договора аренды за 2019, 2020 и 2021 годы в размере 20 145,88 рублей (в том числе, к ранее заявленным суммам – штраф за 2021 год в размере 6878,92 рубля).

Уточнение судом принято, судебное разбирательство отложено на 17.02.2022 в целях извещения ответчика.

К заседанию от истца поступили дополнительные пояснения, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ – 13.11.2021 ею были получены копии определений суда. Отзыв на иск не представлен.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

22.01.2018 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» Сахалинской области (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 493 муниципального имущества, по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает от арендодателя в аренду: одноэтажное модульное здание (торговый павильон) с оборудованием, расположенное по адресу: Сахалинская обл., Томаринский район, г. Томари, балансовой стоимостью 1 000 028 руб. (далее – объект). Дополнительным соглашением № 1 от 01.12.2018 к договору сторонами уточнены характеристики объекта – площадь 40,48 кв.м., адрес: 

<

...>.

Арендуемый объект предназначается для реализации населению мясной и куриной замороженной продукции, колбасных изделий, а так же сопутствующих товаров по низким ценам (п. 1.4 договора).

Срок действия договора: с 22.01.2018 по 22.01.2023.

Размер арендной платы в соответствии с п. 4.1 договора определен по результатам аукциона и составляет 10 600 руб. за один месяц без налога на добавленную стоимость, который устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ и подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом потребительских цен.

Арендная плата уплачивается  не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, за последний месяц  текущего года – до 25 числа (п. 4.4 договора).

Дополнительным соглашением № 2 от 29.12.2018 внесены изменения в п. 4.1 договора – с 01.01.2019 арендная плата составляет 11 055,80 без НДС. А в соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 19.03.2021 арендная плата с 01.01.2021 составляет 11 464,86 руб. без НДС.

Истец свои обязательства по договору исполнил, в соответствии  актом от 22.01.2018 объект передан арендатору.

Ответчиком в период действия договора арендные платежи вносились не в полном объеме, в связи с чем задолженность по состоянию на 01.07.2021 составила 235 757,16 руб.

В период с апреля по декабрь 2021 года истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями об оплате задолженности по договору, оставление без удовлетворения которых послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Положениями статей 606 и 607 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускается.

Из материалов дела судом установлено, что ответчиком за период с 2019 года нарушались обязательства по внесению арендой платы за объект, в частности с мая 2019 по июнь 2021 внесены 3 платежа, на общую сумму 54 038,30 руб., сумма долга по состоянию на 01.12.2021 составила 293 081,46 руб.

Наличие долга и его расчет ответчиком не оспорены, доказательств оплаты не представлено, в связи с чем суд, проверив представленный расчет, признает требования истца о взыскании долга в размере 293 081,46 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны определили, что арендатор за просрочку внесения арендных платежей уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.  

Принимая во внимание наличие просрочки платежей по договору, истец начислил пени за период с 11.07.2019 по 09.12.2021, размер которой составил 23 055,73 руб.

Приведенный расчет судом проверен и признан верным, ответчиком он также не оспорен. В этой связи суд взыскивает с ответчика неустойку (пени) в указанном размере.

Также истец заявил о взыскании 20 145,88 руб. штрафа.

Пунктом 5.3 договора установлено, что за невыполнение обязательств, предусмотренных договором, арендатор уплачивает штраф в размере 5% годовой арендной платы, если договором не предусмотрен иной размер ответственности.

Истцом начислены штрафы за каждый календарный год в размере 6 633,48 руб. за 2019 год, 6 633,48 за 2020 год, 6 878,92 руб. за 2021 год. 

Исходя из искового заявления и уточнения к нему, штрафы начислены в связи с нарушением истцом обязательств по внесению арендной платы.

Вместе с тем, формулировка пункта 5.3 договора при его буквальном толковании не позволяет начислять штрафы за нарушение сроков внесения арендных платежей, поскольку за указанное нарушение размер ответственности установлен пунктом 5.2 договора.  Требование о взыскании пени и штрафа как меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства недопустимо, исходя из принципа юридической ответственности, не допускающего применение двойной ответственности за одно нарушение.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании штрафов в общей сумме 20 145,88 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску, от оплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317650100019678) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» Сахалинской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 293 081 рубль 46 копеек, неустойку в размере 23 055 рублей 73 копейки, всего 316 137 рублей 19 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317650100019678) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9142 рубля 44 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья

С.В. Кучкина