АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9212/2020

г. Астрахань

11 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена  08 декабря 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Морозовой Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Гаражному кооперативу № 6 Советского района по эксплуатации металлических гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 2 680 708 руб. 92 коп. за период с 15.09.2017 года по 15.11.2019 года, пени в сумме 398 055 руб. 48 коп. за период с 15.09.2017 года по 22.07.2020г. по договору № 1534 от 27.12.2002г.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.11.2020г.

от ответчика: не явился, извещен 

            Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в арбитражный суд с иском к Гаражному кооперативу № 6 Советского района по эксплуатации металлических гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев о взыскании задолженности в сумме 2 680 708 руб. 92 коп. за период с 15.09.2017 года по 15.11.2019 года, пени в сумме 398 055 руб. 48 коп. за период с 15.09.2017 года по 22.07.2020г. по договору № 1534 от 27.12.2002г.

            Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» (арендодатель) и Гаражным кооперативом № 6 Советского района по эксплуатации металлических гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1534 от 27.12.2007, в редакции дополнительных соглашений от 28.06.2010г., от 05.11.2013г., от 12.05.2014г., от 27.02.2015г. 

Согласно указанному договору Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок площадью  12495 кв.м., находящийся по адресу: г. Астрахань,   Советский район, ул.М.Луконина,7Б, в целях эксплуатации металлических гаражей, сроком действия по 30.11.2015.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определен в Расчете арендной платы.

            Согласно пункту 3.2 договора арендная плата исчисляется с 27.11.2007г. (с момента предоставления земельного участка). 

Согласно пункту 3.3 арендная плата вносится в бюджет в размере 1/2 от общей годовой суммы в срок до 15 сентября и 15 ноября.

            Согласно пункту 5.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы  арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. 

 Ответчик ненадлежащим образом  исполнял обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 15.09.2017г. по 15.11.2019г. в размере 2 680 708 руб. 92 коп.

 Истцом в адрес ответчика направлена претензия №30-10-02-3523 от 23.07.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пени. 

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

 Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению на основании следующего. 

В  соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  В соответствии со  статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3  статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что расчеты арендной платы произведены истцом в соответствии с  условиями договоров аренды. Арендная плата определена исходя из площади земельного участка, кадастровой стоимости, базовой ставки арендной платы.

Истец представил доказательства нарушения ответчиком условий договоров аренды земельных участков в части своевременности исполнения обязательств по внесению арендной платы. 

Проверив расчет задолженности, суд считает его правильным.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, в судебное заседание не явился,  отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 2 680 708 руб. 92 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме  того, истец заявил требование о взыскании с ответчика  пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 398 055 руб. 48 коп. за период с 15.09.2017г. по 22.07.2020г.

          В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей судом установлен и ответчиком не оспаривается, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании пени.

           Таким образом, суд приходит к выводу, что наряду со взысканием основного долга, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 398 055 руб. 48 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

 При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина в сумме 38 394 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гаражного кооператива № 6 Советского района по эксплуатации металлических гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход муниципального бюджета города Астрахани задолженность по арендной плате  в сумме 2 680 708 руб. 92 коп. за период с 15.09.2017 года по 15.11.2019 года, пени в сумме 398 055 руб. 48 коп. за период с 15.09.2017 года по 22.07.2020г. по договору № 1534 от 27.12.2007г. 

Взыскать с Гаражного кооператива № 6 Советского района по эксплуатации металлических гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 38394руб.

 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Т.Ю. Морозова