АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А45-30495/2025

г. Новосибирск

24 февраля 2026 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петрова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Котенко И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление публичного акционерного общества «Банк ПСБ» (ОГРН 

<

***>) о включении требования в размере 2 261 543,51 руб., в реестр требований кредиторов должника – ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Залесово Залесовского р-на Алтайского края, адрес: 630901, обл. Новосибирская, г. Новосибирск, р-н Калининский, ул. Лейтенанта ФИО2, д. 74, кв. 257, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>), в том числе в размере 620 215,59 руб., как обеспеченного залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, с отнесением в третью очередь удовлетворения,

третье лицо: Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН 

<

***>), г. Москва.

Руководствуясь статьями 4, 16, 100, 213.11, 213.17, 213.24, 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

включить требования публичного акционерного общества «Банк ПСБ» (ОГРН 

<

***>) в размере 1 641 327,92 руб., из которых:

- по кредитному договору 

<

***> от 17.02.2023 в размере 958 029,01 руб., в том числе: основной долг – 868720,14 руб., проценты – 89308,87 руб.;

- по кредитному договору 

<

***> от 23.06.2023 в размере 556 093,63 руб., в том числе: основной долг – 519 318,52 руб., проценты – 36 775,11 руб.;

- по кредитному договору 

<

***> от 29.09.2023 в размере 127 205,28 руб., в том числе: основной долг – 120 867,51 руб., проценты – 6 337,77 руб., в реестр требований кредиторов должника - ФИО1 с отнесением в третью очередь удовлетворения.

Утвердить отдельное мировое соглашение по требованию кредитора публичного акционерного общества «Банк ПСБ» по кредитному договору 

<

***> от 30.07.2020, как обеспеченное залогом квартиры должника по адресу: 

<

...> (54:35:111220:1044), заключенное между ФИО1, Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», публичным акционерным обществом «Банк ПСБ», финансовым управляющим должника ФИО3 в следующей редакции:

«1. Общая сумма непогашенной задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании кредитного договора 

<

***> от 30.07.2020 (далее - Кредитный договор), на дату подписания настоящего мирового соглашения составляет 554 420.50 руб. (Пятьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста двадцать рублей 50 копеек) и включает в себя следующие параметры:

Просроченная задолженность по основному долгу – 554 420.50 руб.

2. Указанные в п. 1, п. 7.3 настоящего соглашения суммы задолженности обеспечены ипотекой недвижимого имущества Должника, в соответствии с п. 17.12 Кредитного договора и п. 4 договора ЦЖЗ:

- квартира общей площадью 66,30 кв. м., расположенная по адресу: 

<

...> кадастровый номер 54:35:111220:1044 (далее -Квартира).

Квартира находится в ипотеке у Кредитора, являющегося первоначальным залогодержателем, и у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа, как последующего залогодержателя силу закона с даты государственной регистрации права собственности Должника на обозначенный объект недвижимости.

3. Требования Кредитора, в обозначенной п. 1 настоящего соглашения сумме, не включаются в реестр требований кредиторов Должника.

3.1. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» не включаются в реестр требований кредиторов.

4. Квартира исключается из конкурсной массы Должника.

5. После завершения процедуры реализации имущества гражданина обязательства Должника по Кредитному договору и ипотеке не прекращаются, и не будет применено правило об освобождении от исполнения обязательств в отношении Кредитора в рамках дела № А45-30495/2025 о несостоятельности (банкротстве) Должника в Арбитражном суде Новосибирской области. Обязательства Должника по Кредитному договору и ипотеке после завершения

процедуры реализации имущества прекращаются по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

6. Срок исполнения договора ЦЖЗ, предоставленный участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту, заключенный между Должником и Уполномоченным органом, не считается наступившим. Права и обязанности сторон по данному договору продолжают действовать после завершения процедуры реализации имущества Должника в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере НИС, в случае не включения залогового имущества в конкурсную массу должника. Срок исполнения обязательств Должника перед Кредитором по Кредитному договору и залогу считается наступившим в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

7. Денежные средства, предоставленные Уполномоченным органом Должнику для погашения задолженности по Кредитному договору после даты введения процедуры банкротства, не подлежат включению в конкурсную массу и должны быть перечислены Финансовым управляющим, либо Уполномоченным органом Кредитору в счет погашения задолженности по Кредитному договору в течение 30 дней с момента заключения настоящего мирового соглашения.

7.1. Сумма задолженности, оставшаяся после перечисления денежных средств, указанных в п. 7 настоящего Соглашения, погашается в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения и договором ЦЖЗ.

7.2. Размер ежемесячного платежа в счет погашения имеющейся задолженности определяется ежегодно в соответствии с действующим законодательством в области жилищного обеспечения военнослужащих.

Суммы, поступившие сверх размера ежемесячного платежа, установленного настоящим Мировым соглашением, в связи с индексацией платежа от Уполномоченного органа (ЦЖЗ), направляются в счет частичного досрочного погашения задолженности при этом дополнительное письменное согласие Должника и Уполномоченного органа не требуется.

В период действия настоящего Мирового соглашения, сумма задолженности может быть погашена досрочно Должником (или за счет Должника) полностью или в части по заявлению в установленной форме Банка в соответствии с Кредитным договором.

7.3. С даты утверждения Арбитражным судом Новосибирской области Мирового соглашения, Кредитор возобновляет начисление процентов по Кредитному договору.

Расчет и погашение процентов на основной долг за период действия мирового соглашения осуществляется после погашения основного долга, или на дату утраты Должником права на погашение задолженности Уполномоченным органом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством в области накопительно-ипотечной системы военнослужащих.

7.4. Дата ежемесячного платежа по настоящему Мировому соглашению определяется в соответствии с условиями Кредитного договора.

8. В случае утраты Должником статуса военнослужащего и(или) прекращения Уполномоченным органом погашения обязательств по Кредитному договору за счет средств ЦЖЗ до завершения процедуры реализации имущества Должника по делу № А45-30495/2025, для Кредитора и Уполномоченного органа в течение двух месяцев с даты, когда им стало известно об утрате права и/или с даты наступления просрочки платежа наступают основания для включения требований по Кредитному договору и договору ЦЖЗ в реестр требований кредиторов и включения в конкурсную массу Квартиры. При подаче Кредитором и Уполномоченным органом заявления о включении в реестр требований кредиторов Должника в течение двух месяцев, указанные лица считаются не пропустившими срок, установленный ст. 213.8 Закона «О несостоятельности (банкротстве)». В случае недостаточности полученных от реализации Квартиры средств первоначальному и последующему Кредитору, погашение задолженности по Кредитному договору и договору ЦЖЗ производится за счет конкурсной массы Должника.

В случае утраты Должником статуса военнослужащего и(или) прекращения Уполномоченным органом погашения обязательств по Кредитному договору за счет средств ЦЖЗ после завершения процедуры реализации имущества Должника по делу № А45-30495/2025, Кредитор, а также Уполномоченный орган имеют право требовать досрочного возврата суммы всей задолженности по Кредитному договору и договору ЦЖЗ и обратить взыскание на Квартиру.

При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования Уполномоченного органа за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора в соответствии с требованиями п. 2 ст. 342.1 ГК РФ. При этом согласно п. 8 указанной статьи по общему правилу суммы неустойки, убытков и иных штрафных санкций

распределяются в порядке очередности после распределения сумм, вырученных от

реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями

реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к

взысканию.

Таким образом, после реализации залогового имущества, сначала

удовлетворяют основные требования Кредитора, потом аналогичные требования

Уполномоченного органа; затем удовлетворяют требования по неустойкам,

убыткам и иным штрафными санкциям старших залогодержателей, и только после

них такие же требования последующих.

9. В случае утраты Должником статуса военнослужащего, при добровольной

оплате Кредитного договора самим Должником или третьим лицом, денежные

средства перечисляются по следующим реквизитам:

ПАО "Банк ПСБ"

150003, 

<

...>

Тел.: 

<

***>, 777-10-20

БИК: 044525555

КПП: 997950001

ИНН: 

<

***>

к/с: 30101810400000000555

Получатель: ПАО «Банк ПСБ»

Счет получателя № 47422810300000000387

С ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ УКАЗАНИЕМ Кредитного договора и ФИО.

9.1. В случае утраты Должником статуса военнослужащего, при добровольной

оплате договора ЦЖЗ самим Должником, денежные средства перечисляются по

следующим реквизитам: ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» 125284, г. Москва,

Хорошевское шоссе,д.38Д, стр. 2 Получатель: УФК по г. Москве (л/с 

<

***>

ФГКУ «Росвоенипотека») ИНН: 

<

***> КПП: 771401001

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО/УФК по г. Москве БИК:

004525988

Единый казначейский счет (ЕКС): 40102810545370000003

Казначейский счет: 03212643000000017300

ОГРН: 

<

***>

ОКТМО: 45348000

КБК: «18700000000000000000»

С ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ УКАЗАНИЕМ договора ЦЖЗ и ФИО.

10. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения

Арбитражным судом Новосибирской области.

11. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по Кредитному договору, Кредитор сохраняет предусмотренное ст. 213.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» право на обращение в Арбитражный суд с заявлением о признании Должника банкротом.

12. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе других конкурсных кредиторов Должника, и не противоречит закону, в том числе с учетом норм и правоприменительной практики, содержащихся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2021 № 304-ЭС21-13091 по делу № А27-30713/2019.

13. Заключение Мирового соглашения не влечет прекращение залога. С момента утверждения судом Мирового соглашения залог обеспечивает обязательства Должника перед Банком по Кредитному договору, а также перед Уполномоченным органом по договору ЦЖЗ, измененные Мировым соглашением.

14. Стороны договорились не позднее 30 календарных дней с даты вступления в законную определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения произвести изменения дополнения в регистрационную запись об ипотеке в уполномоченном органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения.

15. Финансовый управляющий не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты вступления в силу определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения, обязуется предоставить Банку и ФГКУ «Росвоенипотека» документы, подтверждающие внесение уполномоченным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения.

16. Мировое соглашение составлено в четырех подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Новосибирской области.

17. На основании статей 139, 140, 141 Арбитражно-процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - АПК) стороны просят Арбитражный суд утвердить настоящее Мировое соглашение в рамках обособленного спора на основании пункта 2 статьи 150 АПК».

Прекратить производство по требованию публичного акционерного общества «Банк ПСБ» в части требований по кредитному договору 

<

***> от 30.07.2020 в размере 620 215,59 руб., как обеспеченных залогом квартиры по адресу:

<

...> (54:35:111220:1044).

Исключить из состава конкурсной массы должника ФИО1 имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> (54:35:111220:1044).

Не применять к ФИО1 правила, предусмотренные абзацем первым пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве, об освобождении от исполнения обязательств в рамках дела № А45-30495/2025 перед публичным акционерным обществом «Банк ПСБ» в части требований по кредитному договору 

<

***> от 30.07.2020, как обеспеченные залогом квартиры по адресу: 

<

...> (54:35:111220:1044).

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ПСБ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 41320 руб.

Взысканная сумма государственной пошлины подлежит учету в соответствии с пунктом 3 статьи 137 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Возвратить публичному акционерному обществу «Банк ПСБ» из средств федерального бюджета государственную пошлину в размере 30104 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Определение может быть обжаловано в течение месяца в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.С. Петров