Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-2963/2022

30 августа 2022 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2022 года                                                       

Решение в полном объеме изготовлено 30 августа 2022 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: 

<

...>, каб. 613, дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гефест», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к Муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 256 849 руб. 81 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Гефест» (далее – истец, ООО «Гефест») 03.02.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – ответчик, КУИиЗО) о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> д.№ 8Б, ул. Масленникова, д. № 9, в размере 218 604 руб. 60 коп., пени в размере 38 245 руб. 21 коп., всего на сумму 256 849 руб. 81 коп. 

Определением суда от 10.02.2022 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 15.06.2022 судебное заседание назначено на 09.08.2022.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 131, 132 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указал на неисполнение ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчик представил отзыв (т. 1 л.д. 117-118), в котором полагает, истец нарушил норма процессуального права не указав в исковом заявлении расчет взыскиваемой сумму, истец не доказал факт оказания услуг, также указал на не направление комитету платежных документов, с заявленными требованиями не согласился, указал на пропуск истцом срока исковой давности. 

Стороны о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялись перерывы с 09.08.2022 по 16.08.2022 и с 16.08.2022 по 23.08.2022. Сведения об объявленных перерывах были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию город Челябинск на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения, расположенные в 

<

...>:

- помещение № 5 в доме 8А, площадью 29,8 кв.м.

- помещение № 22 в доме 8А, площадью 45,7 кв.м.

- помещение № 43 в доме 8А, площадью 24,4 кв.м.

- помещение № 53 в доме 8Б, площадью 45,6 кв.м.

- помещение № 71 в доме 8Б, площадью 46,3 кв.м.

- помещение № 7 в доме 9, площадью 57,7 кв.м.

- помещение № 8 в доме 9, площадью 54,6 кв.м.

- помещение № 15 в доме 15, площадью 64,9 кв.м.

- помещение № 51 в доме 9, площадью 77,8 кв.м.

- помещение № 57 в доме 9, площадью 44,4 кв.м.

Жилой дом № 8А ул. Масленникова в г. Челябинске находится на обслуживание ООО «Коммунальный сервис» на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 8А от 21.03.2016 «О выборе способа управления многоквартирного дома».

Жилой дом № 8Б ул. Масленникова в г. Челябинске находится на обслуживании ООО «Коммунальный сервис» на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 8Б от 23.04.2016 «O выборе способа управления многоквартирного дома».

Жилой дом № 9 ул. Масленникова в г. Челябинске находится на обслуживание ООО «Коммунальный сервис» на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 9 от 30.04.2016 «О выборе способа управления многоквартирного дома».

В соответствии с принятием Федерального закона от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» ООО «Коммунальный сервис» с 18 мая 2018г переименовано в ООО «Гефест».

Протоколом от 20.08.2021 по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> было принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Владельцем специального счета было определено ООО «Гефест».

Протоколом от 30.08.2021 по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> было принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Владельцем специального счета было определено ООО «Гефест».

Протоколом от 22.09.2021г. по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, было принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Владельцем специального счета было определено ООО «Гефест».

Из искового заявления следует, что в ноябре 2021 г. СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» произвел перечисление денежных средств фонда капитального ремонта на специальный счет и предоставил поквартирный реестр начислений по состоянию на 31.10.2021 г. по вышеуказанными многоквартирным домам. С 01.11.2021 начисление оплаты за капитальный ремонт производит ООО «Гефест».

Согласно поквартирному реестру оплат но взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома № 8А по ул. Масленникова, задолженность по квартире 5 за период с 01.03.2015 по 31.10.2021 составила 17 736 руб. 96 коп; по квартире 22 за период с 01.03.2015 по 31.10.2021 в размере 27 200 руб. 64 коп. 

Согласно поквартирному реестру оплат по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома № 8Б по ул.  Масленникова, задолженность по квартире 53 за период с 01.12.2017 по 31.10.2021 составила 17 045 руб. 28 коп., по квартире 71 за период с 01.03.2015 по 31.10.2021 составила 27 557 руб. 76 коп., 

Согласно поквартирному реестру оплат по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома № 9 по ул. Масленникова задолженность по квартире 7 за период с 01.03.2015 по 31.10.2021 составила 34 343 руб. 04 коп., по квартире 8 за период с 01.03.2015 по 31.10.2021 составила 32 497 руб. 92 коп., по квартире 15 за период с 01.09.2021 по 31.10.2021 составила 1 012 руб. 44 коп., по квартире 51 за период с 01.03.2015 по 31.10.2021 составила 46 306 руб. 56 коп., по квартире 57 за период с 01.03.2015 по 31.10.2021 составила 26 426 руб. 88 коп.  

Истец направил 06.12.2021 в адрес Ответчика требование об оплате задолженности взносов на капитальный ремонт, которое оставлено без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен гл. 16-17 ЖК РФ.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений - на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти, независимо от способа формирования фонда капремонта дома, с момента возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме.

Платежи за капитальный ремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными (статья 169 ЖК РФ).

Оплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме, как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3.1. ст. 175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

В отношении спорных помещений истец является исполнителем коммунальных услуг, а также решением общего собрания собственников помещений указанных многоквартирных домов, наделен полномочиями на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Факт наличия обязанности по внесению взносов за капитальный ремонт вышеуказанных МКД, ответчик не отрицает.

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 1ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился в арбитражный суд 03.02.2022.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается и фактически продлевает его на этот период времени.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исходя из изложенного, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка, а не на нормативный срок, в который он должен быть соблюден. Нормативный срок является периодом, в рамках которого несудебный порядок может осуществляться.

При этом из системного толкования части 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Ответчик претензию от 06.12.2021 оставил без удовлетворения. 

Следовательно, с учетом факта приостановления течения срока исковой давности, в связи с принятием истцом 06.12.2021 мер к урегулированию спора в претензионном порядке, суд приходит к выводу о том, что за период, предшествующий 03.01.2019, общий трехлетний срок исковой давности пропущен.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ взносы на капительный ремонт подлежат оплате ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, срок оплаты за декабрь 2018 г. – 10 января 2019 года, с 11 января 2019 истец должен был знать о наличии задолженности. 

На основании приведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом пропущен до декабря 2018 г. 

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст. 207 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению частично в следующем размере:

- помещение № 5 в доме 8А, площадью 29,8 кв.м. за период с 01.12.2018 по 31.10.2021 в размере 8 504 руб. 92 коп.

- помещение № 22 в доме 8А, площадью 45,7 кв.м. за период с 01.12.2018 по 31.10.2021 в размере 13 042 руб. 78 коп.

- помещение № 43 в доме 8А, площадью 24,4 кв.м. за период с 01.12.2018 по 31.10.2021 в размере 6 963 руб. 76 коп.

- помещение № 53 в доме 8Б, площадью 45,6 кв.м. за период с 01.12.2018 по 31.10.2021 в размере 13 014 руб. 24 коп.

- помещение № 71 в доме 8Б, площадью 46,3 кв.м. за период с 01.12.2018 по 31.10.2021 в размере 13 214 руб. 02 коп.

- помещение № 7 в доме 9, площадью 57,7 кв.м. за период с 01.12.2018 по 31.10.2021 в размере 16 467 руб. 58 коп.

- помещение № 8 в доме 9, площадью 54,6 кв.м. за период с 01.12.2018 по 31.10.2021 в размере 15 582 руб. 84 коп.

- помещение № 15 в доме 15, площадью 64,9 кв.м. за период с 01.09.2021 по 31.10.2021 в размере 1 012 руб. 44 коп.

- помещение № 51 в доме 9, площадью 77,8 кв.м. за период с 01.12.2018 по 31.10.2021 в размере 22 204 руб. 12 коп.

- помещение № 57 в доме 9, площадью 44,4 кв.м. за период с 01.12.2018 по 31.10.2021 в размере 12 671 руб. 76 коп.

Всего 122 678 руб. 46 коп.

На основании статьи 401 ГК РФ лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность, установленную законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету неустойки истца, общий размер составляет 38 245 руб. 21 коп.

Указанный расчет проверен судом, подлежит перерасчету с учетом пропуска срока исковой давности, а также по ставке 8 %, поскольку на момент принятия решения (23.08.2022) ключевая ставка составляла 8%. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению частично в следующем размере:

- помещение № 5 в доме 8А, площадью 29,8 кв.м. в размере 186 руб. 81 коп.

- помещение № 22 в доме 8А, площадью 45,7 кв.м. в размере 295 руб. 99 коп.

- помещение № 43 в доме 8А, площадью 24,4 кв.м. в размере 158 руб. 03 коп.

- помещение № 53 в доме 8Б, площадью 45,6 кв.м. в размере 295 руб. 31 коп.

- помещение № 71 в доме 8Б, площадью 46,3 кв.м. в размере 299 руб. 86 коп.

- помещение № 7 в доме 9, площадью 57,7 кв.м. в размере 373 руб. 68 коп.

- помещение № 8 в доме 9, площадью 54,6 кв.м. в размере 353 руб. 62 коп.

- помещение № 15 в доме 15, площадью 64,9 кв.м. в размере 54 руб. 78 коп.

- помещение № 51 в доме 9, площадью 77,8 кв.м. в размере 503 руб. 86 коп.

- помещение № 57 в доме 9, площадью 44,4 кв.м. в размере 287 руб. 57 коп.

Всего 2 809 руб. 51 коп.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, подлежат отклонению, как противоречащие представленным в материалы дела доказательствам.

В соответствии с ч.1 ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении в арбитражный суд, за рассмотрение дела, истцом уплачена государственная пошлина платежным поручением № 113 от 31.01.2022 в размере 8 125 руб. 00 коп. (т. 1 л.д.5).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично (48,86%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 969 руб. 88 коп. (8125*48,86%).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска за счет средств муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гефест» задолженность в размере 122 678 руб. 46 коп., пени в размере 2 809 руб. 51 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере3 969 руб. 88 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья      В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.