АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17222/2018

г. Тюмень

10 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела  по иску 

ООО «Сфинкс»к ТСЖ «ТРОЯНДА»об обязании представления документов

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 - доверенность от 08.10.2018 года.от ответчика: не явились.

установил:

ООО «Сфинкс» обратилось с иском к ТСЖ «ТРОЯНДА» об обязании предоставить следующие документы:

1)     Заверенную копию решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

...> с кадастровым № 72:23:0217001:23;

2)     Заверенную копию решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Также просит обратить принятое судебное решение по настоящему делу                               к немедленному исполнению и взыскать с ТСЖ «ТРОЯНДА» в пользу ООО «Сфинкс» судебную неустойку за неисполнение судебного решения за каждый день неисполнения.

В судебном заседании, начатом 25 декабря 2018 года в 10 часов 00 минут, объявлялся перерыв до 09 часов 30 минут 27 декабря 2018 года. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель  ответчика в судебное заседание не явился.  В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя  ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик возражения против иска не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что истец является собственником двух нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу: 

<

...>. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2014 № 72 НМ 824906 на нежилое помещение общей площадью 138,1 кв.м. на цокольном этаже и Свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2014 № 72 НМ 824907 на нежилое помещение общей площадью 135,6 кв.м. на этаже № 1 (цокольный).

Обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет                          ТСЖ «ТРОЯНДА».

Согласно пункту 5 Раздела 5 Приказа Минстроя России от 31.07.2014 № 411, перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,                       на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен Жилищным кодексом РФ.

Являясь собственником нежилого помещения, в силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).

В пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

13 марта 2017 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, определены (земельный участок сформирован и в отношении него проведен в установленном порядке государственный кадастровый учет, кадастровый                 № 72:23:0217001:23), в связи с чем, земельный участок входит в состав общего имущества.

22 марта 2017 года Истцом в адрес Ответчика направлен запрос с просьбой в течение 10 календарных дней предоставить возможность ООО «Сфинкс» ознакомиться с решением (протоколом) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома; с решением (протоколом) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На вышеуказанный запрос Истца от председателя ТСЖ «ТРОЯНДА» ответа не поступило. Возможность ознакомиться с необходимыми документами ООО «Сфинкс» не предоставлена.

В связи с чем, истец обратился в государственную жилищную инспекцию Тюменской области с жалобой на действия ТСЖ «ТРОЯНДА», нарушающие положения статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ, в части права как членов ТСЖ, так и не являющихся членами ТСЖ собственников на ознакомление с документами, указанными в части 3 данной статьи, в том числе, с решениями собственников помещений в многоквартирном доме в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

В ответе государственной жилищной инспекции Тюменской области от 26.05.2017 на жалобу Истца сообщалось, что ТСЖ «ТРОЯНДА» выдано предписание от 26.05.2017 № ТО 17-51 об ознакомлении ООО «Сфинкс» с документами, предусмотренными статьей 143.1 Жилищного кодекса РФ в срок до 01.07.2017.

Вышеуказанное предписание государственного органа председателем Ответчика исполнено не было.

10 июля 2017 года Истцом подана повторная жалоба на действия председателя                ТСЖ «ТРОЯНДА» в связи с неисполнением вынесенного предписания. При этом 16.08.2017 Истцом был направлен повторный запрос Ответчику с требованием представить документы в соответствии с положениями статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ. Однако Ответчик направленное письмо не забрал.

В связи с неисполнением первого предписания, Ответчику вынесено повторное предписание, которое обязало последнего ознакомить Истца с запрашиваемыми документами в срок до 31.12.2017. 

Также, в связи с нарушением действующего законодательства, Ответчик привлечен к административной ответственности за правонарушение, предусмотренное частью 1 статьи 19.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ, а именно, невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства.

Однако и повторное предписание государственной жилищной инспекции Тюменской области Ответчиком также не исполнено. Никаких уведомлений и (или) документов в адрес Истца не поступало.

На основании изложенных обстоятельств, 13 февраля 2018 года Истец обратился к начальнику государственной жилищной инспекции Тюменской области с просьбой принять меры к повторному привлечению ТСЖ «ТРОЯНДА» к административной ответственности за невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства.

Невыполнение предписаний государственной жилищной инспекции Тюменской области ТСЖ «ТРОЯНДА», неэффективность воздействия на него через органы государственной власти во внесудебном порядке, явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Основываясь на пункте 2 статьи 291 Гражданского кодекса РФ, согласно которому ТСЖ является некоммерческой организацией, необходимо учесть положения пункта 1 статьи 53 Гражданского кодекса РФ, указывающего на приобретение юридическим лицом гражданских прав и принятие на себя гражданских обязанностей через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

В силу статьи 144 Жилищного кодекса РФ, органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества (часть 1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ), которое избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (часть 3 статьи 147 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 27.07.2006 года № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» (далее -Закон № 149), информация может являться объектом публичных, гражданских и иных правовых отношений. Информация может свободно использоваться любым лицом и передаваться одним лицом другому лицу, если федеральными законами не установлены ограничения доступа к информации либо иные требования к порядку ее предоставления или распространения.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона № 149, граждане (физические лица) и организации (юридические лица) вправе осуществлять поиск и получение любой информации в любых формах и из любых источников при условии соблюдения требований, установленных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Необходимость получения заверенной копии решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и заверенной копии решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме объясняется следующим.

Непредставление требуемых документов нарушает права Истца как законного собственника помещения в многоквартирном доме. Являясь таким собственником, в силу ст.ст. 36,37 Жилищного кодекса РФ, Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, пропорционально размеру доли общей площади принадлежащего ему помещения. При этом, как гласит пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимую вещь подлежит государственной регистрации.

Во исполнение вышеназванных норм, для реализации своего законного права, Истец имеет намерение обратиться в Росреестр с целью оформления права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В перечне документов, обязательных к подаче для осуществления государственной регистрации права собственности, что подтверждается скрин-шотом с официального сайта Росреестра, в качестве обязательных документов, подлежащих подаче вместе с заявлением, требуется заверенная копия решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и заверенная копия решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Отсутствие вышеназванных документов у Истца является препятствием для обращения в Росреестр за оформлением права собственности на принадлежащую ему долю в земельном участке. Как следствие, в силу пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», непредставление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав влечет за собой приостановление осуществления государственной регистрации.

Таким образом, в первую очередь, Ответчиком нарушается право Истца как собственника доли в вышеназванном земельном участке в виду того, что только собственнику (признанному таковым в установленном порядке) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из анализа части 7 статьи 32, части 1 статьи 36, части 2 статьи 37, статьи 38 Жилищного кодекса РФ, суд пришел к выводу, что общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок под многоквартирным домом, являющийся элементом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, неразрывно связаны с ним 

Кроме того, в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. № 12-П, Определении Конституционного Суда РФ от 22.03.2012 г. № 461-0-0 указано, что положения Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 36 - 38) и положения Гражданского кодекса РФ (статья 290) устанавливают неразрывную взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок).

Требования, изложенные как в обращениях к Ответчику, так и в заявлениях в государственную жилищную инспекцию Тюменской области идентичны с содержанием настоящего искового заявления, то есть ООО «Сфинкс» требует от ООО «ТРОЯНДА» представить заверенную копию решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и заверенную копию решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Целью обращения Истца в суд является получение заверенных надлежащим образом копий, о чем свидетельствует ранее поданные в адрес ТСЖ заявления.

Право требовать получения данных документов предусмотрено действующим жилищным законодательством; Истец как законный собственник вправе владеть информацией об установленной ему доли в общем имуществе многоквартирного дома.

В силу пункта 7 части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, имеют право ознакомиться с документами, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Учитывая, что решение по формированию земельного участка под многоквартирным домом и решение об определении долей в общем имуществе многоквартирного дома принималось в форме заочного голосования, причем без надлежащего уведомления Истца о его проведении, очевидна обязанность Ответчика по предоставлению документов, установленных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в результате создания Ответчиком препятствий (отказ в предоставлении заверенных копий решений (протоколов) общего собрания собственников для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности Истца), последний вправе требовать от Ответчика устранения таких препятствий, в том числе через суд.

Согласно части 3 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд может по заявлению Истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Однако истцом не представлено необходимых доказательств наличия особых обстоятельств, требующих обращения к немедленному исполнению решения суда.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее -Постановление № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ).

Правила пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств (пункт 30 Постановления № 7). При этом согласно пункту 31 Постановления № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления № 7).

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению требования ООО «Сфинкс» об обязании                               ТСЖ «ТРОЯНДА» передать заверенные копии следующих документов:

- решение (протокол) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

...> с кадастровым                              № 72:23:0217001:23;

- решение (протокол) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает, что предоставление десятидневного срока достаточно для передачи документов. 

Принимая во внимание изложенное, Суд также удовлетворяет требование о взыскании с ТСЖ «ТРОЯНДА» в пользу ООО «Сфинкс» судебной неустойки за неисполнение судебного решения за каждый день неисполнения, определяя её в сумме 1 000 рублей, взыскиваемой в пользу ООО «Сфинкс» за каждый день неисполнения до даты фактического исполнения решения суда, .

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 6 000 рублей,  подлежит к взысканию с ответчика  в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 176, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ТСЖ «ТРОЯНДА» в течение 10 – ти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения передать ООО «Сфинкс» надлежащим образом заверенные копии следующих документов:

-  Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома               № 25/2 по ул. Кирова в городе Тюмени,  на котором принято решение о формировании земельного участка под многоквартирным домом № 25/2 по ул. Кирова в городе Тюмени.

- Протокол № 7 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 25/2 по ул. Кирова в городе Тюмени, от 12.03.2012 года.

Установить для ТСЖ «ТРОЯНДА» размер судебной неустойки за неисполнение настоящего решения в размере 1 000 рублей, взыскиваемой в пользу ООО «Сфинкс»,                за каждый день неисполнения до даты фактического исполнения решения суда. Началом для начисления судебной неустойки является первый рабочий день, следующий после истечения 10 – ти дневного срока с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с ТСЖ «ТРОЯНДА» в пользу ООО «Сфинкс» 6 000 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 

 Судья

 

Макаров С.Л.