ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 E-mail: info@21aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А83-4856/2019

25 октября 2019 года

г. Севастополь

Резолютивная часть постановления объявлена 22.10.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 25.10.2019.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Колупаевой Ю.В., судей: Евдокимова И.В.., Тарасенко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания:  ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.07.2019 по делу №А83-4856/2019 (судья Куртлушаев М.И.)

по иску Администрации города Феодосии Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер» 

о взыскании задолженности в сумме 10 647 115,92 руб.,

установил:

Администрация города Феодосии Республики Крым (далее – истец, администрация)  обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 10 647 115,92 руб. из которых: 8 450356, 04 рублей задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земли от 14.07.2005 №040501900109 по состоянию на 19.03.2019; 2 196 759, 88 рублей задолженность по арендной плате за землю по договору аренды от 03.04.2007 №040701900058 по состоянию на 19.03.2019; о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 4,3790 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зона «Байбуга» №85, регистрационный номер 040501900109 от 14.07.2005, и договор аренды земельного участка общей площадью 0,5925 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зона «Симферопольская» №72, регистрационный номер 040701900058 от 03.04.2007.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 25.07.2019 исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 10647115,92 руб., в том числе: 8450356,04 руб. задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земли от 14.07.2005 (номер 040501900109) по состоянию на 19.03.2019 и 2196 759,88 руб. задолженности по арендной плате за землю по договору аренды от 03.04.2007 (номер 040701900058) по состоянию на 19.03.2019. Также суд расторг договор аренды земельного участка общей площадью 4,3790 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зона «Байбуга» № 85, регистрационный номер 040501900109 от 14.07.2005 года, заключенный между ООО «Будмонтажполимер» и Феодосийским городским советом, и договор аренды земельного участка общей площадью 0,5925 га, расположенного по адресу: 

<

...> д № 16, зона «Симферопольская» № 72, регистрационный номер 040701900058 от 03.04.2007 года, заключенный между заключенный между ООО «Будмонтажполимер» и Феодосийским городским советом.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, Общество с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер»   обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование доводов жалобы, заявитель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.  Ответчик указывает на отсутствие правовых оснований для взыскания задолженности и расторжения прекративших действие в 2015 году договоров. Кроме того, ответчик указывает на пропуск срока исковой давности.

 Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2019 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции.

07.10.2019 от представителя истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому он просил решение суда первой инстанции оставить без изменений, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представитель истца подал  ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие.     

Лица, участвующие в деле, надлежащим  образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд  на основании  статей 121, 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие представителей иных лиц, участвующие в деле. 

До начала судебного заседания  от ответчика поступило в суд ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы в связи невозможностью явки представителя Общества. 

Рассмотрев указанное ходатайство, судебная коллегия протокольным определением отказала в его удовлетворении ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ, поскольку не усмотрела препятствий для рассмотрения жалобы по существу. При этом судебная коллегия принимает во внимание, что ответчик не лишен был возможности направить другого представителя в судебное заседание по настоящему делу. Кроме того, по смыслу статьи 158 АПК РФ, отложение судебного заседания является правом суда, но не его обязанностью.

21.10.2019 Обществом подано ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, указанных в апелляционной  жалобе.

Пунктом 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснено, что поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам. Принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции; в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 Кодекса, может в силу части 3 статьи 288 Кодекса являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает возможным принять представленные Обществом доказательства.

 Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 05.07.2005 между Феодосийским городским советом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер» (арендатор) был заключен договор аренды земли (далее - Договор), общей площадью 4,3790 га, расположенного в 

<

...>, зона «Байбуга», № 85, сроком до 30.06.2015.

В соответствии с пунктом 3 договора на земельном участке находится объект недвижимости: комплекс зданий и строений молокозавода.

Согласно пункту 8 договора, договор составлен сроком до 30 июня 2015 года. После окончания срока договора арендатор имеет преимущественное право возобновление его на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее 30 дней до окончания срока договора уведомить письменно арендодателя о намерении продлить его действие.   

В соответствии с пунктом 9 указанного договора (с учетом дополнительного соглашения от 11.06.2010 к договору аренды земли) арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором, начиная с 01.01.2010 года, в денежной форме с учетом 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка в размере 466 189,84 грн. в год.

Согласно с пунктом 11 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяца на счет местного бюджета из кода бюджетной классификации «Арендная плата с юридических лиц».

Согласно пункту 19 договора, после окончания действия договора арендатор возвращает арендодателю земельный участок в состоянии, не худшим в сравнении с тем, в каком он его получил в аренду.

Кроме того, 21.11.2005 между Феодосийским городским советом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер» (арендатор) 03.04.2007 года заключен договор аренды земли за номером 040701900058. Согласно указанному договору в аренду сроком до 30.09.2015 передан земельный участок по адресу: 

<

...> д № 16, зона «Симферопольская» № 72, кадастровый номер 0111600000010100429 общей площадью 0,5925 га, целевое назначение - жилищного строительства и общественного назначения.

Согласно пункту 8 договора, договор составлен сроком до 30 сентября  2015 года. После окончания срока договора арендатор имеет преимущественное право возобновление его на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее 30 дней до окончания срока договора уведомить письменно арендодателя о намерении продлить его действие.   

В соответствии с пунктом 9 указанного договора (с учетом дополнительного соглашения от 29.09.2010 к договору аренды земли) арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором, начиная с 01.01.2010 года, в денежной форме с учетом 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка в размере 121 191,05 грн. в год.

Пунктом 11 договора стороны согласовали, что арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяца на счет местного бюджета из кода бюджетной классификации «Арендная плата с юридических лиц».

Согласно пункту 19 договора, после окончания действия договора арендатор возвращает арендодателю земельный участок в состоянии, не худшим в сравнении с тем, в каком он его получил в аренду.

Как следует из пункта 14 договора и акта приема-передачи спорного земельного участка по данному договору, земельный участок передается для продолжения незавершенного строительства жилого дома.

Вместе с тем, в нарушение условий вышеуказанных договоров ответчик не в полном объеме выполняет обязательства по уплате арендной платы, в результате чего суммарная задолженность по договорам аренды за период с 01.01.2015 по 28.02.2019 составила 10647115,92 руб.

Согласно решению 11 сессии Феодосийского городского совета 1 созыва от 30.12.2014 года № 185 «О вопросах правопреемства» определено, что правопреемниками в отношении договорных обязательств, заключенных органами местного самоуправления, действовавшими на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ ФИО2, а также иных документов, предусмотренных ст.12 Федерального Конституционного Закона от 21.03.2014, выступает Администрация города Феодосии Республики Крым - по договорам, стороной в которых являлись исполнительные комитеты Феодосийского городского, Коктебельского, Орджоникидзевского, Приморского, Щебетовского поселковых, а также Берегового и Насыпновского сельских советов, действовавших на территории  Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ ФИО2.

Администрацией была направлена претензия от 30.08.2017 № 2-42-2622 о погашении образовавшейся задолженности по вышеуказанным Договорам аренды, которая была оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 25.07.2019 исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 10647115,92 руб., в том числе: 8450356,04 руб. задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земли от 14.07.2005 (номер 040501900109) по состоянию на 19.03.2019 и 2196 759,88 руб. задолженности по арендной плате за землю по договору аренды от 03.04.2007 (номер 040701900058) по состоянию на 19.03.2019. Также суд расторг договор аренды земельного участка общей площадью 4,3790 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зона «Байбуга» № 85, регистрационный номер 040501900109 от 14.07.2005 года, заключенный между ООО «Будмонтажполимер» и Феодосийским городским советом, и договор аренды земельного участка общей площадью 0,5925 га, расположенного по адресу: 

<

...> д № 16, зона «Симферопольская» № 72, регистрационный номер 040701900058 от 03.04.2007 года, заключенный между заключенный между ООО «Будмонтажполимер» и Феодосийским городским советом.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – ФКЗ), статей 4, 422, 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 14 АПК РФ судебная коллегия приходит к выводу о том, что к вопросам правовой квалификации договора подлежит применению законодательство, действующее в период возникновения соответствующих правоотношений.

Изложенное согласуется с положениями пункта 6 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах», из анализа которых следует, что к отношениям, связанным с ответственностью за ненадлежащее исполнение обязательства, возникшим из договора, заключенного в период действия законодательства Украины, подлежат применению нормы права,  действовавшие на момент заключения договора.

При этом судом учитывается, что нормы ФКЗ не имеют обратного действия, то правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 №308-ЭС14-1939).

При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского и хозяйственного законодательства Украины в случае, если они не противоречат нормам российского права.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

По предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

По расчетам истца за Обществом числится задолженность по уплате арендной платы землю в размере 10647115,92 руб. а именно:

1)   по договору аренды земли 14.07.2005 размер арендной платы составляет 466189,84 грн./год;

466189,84 грн * 3,8 / 12 мес. = 1771521,39 руб. /мес. (размер арендной платы в месяц с учетом перерасчета с украинской гривны на российский рубль);

1771521,39 руб./12 мес. * 1,055 = 155746,25. (сумма арендной платы в 2015 году за 1 месяц);

155746,25 руб./мес. * 12 мес. = 1868955,00 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2015 по 31.12.2015);

155746,25 руб./мес. * 1,064 = 165714,01 руб. / мес. (сумма арендной платы в 2016 году за 1 месяц);

165714,01 руб./мес.* 12 мес. = 1988568,12 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2016 по 31.12.2016);

165714,01 руб./мес. * 1,04 = 172342,57 руб./мес. (сумма арендной платы в 2017 году за 1 месяц);

172342,57 руб./мес.* 12 мес. = 2068110,84 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2017 по 31.12.2017);

172342,57 руб./мес. * 1,04 = 179236,27 руб. /мес. (сумма арендной платы в 2018 году за 1 месяц);

179236,27 руб./мес.* 12 мес. = 2150835,24 руб. (сумма арендной платы с 01.01.2018 по 31.12.2018);

179236,27 руб./мес. * 1,043 = 186943,42 руб. /мес. (сумма арендной платы в 2019 году за 1 месяц);

186943,42 руб./мес.* 2 мес. = 373886,84 руб. (сумма арендной платы с 01.01.2019 по 28.02.2019).

В указанном расчете:

3,8 – коэффициент перерасчета в рубли;

1,055 – коэффициент инфляции 2015 года;

1,064 – коэффициент инфляции 2016 года;

1,04 - коэффициент инфляции 2017, 2018 годов;

1,043 – коэффициент инфляции 2019 года

Проверив расчет истца, в соответствии с которым задолженность ответчика по договору аренды земли от 14.07.2005 номер 040501900109 по состоянию на 19.03.2019, составляет 8450356,04 руб., судебная коллегия считает его верным.

2) по договору аренды земли от 03.04.2007 номер 040701900058  размер арендной платы составляет 121191,05 грн./год;

121191,05 грн. * 3,8 / 12 мес. = 38377,16 руб. /мес. (размер арендной платы в месяц с учетом перерасчета с украинской гривны на российский рубль);

38377,16 руб./12 мес. * 1,055 = 40487,90 (сумма арендной платы в 2015 году за 1 месяц);

40487,90 руб./мес. * 12 мес. = 485854,80 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2015 по 31.12.2015);

40487,90 руб./мес. * 1,064 = 43079,12 руб. / мес. (сумма арендной платы в 2016 году за 1 месяц);

43079,12 руб./мес.* 12 мес. = 516949,44 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2016 по 31.12.2016);

43079,12 руб./мес. * 1,04 = 44802,28 руб./мес. (сумма арендной платы в 2017 году за 1 месяц);

44802,28 руб./мес.* 12 мес. = 537627,36 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2017 по 31.12.2017);

44802,28 руб./мес. * 1,04 = 46594,37 руб. /мес. (сумма арендной платы в 2018 году за 1 месяц);

46594,37 руб./мес.* 12 мес. = 559132,44 руб. (сумма арендной платы с 01.01.2018 по 31.12.2018);

46594,37 руб./мес. * 1,043 = 48597,92 руб. /мес. (сумма арендной платы в 2019 году за 1 месяц);

48597,92 руб./мес.* 2 мес. = 97195,84 руб. (сумма арендной платы с 01.01.2019 по 28.02.2019).

В указанном расчете:

3,8 – коэффициент перерасчета в рубли;

1,055 – коэффициент инфляции 2015 года;

1,064 – коэффициент инфляции 2016 года;

1,04 - коэффициент инфляции 2017, 2018 годов;

1,043 – коэффициент инфляции 2019 года

Проверив расчет истца, в соответствии с которым задолженность ответчика по договору аренды земли от 03.04.2007 номер 040701900058 по состоянию на 19.03.2019, составляет 2196759,88 руб., судебная коллегия считает его верным.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Данным постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее - Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1).

На основании пункта 3.4. Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21.03.2014, признается равной платежам, установленных прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - ЗРК № 38-ЗPK).

Федеральным законом Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» установлен уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5 %, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, в 2016 году – 1,064, в 2017, 2018 – 1,04, 2019-1,043.

Судебная коллегия отмечает, что доказательств исполнения обязанности по уплате выше обозначенной задолженности ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование о взыскании задолженности по арендной плате по вышеуказанным Договорам аренды земли за период с 01.01.2015 по 28.02.2019 в размере 10657115,92 руб., подлежит удовлетворению.

Доводы подателя апелляционной жалобы относительно прекращения действия договоров в 2015 году, вследствие чего  отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, суд апелляционной инстанции находит необоснованными и противоречащими нормам действующего гражданского правового законодательства и установленным судами обстоятельствам дела. Так, прекращение спорных договоров не освобождает ответчика от обязанности осуществлять арендную плату за пользование земельными участками. Доказательств возврата истцу земельных участков в установленном порядке по окончании действия спорных договоров аренды  посредством составления актов приема-передачи земельных участков  в материалы дела также не представлено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции относительно наличия правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате по вышеуказанным Договорам аренды земли за период с 01.01.2015 по 28.02.2019 в размере 10657115,92 руб.

В силу положений частей 2, 3 статьи 651 Гражданского кодекса Украины договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в иных случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, если вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ. 

В силу указанной статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указывалось ранее, материалами дела подтверждается неосуществление ответчиком обязанности по внесению  арендной платы в установленном договорами размере.

В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу относительно наличия правовых оснований для удовлетворения заявленных требований  о расторжении  договоров аренды земельного участка.

Как следует из договоров аренды, на спорных земельных участков находятся объекты недвижимости – строения и сооружения молокозавода и объекта незавершенного строительстваю

Как следует из части  2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Учитывая положения части 2 статьи 621 ГК РФ, а также то, что на спорных земельных участках находятся объекты недвижимости, доводы подателя апелляционной жалобы относительно прекращения действия спорных договоров в 2015 году и отсутствия оснований для их расторжения отклоняются судебной коллегией, поскольку они основываются на неверном толковании истцом существующих между сторонами гражданско-правовых отношений.

Относительно утверждения подателя апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права в части извещения его о судебном процессе, в связи с чем общество было лишено возможности заявить о применении сроков исковой давности, судебная коллегия отмечает следующее. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим  образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение адресат  не явился за получением  копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Так, в материалах дела имеется, почтовое возвращение копии определения о принятии искового заявления, направленного по адресу регистрации ответчика, содержащемуся в Едином Государственном реестре юридических лиц Украины.

Судебное поручение в уполномоченный иностранный суд об извещении ответчика о судебном разбирательстве было направлено судом первой инстанции в соответствии с требованиями статьи 253 АПК РФ.

Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствует о соблюдении судом первой инстанции всех императивных норм процессуального права в части извещения общества о судебном разбирательстве. 

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Заявление о применении сроков исковой давности должно подаваться стороной  в суд первой инстанции до принятия итогового судебного акта по существу, в связи с чем в апелляционном суде данное заявление, не являющееся предметом рассмотрения в суде первой инстанции, разрешению не подлежит. 

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию  с правомерными выводами суда первой инстанции и направлены на их переоценку, в связи с чем они отклоняются судебной коллегией. Иных доказательств или доводов, не выступающих предметом исследования при рассмотрении иска в суде первой инстанции, предпринимателем не приведено.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм права и не могут служить основанием для отмены принятого судебного акта.

Апелляционная жалоба признается не подлежащей удовлетворению как основанная на неверном толковании норм действующего законодательства.

В данном случае заявитель жалобы не представил в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции; доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Предусмотренные статьей 270 АПК РФ основания к отмене решения арбитражного суда первой инстанции отсутствуют.

При этом судом не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.07.2019 по делу №А83-4856/2019 на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

                                     ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 25.07.2019 по делу №А83-4856/2019 оставить без изменений, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер»  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия  и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Председательствующий

              Колупаева Ю.В.

Судьи

 

              Евдокимов И.В.         

             Тарасенко А.А.