ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-1850/2024, 18АП-2218/2024, 18АП-5358/2024

Дело № А07-1127/2015

06 июня 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2024 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Матвеевой С.В., 

судей Журавлева Ю.А., Калиной И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шагаповым В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Цветы Башкортостана» ФИО1, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Башстройкомплект» на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.12.2023 по делу № А07-1127/2015.

В судебном заседании принял участие - ФИО2 (паспорт, доверенность).

 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Башстройкомплект» (далее - ООО «Башстройкомплект», должник) введена  процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО3.

Сведения о введении процедуры наблюдения в  отношении должника опубликованы в издании «Коммерсантъ» № 56 от  02.04.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.05.2016 по ходатайству кредитора ФИО4 применены при  банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от  26.10.202 No127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о  банкротстве).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2017  ООО «Башстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от  24.09.2020 конкурсным управляющим ООО «Башстройкомплект» утверждена  арбитражный управляющий ФИО5

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление ФИО6 (далее – ФИО6) о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры №20 общей проектной площадью 60,09 кв.м. на втором этаже секции Б1, за которую уплачено 2 220 960 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.12.2023 (резолютивная часть от 23.11.2023) из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Башстройкомплект» исключено  требование Жилищно-строительного кооператива «Цветы Башкортостана» (далее – ЖСК «Цветы Башкортостана») о передаче двухкомнатной квартиры №20 общей проектной площадью 60,09 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома секции Б1, литер 2 по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии,  в реестр требований о передаче жилых ООО «Башстройкомплект» включено требование ФИО6 о передаче двухкомнатной квартиры №20 общей проектной  площадью 60,09 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома секции Б1, литер 2 по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, за которую уплачено 2 220 960 руб. Неоплаченная сумма по договору инвестирования строительства  №01/2016 от 10.02.2016, заключенному между ЖСК «Цветы Башкортостана» и ООО «Башстройкомплект», составляет 483 090 руб.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий ЖСК «Цветы Башкортостана» ФИО1, конкурсный управляющий ООО «Башстройкомплект» обратились в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

Согласно доводам жалобы конкурсного управляющего должника, при разрешении спора необходимо учитывать интересы всех кредитов ЖСК «Цветы Башкортостана».  Конкурсный управляющий ООО «Башстройкомплект» не мог знать о заключенном договоре заявителем с ЖСК «Цветы Башкортостана», так как последний является контрагентом должника.

Конкурсный управляющий ЖСК «Цветы Башкортостана» в апелляционной жалобе указывает, что передаточный акт к договору от 14.10.2014 не представлен. По мнению апеллянта, представленный договор купли-продажи квартиры от 14.10.2014 не является достаточным доказательством перехода права собственности на жилое помещение по договору, а, следовательно, содержит признаки мнимой сделки, то есть сделки, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРМ), содержащая актуальные сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в обстоятельствах дела № А07-1127/2015 также не представлена.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2024 апелляционные жалобы приняты к производству, судебное заседание  назначено на 13.03.2024.

11.03.2024 от ФИО6 поступил отзыв на апелляционную жалобу  конкурсного управляющего ФИО1 с доказательством его направления в адрес лиц, участвующих в деле, который приобщен к материалам дела.

12.03.2024 от конкурсного управляющего ООО «БашСтройКомплект» поступили дополнения к апелляционной жалобе, которые приобщены к материалам дела.

К апелляционной жалобе конкурсного управляющего ФИО1 приложены дополнительные документы (выписка из банка по операциям по счетам за период с 19.02.2016 по 25.12.2023), которые приобщены к материалам дела.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2024 судебное заседание отложено до 17.04.2024.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2024 принята к производству апелляционная жалоба конкурсного управляющего «Башстройкомплект» ФИО7; суд определил ходатайство конкурсного управляющего о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы разрешить в судебном заседании.

Согласно доводам жалобы ФИО7, в истребовании документов и имущества бывшему конкурсному управляющему ФИО5 отказано. Кроме того, со стороны ФИО5 и ООО «ОНИКС» выявлено злоупотребление полномочиями. 

Поскольку конкурсный управляющий ФИО7 является универсальным правопреемником конкурсного управляющего ФИО5 ООО  «Башстройкомплект», их апелляционные жалобы рассмотрены судом как единая жалоба должника ООО  «Башстройкомплект».

Судебное заседание проведено с использованием систем веб-конференции (часть 1 статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В коллегиальном составе суда в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Забутыриной Л.В. на судью Калину И.В., в связи с чем, рассмотрение дела начато сначала.

До судебного заседания от ФИО6 поступили письменные пояснения, вопрос о приобщении которых остался открытым в порядке статьи 260  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что конкурсным управляющим ООО «Башстройкомплект» ФИО7 представлено дополнение к апелляционной жалобе, при этом не исполнена обязанность представления в суд доказательств  направления документов в адрес иных участников процесса.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2024 судебное заседание отложено до 29.05.2024

В коллегиальном составе суда в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Поздняковой Е.А. на судью Журавлева Ю.А.., в связи с чем, рассмотрение дела начато сначала.

К материалам дела приобщены письменные пояснения ФИО6, ранее поступившие в суд апелляционной инстанции (вх.№17566 от 26.03.2024).

В судебном заседании сторона высказала позицию по делу (согласно протоколу).

Иные лица, участвующие в деле, судом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Апелляционная жалоба рассмотрена судом в их отсутствие в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке, предусмотренном статьями  266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО «Башстройкомплект» и ФИО6 заключен договор инвестирования №6-3-ЛЦБ от 14.10.2014, в соответствии с условиями которого  ФИО6 – инвестор инвестирует строительство в размере 2 220 960 руб., а  ООО «Башстройкомплект» - застройщик передает инвестору двухкомнатную  квартиру №20 общей проектной площадью 60,09 кв.м. на втором этаже секции  Б1. В соответствии с условиями договора ФИО8 оплатил денежные  средства в размере 2 220 960 руб., что подтверждается квитанциями к  приходно-кассовым ордерам №96 от 14.10.2014 на сумму 550 960 руб., №101 от  21.10.2014 на сумму 1 670 000 руб.

Между ЖСК «Цветы Башкортостана» и ООО «Башстройкомплект» заключен договор инвестирования строительства №01/2016 от 10.02.2016.

14.03.2016 по настоянию ООО «Башстройкомплект» указанный договор  был расторгнут, ФИО6 должником передан простой вексель, что  подтверждается соглашением о расторжении от 14.03.2016 и актом приема-передачи серии БСК № 000000105 от 14.03.2016 на сумму 2 220 960 руб.

Между ЖСК «Цветы Башкортостана» и ФИО6 заключен  договор инвестирования №20-20/ЦБ от 14.03.2016, предметом которого стала  квартира №20 стоимостью 2 220 960 руб., которая оплачена ФИО6  путем передачи простого векселя, что подтверждается актом приема-передачи  векселя от 14.03.2016, также справкой №21 от 06.09.2017.

Определением суда от 25.10.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование ЖСК «Цветы Башкортостана» о  передаче следующих квартир в многоквартирных жилых домах в жилом доме  №1 (секции Al, А2, АЗ, А4) жилом доме № 2 (секции Б1, Б2), жилом доме № 6  (секции Б7, Б8), жилом доме № 8 (секции Б9, Б10, БИ, Б12) в жилом комплексе «Цветы Башкирии» с общей площадью квартир 5 763.30 кв.м., расположенные  по адресу: г.Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, в том числе  двухкомнатной квартиры №20 общей проектной площадью 60,09 кв.м. на  втором этаже секции Б1, за которую уплачено 2 220 960 руб. (порядковый  номер в определении суда от 25.10.2017 – 50).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от  06.12.2021 по делу №А07-1127/2015 с учетом исправления опечатки  определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.01.2022 по  настоящему делу удовлетворено заявление ООО «Специализированный  застройщик «Оникс» о намерении стать приобретателем обязательств и  имущества ООО «Башстройкомплект»: объектов незавершенного  строительства литер 1 секции Al, А2, литер 2 секции Б1, Б2, литер 3 секции А5- А8, литер 5 секции Б4-Б6, литер 6 секции Б7, Б8, литер 7 секции Bl, В2, литер 8  секции Б9-Б12, литер 9 секция Б13, литер 10 секции Б14-Б16, земельного  участка с кадастровым номером 02:55:000000:33528 по адресу г. Уфа,  Кировский район, пос. Цветы Башкирии. 

Между ООО «Башстройкомплект» и ООО «Специализированный  застройщик «Оникс» 30.05.2022 подписан договор о передаче земельного  участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и о передаче обязательств застройщика, а также 30.06.2022 подписан акт приема-передачи  земельного участка, имеющего кадастровый номер 02:55:000000:33528.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Республике Башкортостан 27.07.2022 сделана запись  о переходе прав собственности на земельный участок с кадастровым номером  02:55:000000:33528- 02/374/2022-124 от должника к приобретателю.

Полагая, что требования ЖСК «Цветы Башкортостана» и члена кооператива одновременно не могут быть включены в реестр требований, ФИО6 обратился в суд с настоящим заявлением. 

ФИО6 полагает, что положения о пропуске срока включения в  реестр требований кредиторов по настоящему заявлению не применимы,  поскольку требование о передаче жилого помещения уже включено в реестр, с  переменой кредитора объем прав и обязанностей не увеличится у застройщика.     

В суде первой инстанции конкурсный управляющий указал, что заявление не подлежит удовлетворению. Так, сообщение об открытии в отношении ООО «Башстройкомплект» конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 56 от  01.04.2017, реестр требований кредиторов закрыт 01.06.2017. Заявитель  обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении требования  о передаче квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений 17.03.2022, то есть с пропуском установленного законом срока. В связи с этим, настоящим заявлением заявитель обращается с  заявлением об исключении из реестра требования ЖСК «Цветы  Башкортостана», образовавшегося не в рамках договора уступки права требования (замена может происходить на любой стадии процесса), а с  самостоятельным заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения, срок для обращения с которым составляет два месяца с  момента опубликования объявления о банкротстве.  

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для внесения изменений в реестр.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего. 

На основании части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участником строительства, в частности, является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п.2 ст. 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанное в таком договоре), сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Таким образом, обращаясь с требованием о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, заявитель должен доказать наличие заключенного в установленном законом порядке договора и факт полной или частичной оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Исходя из общих правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае, если помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в денежный реестр, так и в реестр требований о передаче жилых помещений, требования кредиторов удовлетворяются путем передачи этих помещений (статья 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»), в случае, если строительство объекта не завершено, кредиторы могут реализовать право на погашение требований путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (статья 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»), в ином случае имеющееся имущество должника реализуется в целях соразмерного погашения требований кредиторов в установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» порядке.

Сам по себе факт признания права требования в отношении помещения не влечет безусловную передачу кредитору этого помещения, притом, что в случае фактической невозможности такой передачи защита прав заявителя как кредитора должника возможна иными способами, предусмотренными нормами параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Следовательно, требования участников строительства подлежат включению в реестр независимо от количества квартир, степени готовности дома, наличия их в проекте, исследования обстоятельств о продаже одной и той же квартиры разным лицам, достаточности помещений; на этапе проверки обоснованности требования исследование указанных обстоятельств влечет необоснованное затягивание рассмотрения заявления участника строительства по существу, при этом в случае достройки дома, достаточности квартир для всех кредиторов, не исключается возможность рассмотрения разногласий о передаче конкретной квартиры тому или иному кредитору.

Из материалов дела о банкротстве следует, что основанием для включения требования заявителя в реестр требований ООО «Башстройкомплект» о передаче жилых помещений являлось неисполнение должником обязательств перед участниками строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В суде первой инстанции ФИО6 подтвержден факт финансовой возможности оплаты по договору инвестирования № 6-3-ЛЦБ от 14.10.2014 (договор купли-продажи квартиры от 14.10.2014, квитанции от 14.10.2014 и 21.10.2014, а также выписка из лицевого счета от 17.08.2021). 

При этом доказательств уведомления участника строительства о необходимости предъявления требования в суд, из необходимости соблюдения закрепленных в Конституции Российской Федерации (статья 19) и Гражданском кодексе Российской Федерации (пункт 1 статьи 1) принципов правовой определенности и равенства в правах лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, не представлено.

Таким образом, срок давности для включения требования в реестр требований кредиторов должника не пропущен.

На стадии апелляционного пересмотра ФИО6 пояснил, что с требованием в суд не обращался и не мог обратиться, поскольку процедура наблюдения в отношении ЖСК «Цветы Башкортостана» была введена только в конце 2023 года. Кроме того, на тот момент суд уже приступил к рассмотрению   требования ФИО6 в рамках настоящего дела № А07-1127/2015.  Заявитель так же указал, что не получал никаких уведомлений о необходимости подачи требования, также не был осведомлен о возбуждении дела о банкротстве в отношении ООО «БашСтройКомплект». Предыдущий конкурсный управляющий ФИО9 обращался в рамках настоящего дела с заявлением о признании сделок по выдаче векселей недействительными, в том числе оспаривал выдачу должником векселя ФИО6 (от 14.03.2016 на сумму 2 220 960,00 руб.). Определением суда от 26.10.2021 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «БашСтройКомплект» отказано.  Таким образом, до конца 2021 года в суде имелся судебный спор по векселю, выданному ФИО6 в счет оплаты по соглашению о расторжении договора инвестирования, заключенного с застройщиком ООО «БСК». Данные обстоятельства препятствовали обратиться в суд с требованием раньше, чем указанный спор с конкурсным управляющим ФИО9 был разрешен в пользу участников строительства.

Необходимо учесть, что первоначальный кредитор реализовал свое право на включение в реестр в установленные сроки.

Суд при рассмотрении спора отметил, что дом не достроен, в настоящее время квартира не существует, разногласия об их распределении квартир не могут быть рассмотрены в принципе. При этом само по себе наличие притязаний нескольких лиц на одни жилые помещения (двойные продажи) не является препятствием для включения всех подтвержденных требований в реестр требований кредиторов должника. Права участников строительства в случае двойных продаж жилых помещений подлежат защите судом в равной мере, поскольку обусловлены недобросовестными действиями контролирующих должника лиц.

В реестр требований кредиторов должника не могут быть включены одновременно требования ЖСК «Цветы Башкортостана» и члена кооператива.

По существу в данном случае произведена замена одного кредитора, чьи требования были установлены судом, на другого, права и обязанности должника и лица, которому перешли права на земельный участок и права застройщика, такой заменой не нарушены.

Доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего ФИО7 о том, что прошлые конкурсные управляющие должника не осуществляли должным образом свои обязанности, не свидетельствуют о незаконности обжалуемого судебного акта в рамках настоящего обособленного спора, могут быть заявлены в порядке обжалования действий арбитражных управляющих, привлечения их к ответственности.

Апелляционный суд полагает вышеуказанные выводы суда верными, а доводы апелляционных жалоб подлежащими отклонению, так как при рассмотрении спора в суде первой инстанции эти возражения были рассмотрены и отклонены судом, оснований для переоценки выводов суда у судебной коллегии не имеется.

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. 

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины по настоящей жалобе не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.12.2023 по делу № А07-1127/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Цветы Башкортостана» ФИО1, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Башстройкомплект» - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                         С.В. Матвеева 

Судьи:                                                                               Ю.А. Журавлев

                                                                                                 И.В. Калина