АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-24631/2021

16 мая 2022  года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по заявлению ООО "ЧИСТОЕ НЕБО" (298612, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 91030100)

ответчик – ДИЗО Администрации города Ялта Республики Крым (298600, КРЫМ РЕСПУБЛИКА, ЯЛТА ГОРОД, СОВЕТСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910301001)

Администрация города Ялты

о взыскании,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности;

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

от ООО "ЧИСТОЕ НЕБО" в Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление, согласно которому заявитель просит:

1.  Взыскать с ДИЗО Администрации города Ялта Республики Крым в пользу ООО "ЧИСТОЕ НЕБО" убытки, общей сумме 499 380 рублей 08 копеек;

2.  Взыскать с ДИЗО Администрации города Ялта Республики Крым в пользу ООО "ЧИСТОЕ НЕБО" сумму процентов за пользование денежной суммой,  в размере 157 523 рублей 74 копейки.

Определением от 22.12.2021 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Об осведомленности истца и ответчика о наличии настоящего спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым свидетельствуют почтовые уведомлении, возвратившиеся в адрес суда.

27.01.2022 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и открыл слушание дела в первой инстанции.

На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 05.05.2022 объявлена резолютивная часть принятого решения.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Однако, пропуск срока исковой давности не является единственным основанием для отказа в исковых требованиях, поэтому суд считает необходимым рассматривать исковые требования по существу.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Согласно материалов дела, 18.05.2009 между Алупкинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью «ЧИСТОЕ НЕБО» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,3770 га, кадастровый номер: 0111970200:01:004:0115, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, 

<

...> в районе дома № 2-А, зарегистрированный в установленном порядке за 23.12.2009 № 040900700037.

Земельный участок предоставлен для строительства и обслуживание многоквартирного жилого дома (п.2.1 договора). Договор заключен сроком на 49 лет.

Согласно п. 7.2. Договора земельный участок должен использоваться по целевому назначению.

Пунктом 7.1. Договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 5 Договора Арендатор имеет право на возмещение ущерба, причиненного вследствие невыполнения Арендодателем обязательств предусмотренных этим договором. Убытками считаются: фактические затраты, которые понес Арендатор вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора Арендодателем, а также расходы, которые Арендатор понес или должен понести для возобновления своего положения; доходы, которые Арендатор мог бы реально получить в случае ненадлежащего исполнения Арендодателем условий договора. Размер фактических затрат Арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

Исследовав представленные доказательства в полном объеме, заслушав доводы сторон, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 (далее – закон № 6-ФКЗ) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 года, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации

В соответствии со статьей 23 Закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор аренды земельного участка от 18.05.2009 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися.

Суд отмечает, что такие правоотношения возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым.

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

По предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ответчик до момента прекращения договора аренды должен вносить арендную плату.

Согласно ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.

Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).

Статьей 7 вышеуказанного Закона урегулирован порядок исчисления размера арендной платы за земельные участки, нормативная денежная оценка которых проведена, и земельные участки, нормативная денежная оценка которых не проведена.

Из анализа норм статьи 21 Закона Украины «Об аренде земли» усматривается, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за использование земельного участка. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.д.), которые устанавливаются или регулируются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Таким образом, нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы.

Согласно п. 8.3 Договора аренды несогласие одной из сторон с выполнением обязательств по договору аренды другой стороной является основанием для расторжения договора аренды.

Вместе с тем, Арендатор от Договора аренды не отказывался, по акту приема- передачи земельный участок собственнику не возвращал.

Таким образом, по состоянию на 24.04.2020 Договор аренды не был расторгнут или прекращен, ни одной из сторон не совершены действия, направленные на его досрочное расторжение, в связи с чем внесение арендной платы за фактическое пользование земельным участком является обязанностью Арендатора.

Какие либо дополнительные соглашения к договору в части внесения арендных платежей сторонами не подписывались.

Согласно Земельному кодексу РФ пользование землей является платным (ст. 42).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из пункта 2 статьи 15 и пункта 2 статьи 393 ГК РФ в качестве убытков могут рассматриваться только затраты, необходимость несения которых отсутствовала бы при надлежащем исполнении обязательства

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

При разрешении подобных споров суды указывают на обязанность доказать в обоснование размера требований о возмещении убытков за аналогичный период времени до нарушения ответчиком обязательства и/или после того, как это нарушение было прекращено (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. От 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности (п. 5 ст.393 ГК РФ).

С учетом того, что внесение арендных платежей за пользование земельным участком является обязанностью арендатора согласно действующему на тот момент Договору аренды, причинно-следственная связь между несвоевременным переоформлением договора аренды земельного участка ДИЗО Администрации города Ялта и затратами ООО «Чистое небо» на арендную плату за земельный участок, отсутствует.

Внесение ООО «Чистое небо» арендных платежей в период с 25.05.2016 по 23.04.2020 подтверждаются материалами дела и не оспаривается стороной. 

В соответствии абзацем 2 пункта 2 статьи 393 ГК РФ возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Возмещение арендной платы ООО «Чистое небо» не достигнет цели приведения к положению, в котором оно находилось, если бы переоформление договора было совершенно своевременно.

Согласно Постановление Президиума ВАС РФ от 22.05.2007 N 420/07 по делу N А40-41625/06-105-284 начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму убытков не допускается, поскольку проценты, как и убытки, - вид ответственности за нарушение обязательства и по отношению к убыткам, так же как и неустойка, носят зачетный характер.

Указанные выводы нашли отражение в Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.09.2000 N 270/00, Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.06.2000 N 5995/99 по делу N А63-1248/98-С1, Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.05.2000 N2633/00.

Следует отметить, что платежи за период с 25.05.2015 по 23.04.2020 были осуществлены ООО «Чистое небо» целенаправленно, в связи с чем правомерно приняты Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым по условиями заключенного договора аренды земельного участка в счет оплаты обязательств, и согласно указанных в них назначений платежа.

ООО «Чистое небо» указывает на то, что его обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента фактического отказа Арендодателя от заключения договора, в порядке переоформления ранее возникшего права.

Согласно п. 8.3 Договора аренды земельного участка от 18.05.2009 какие-либо изменения или дополнения к договору оформляются в письменной форме и подписываются надлежащим образом уполномоченным представителями сторон. 

В договоре стороны согласовали в случае, если какое-либо из положений договора аренды утратило юридическую силу, немедленно приступить к переговорам.

В случае отсутствия взаимного согласия по изменению условий договора, его досрочное прекращение на требование заинтересованной стороны разрешается в судебном порядке.

Согласно п.5 Договора аренды земельного участка от 18.05.2009 года в случае прекращения или расторжения договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю земельный участок по Акту в состоянии не худшем по сравнению с тем, в котором он его получил в аренду.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ООО «Чистое небо» получило земельный участок по Акту приема-передачи от 18.05.2009, который является приложением к договору аренды, следовательно, возвратить обязано было тоже по Акту приема-передачи.

При этом фактическое пользование земельным участком подтверждено нахождением объекта недвижимости принадлежащего Истцу.

Согласно п. 4 Договора аренды земельного участка от 18.05.2009 года в случае прекращения действия или расторжения договора внесенная на будущий период арендная плата Арендатору не возвращается.

Доводы истца не находят своего подтверждения в материалах дела.

На основании изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы суд относит на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                          С.А. Чумаченко