АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20845/2020

г. Ярославль

13 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2021  года.

Решение изготовлено в полном объеме  13 мая 2021  года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Сельхозтехника" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Ярославль

 к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Ярославль 

о взыскании 220 211 руб.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО3 – представителя, доверенность от 18.06.20; 

- от ответчика:  ФИО4 – представителя, доверенность от 03.02.21.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 220 211 руб. обратилось АО "Сельхозтехника". 

Ответчик  отзывом иск оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ                       в судебном заседании 11.05.21  объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителей сторон, иследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из  материалов дела, правоотношения сторон основаны на договоре аренды нежилых помещении и другого имущества от 01.03.18 № 26-а, в редакции дополнительного соглашения от 01.01.20 № 1, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное пользование следующие объекты, расположенные по адресу: 150049 

<

...>: а) неотапливаемое складское помещение площадью 360,0 кв.м. (ЦТОП) лит. «Р 1» для использования по назначению.

В соответствии с п. 4.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату и иные платежи в следующих размерах с учетом коммунальных услуг, НДС не облагается: 

- за неотапливаемое  складское  помещение площадью 360 кв.м. (ЦТОП) лит. «Р 1» - 59 530 руб.  в месяц; 

- за обслуживание открытой площадки (уборка придорожной территории от снега и мусора)  - 597  руб. в месяц; 

- за въезд автомашин арендатора и его  клиентов на территорию арендодателя – 3 000 руб. в месяц.

В силу п. 4.2. договора оплата аренды производится арендатором не позднее 5 числа текущего месяца. Оплата аренды производится наличным расчетом, либо безналичным расчетом, либо в форме зачета взаимных требований. В платежном документе указывается номер договора аренды, период, за который производится оплата и сумма оплаты. Днем оплаты платежей, указанных в договоре, считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Судом установлено, что в рамках исполнения договорных обязательств истец  на основании акта приема-передачи от 01.03.18 передал арендатору предусмотренные условиями сделки имущество.

Соглашением от 20.07.20  договор аренды нежилых помещении и другого имущества от 01.03.18 № 26-а расторгнут. Помещение возвращено истцу по акту возврата от 20.07.20.

Между тем, ответчик, в нарушение условий договоров, не исполнил предусмотренные договором обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с января по июль 2020 г.  в общей сумме  220 211 руб.

Претензией от 08.09.20 № 38/20 истец предложил ответчику оплатить указанную задолженность. Однако ответчик от исполнения обязанности по оплате долга уклонился, что послужило основанием для обращения заявителя с иском.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд усматривает основания для удовлетворения иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий                       и требований –  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,                              за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Довод ответчика о том, что арендная плата подлежит уменьшению на 15% согласно дополнительному соглашению от 14.04.20 судом отклоняется по следующим основаниям.

Как пояснил истец, дополнительное соглашение от 14.04.20 было направлено арендаторам в связи с введением режима повышенной готовности. Однако ответчик данное соглашение не подписал своевременно, поскольку полагал, что имеет право на освобождение от арендной платы.

Письмом от 19.08.20 № 37/20 истец выразил свое несогласие по вопросу снижения арендной ставки, разъяснив, что договор расторгнут по требованию арендатора. 

Письмом от 19.11.20 № 91 ответчик сообщил, что направляет истцу подписанное соглашение.

Однако к моменту направления подписанного соглашения в ноябре месяце договор был расторгнут, помещение возвращено и ответчику уже направлена претензия от 08.09.20 № 38/20.

Так же суд считает несостоятельным довод ответчика о том, что арендатор не должен платить арендную плату за обслуживание открытой площадки (уборка придорожной территории от снега и мусора)  и за въезд автомашин арендатора и его  клиентов на территорию арендодателя. 

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае сторонами согласован размер и условия арендной платы на весь период действия договора, в том числе в виде платы за обслуживание открытой площадки (уборка придорожной территории от снега и мусора)  и за въезд автомашин арендатора и его  клиентов на территорию арендодателя.

Кроме того, материалами дела подтверждается нахождение арендатора на территории арендодателя в спорный период.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы в рамках действия договора аренды установлен материалами дела.

Поскольку ответчик доказательств оплаты долга суду не представил, требование о взыскании задолженности предъявлено истцом обоснованно, подтверждено материалами дела  и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Расходы по госпошлине  относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2  ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Ярославль в пользу акционерного общества "Сельхозтехника" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Ярославль 220 211 руб. долга и 7 404 руб.  госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья                                                                              О.С. Харламова