Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-1935/2021

г. Петрозаводск

04 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  03 июня 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен   04 июня 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимовой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о  взыскании 9 752 руб. 87 коп.

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Профессионал»,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 11.01.2021,   

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – ответчик, Министерство) о взыскании 9 752 руб. 87 коп.

Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 310, 779, 781, 1005 Гражданского кодекса Российской федерации.

Определением от 17 марта 2021 года исковое заявление принято судом к производству, предварительное судебное заседание отложено на 12 апреля 2021 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Профессионал».

В отзыве на исковое заявление Министерство против удовлетворения исковых требований возражает, ходатайствует о рассмотрении дела без участия его представителя, указывает, что согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости от 31.03J021 № КУВИ-002/2021-29534338 на помещение с кадастровым номером 10:01:0180107:518, расположенное по адресу: РК, 

<

...>, право собственности Республики Карелия было зарегистрировано 15.01.2018 за№ 10:01:0180107:518-10/001/2018-4; указанное помещение выбыло из собственности Республики Карелия в муниципальную собственность Кемского городского поселения 23.03.2018 на основании Распоряжения Правительства Республики Карелия (дата и номер государственной регистрации прекращения права 23.03.2018 № 10:01:0180107:518-10/001/2018-5).

Согласно сведениям выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 31.03.2021 № КУВИ-002/2021-29534638 на помещение с кадастровым номером 10:01:0180106:719, расположенное по адресу: РК, 

<

...>, право собственности Республики Карелия было зарегистрировано 20.02.2018 за №10:01:0180106:719-10/001/2018-1; указанное помещение выбыло из собственности Республики Карелия в муниципальную собственность Лоухского городского поселения 23.05.2018 на основании заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН (дата и номер государственной регистрации 23.05.2018 № 10:01:0180106:719-10/032/2018-2).

Согласно сведениям выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 31.03.2021 № КУВИ-002/2021-29534722 на помещение с кадастровым номером 10:01:0000000:11721, расположенное по адресу: РК, 

<

...> право собственности Республики Карелия было зарегистрировано 17.01.2018 за №10:01:0000000:11721-10/001 /2018-1; указанное помещение выбыло из собственности Республики Карелия в муниципальную собственность Кемского городского поселения 23.03.2018 на основании акта приема-передачи (дата и номер государственной регистрации 23.03.2018 №10:01:0000000:11721-10/001/2018-3).

Указывает на пропуск срока исковой давности по требованиям, возникшим до 16.02.2018.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителя ответчика и третьего лица. 

Представитель истца требования поддержал, указал, что заложенность образовалась за тот период, который обозначил ответчик в отзыве на заявление. Возражений по заявлению о пропуске срока исковой давности не заявил.

Оценив позицию истца, представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Профессионал» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, в том числе, расположенными по адресам: ул. Петрова, 11, ул. Нойбранденбургская, 19, ул. Судостроительная, 24,  на основании решений общих собраний собственников помещений МКД, что отвечает положениям частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Факт наличия у ООО «Профессионал» полномочий управляющей организации в отношении названных домов в спорный период ответчиком не оспаривается. 

Материалами дела, в том числе письменными и устными пояснениями истца и ответчика, подтверждается принадлежность ответчику в заявленный истцом период спорных помещений в домах, а также площадь данных помещений. 

На основании агентского договора № П-1 от 01.01.2013, заключенного между ООО «Профессионал» (принципал) и ООО «РИЦ ЖХ» (агент), на агента возложены обязательства по осуществлению юридических и фактических действий, направленных на начисление, сбор, учет, перерасчет, обработку, перечисление платы за жилищно-коммунальные услуги, и взыскание задолженности по внесению платы с потребителей указанных услуг по домам, перечисленным в Приложении № 1 к договору (пункты 1.1-1.3, 2.1 -2.4 договора). При этом, по мере поступления платы за спорные услуги агент обязался перечислять ее в разумные сроки принципалу или иным лицам по письменному распоряжению принципала. 

ООО «РИЦ ЖХ», действуя на основании вышеуказанного агентского договора, направило в адрес ответчика счета на оплату. Согласно расчетам истца, сумма задолженности, исчисленная исходя из площади жилых помещений, составила  9 752 руб. 87 коп.

Поскольку ответчик задолженность по оплате расходов на содержание помещений и общего имущества многоквартирных домов взносов на капитальный ремонт и вознаграждению за сбор взносов за капитальный ремонт не погасил, в том числе, после направления ему претензии от 13.04.2020, истец, действуя в соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 2.2 - 2.4 агентского договора,  обратился в суд с настоящим иском.

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию помещения, общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

Проверив расчет истца, суд находит его обоснованным, арифметически верным.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям, возникшим до февраля 2018 года. 

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

ООО «РИЦ ЖХ» обращалось в адрес с претензиями о наличии задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за коммунальные услуги и жилищные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи искового заявления, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда   исковое   заявление   сдано   в   организацию   почтовой связи   либо   подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размешенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Таким образом требование о взыскании задолженности за январь 2018 года заявлено с пропуском срока исковой давности, в данной части требование удовлетворению не подлежит (9752,87-564,94-765,99=1330,93 руб.).

На основании изложенного суд удовлетворяет требования частично с отнесением расходов по государственной пошлине на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично. 

2. Взыскать с Республики Карелия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет средств казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 8421 руб. 94 коп. задолженности, а также 1727 руб. расходов по государственной пошлине. В остальной части иска отказать. 

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Дементьева А.В.