Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №  А59-230/2025

г. Южно-Сахалинск

18 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2025 года. Полный текст решения изготовлен 18.07.2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Стародубцевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Надежное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании основного долга по договору аренды помещений № 4 от 01.04.2024 в размере 4 458 664 рубля, неустойки в размере 581 146 рублей,

при участии: от истца – представителя ФИО2, по доверенности от   27.03.2025 (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Надежное»  (далее - истец) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды помещений № 4 от 01.04.2024 в размере 4 458 664 рубля, неустойки в размере 581 146 рублей.

 Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды помещений № 4 от 01.04.2024.

Определением суда от 29.01.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А59-230/2025.

В ходе рассмотрения дела, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в последней редакции истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 4 458 664 рубля и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 581 146 рублей.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял уточнения исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Ответчик в судебное заседание не явился, с уточненным расчетом согласился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, 01 апреля 2024 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещений № 4, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование помещения, находящиеся в административно-бытовом корпусе – площадью 308,8 кв. м., по цене 1 000 рублей за кв. метр, кадастровый номер 65:01:0316004:847, расположенном по адресу: 

<

...>, и в пристройке к зданию торгового центра «СМС» - площадью 514,9 кв. м., по цене 2 000 рублей за кв. метр, кадастровый номер 65:01:0316004:885, расположенный по адресу: 

<

...> (далее помещение) (п. 1.1 договора).

Согласно п.1.5 договора помещения передаются по Акту приема-передачи (Приложение № 1 к договору, являющееся его неотъемлемой частью). Экспликация (местонахождение и описание) помещений выделена в техническом плане (Приложение № 2 к договору, являющееся его неотъемлемой частью). Указанные в п. 1.1 договора помещения должны быть переданы арендатору в течение 3 дней с момента подписания договора.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть арендной платы для помещений, в п. 1.1 договора, устанавливается в размере 1 338 600 рублей в месяц, НДС не облагается; переменная плата представляет собой средства, варьирующиеся в зависимости от счетов на коммунальные услуги, НДС не облагается.

Согласно п. 3.2 договора, платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, арендатор осуществляет: арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Оплата постоянной части арендной платы за следующий месяц производится не позднее 11 числа текущего месяца на основании выставляемых арендодателем счетов.

Отсутствие выставленного счета от арендодателя не освобождает арендатора от обязанности оплаты арендной платы по договору в срок. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 дней с момента выставления счета. Арендатор имеет право оплачивать арендную плату досрочно.

Если внесение платежа выпадает на выходной, или иной официальный нерабочий день, то срок перечисления арендной платы переносится на следующий за ним рабочий день.

Первую постоянную арендную плату арендатор вносит в течение 5-ти банковских дней с момента подписания договора (п. 3.3 договора).

Арендная плата за полный календарный месяц определяется равной 1/12 годовых суммы арендной платы за объект. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается как арендная плата за полный календарный месяц, помноженная на отношение количества дней аренды к общему количеству календарных дней данного месяца. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята арендодателем (п. 3.4 договора).

Согласно Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) от 01.04.2024, арендодатель передал, а арендатор принял помещения.

Также между сторонами составлены акты приема-передачи показаний счетчика электроэнергии (заводские номера № 01265769, № 011076192382265).

В рамках договора истцом выставлялись счета на оплату постоянной и переменной части: № 5 от 26.04.2024 на сумму 1 338 600 рублей, № 6 от 04.05.2024 на сумму 1 338 600 рублей, № 11 от 31.05.2024 на сумму 36 089 рублей, № 8 от 01.06.2024 на сумму 1 338 600 рублей, № 19 от 30.06.2024 на сумму 5 670,69 рублей, № 14 от 01.07.2024 на сумму 1 338 600 рублей, № 28 от 31.07.2024 на сумму 34 863 рубля, № 27 от 01.08.2024 на сумму 1 338 600 рублей, № 49 от 31.08.2024 на сумму 35 985 рублей, № 94 от 30.09.2024 на сумму 39 098 рублей, № 93 от 01.10.2024 на сумму 431 807 рублей, № 105 от 17.10.2024 на сумму 27 159 рублей , № 111 от 31.10.2024 на сумму 10 958 рублей.

В связи с имеющейся задолженностью по арендной плате, истец направил в адрес ответчика претензию от  30.09.2024 № 079, с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Дополнительным соглашением от 01.10.2024, в связи с образовавшейся задолженностью, а также по просьбе арендатора о прекращении пользования имуществом, стороны пришли к соглашению о том, что договор аренды № 4 от 01.04.2024 считается расторгнутым с 10 октября 2024 года. Возврат арендуемых помещений должен быть осуществлен арендатором, не позднее 5 рабочих дней с момента окончания срока действия договора.

Согласно акту приема-передачи от 17.10.2024 арендатор передал, а арендодатель принял помещения.

Также между сторонами составлены акты приема-передачи показаний электросчетчика (заводские номера № 01265769, № 011076192382265).

Письмом от 17.10.2024 ответчик просил истца предоставить отсрочку по имеющимся платежам до 15.11.2024.

Письмом от 28.10.2024 ответчик просил истца реструктуризировать имеющуюся задолженность, а также гарантировал оплату процентов за несвоевременный расчет после оплаты основного долга.

Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате не была погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

 Из условий договора правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ об аренде, а также общими .нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  об обязательствах.

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу пунктов 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданными в аренду помещениями подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В ходе рассмотрения дела, ответчик произвел частичную оплату задолженности по платежным поручениям № 101 от 25.03.2025 на сумму 55 000 рублей и № 111 от 03.04.2025 на сумму 26 000 рублей.

Исследовав и оценив в порядке статей 65, 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности факта оплаты ответчиком арендной платы по спорному договору, поскольку ответчиком в материалы дела не представлены документы, подтверждающие оплату в полном объеме.

С учетом изложенного, требование о взыскании основной задолженности в заявленном размере – 4 458 664 рубля подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за период с 18.10.2024 по 28.05.2025 в размере 581 146 рублей.

В силу положений статьи 329 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как указано выше, арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Аналогичные разъяснения даны в пункте 66 (абзаце втором) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В силу пункта 68 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно п. 6.2 договора в случае просрочки исполнения денежного обязательства арендатор обязуется по требованию арендодателя уплатить неустойку в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Просрочка оплаты арендной платы со стороны ответчика судом установлена.

В ответе на 2 вопрос Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016, разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.

Само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В данном случае за нарушение арендатором срока оплаты арендных платежей условиями договора предусмотрена неустойка.

Проверив расчет истца, суд установил, что размер предъявленных им требований меньше подлежащей взысканию с ответчика за заявленный им период пени, в связи с чем требования истца в соответствующей части подлежат полному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Надежное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4 458 664 рубля основного долга, 581 146 рублей неустойки, 176 194 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 5 216 004 рубля.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Надежное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета  13 776 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 21.01.2025 № 16.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                            П.Б. Мисилевич