ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-21397/2019

г. Саратов

23 марта 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей  Грабко О.В., Макарихиной Л.А.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Арсенал-Энерго» (г. Волгоград)

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 17 декабря 2020 года по делу № А12-21397/2019   

по заявлению общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Арсенал-Энерго» о включении в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 400011, 

<

...>),

УСТАНОВИЛ:

24.06.2019в Арбитражный суд Волгоградской области (далее также – суд первой инстанции) поступило заявление акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) (далее - АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), заявитель) о признании несостоятельным(банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» (далее - ООО «Строй-Сити», должник).

Определением суда первой инстанции от 28.06.2019 заявление АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) принято к производству, в отношении ООО «Строй-Сити» возбуждено производство по делу № А12-21739/2019 о банкротстве должника как застройщика, с применением к нему положений параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.12.2019 (резолютивная часть решения суда оглашена 03.12.2019) ООО «Строй-Сити» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Строй-Сити» утвержден ФИО2. Сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» 14.12.2019.

26.03.2020в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление ООО «ТД «Арсенал-Энерго» о включении требований в реестр требований кредиторов.

17 декабря 2020 года Арбитражным судом Волгоградской области в удовлетворении заявления ООО «Арсенал-Энерго» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Сити» требование о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №130, проектной площадью 37 кв.м, расположенной на 2 этаже во 2 подъезде жилого дома №3, объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района 

<

...> этап жилые дома №№ 2,3», на земельном участке с кадастровым № 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...> отказано. 

Общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Арсенал-Энерго» не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

 Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ в редакции от 27.07.2010 № 219-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

25.08.2020 заявитель уточнил требования и просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Сити» требование ООО «Арсенал-Энерго» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №130, проектной площадью 37 кв.м, расположенной на 2 этаже во 2 подъезде жилого дома №3, объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома №№ 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района 

<

...> этап жилые дома №№ 2,3», на земельном участке с кадастровым № 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве предусмотрено, что установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего закона.

В силу положений статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства. Указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов, который проверяет обоснованность и наличие оснований для включения требований кредиторов в реестр требований кредиторов.

Установленный пунктом 3 статьи 100 Закона о банкротстве срок на предъявление возражений в отношении заявленного требования истек.

 На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с положениями соглашения об уступке прав требования от 01.12.2016 договором участия в долевом строительстве от 10.03.2016 № 3/130/0316 должник ООО «СТРОЙ-СИТИ» обязан передать в собственность ООО ТД «АРСЕНАЛ-ЭНЕРГО» недвижимое имущество - квартиру № 130 состоящую из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора проектной площадью 37.00 кв. м, расположенную на 2 (втором) этаже 2 (второго) подъезда в жилом доме № 3 объекта капитального строительства «Многоэтажные дома № № 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейском районе 

<

...> этап жилые дома № 2,3. Срок окончания строительства по договору срок передачи объекта долевого строительства участнику назначен на 3 квартал 2016 года. Дополнительным соглашением от 07.06.2016 № 1 срок сдачи переносился на 3 квартал 2017 года.

Обязательства по оплате цены договора в сумме 1 369 000 руб. (один миллион триста шестьдесят девять тысяч рублей) в пользу должника ООО «СТРОЙ-СИТИ» были исполнены надлежащим образом, что подтверждается следующими документами: соглашение об уступке прав требования от 01.12.2016, соглашение о зачете от 08.12.2016, акт взаимозачета № 1 от 23.01.2017, письмо исх. № 35 от 24.01.2017 от ОАО «ЗЖБИК», акт сверки за период 01.01.2015 - 24.01.2017, платежное поручение № 82 от 10.02.2017. Обязательство ООО «СТРОЙ-СИТИ» по передаче объекта долевого строительства на данный момент не исполнено, многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию. 

 В соответствии с положениями пп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Перечень таких сделок предусмотрен п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

 При этом пп. 9 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве устанавливает, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и "при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность".

Обращение Общества в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) с заявлением о включении требования кредитора - участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, взамен требования денежного характера преследует цель защиты потенциального права на получение соответствующего имущественного эквивалента от должника - застройщика, в связи с участием кредитора - физического лица в качестве участника строительства в правоотношениях с должником - застройщиком, который не исполнил свои обязательства перед участником строительства и не предоставил жилое помещение.

Указанное право, применительно к конкретному волеизъявлению кредитора обусловлено субъективным правом лица, как участника строительства, уплатившего должнику - застройщику денежную сумму именно в связи с целью в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения с целью последующего получения жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2013 года № 13239/12 включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2013 года № 13239/12, по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение при банкротстве застройщика требования участников строительства, как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений, преследует один и тот же материально - правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других не денежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

  Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

ООО ТД «АРСЕНАЛ-ЭНЕРГО» представило доказательства оплаты по договору уступки.

Должник свои обязательства перед участниками долевого строительства не исполнил.

Пунктом 3 статьи 8 Закона № 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также, если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15-4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Закон № 478-ФЗ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на http://www.pravo.gov.ru - 25.12.2018).

Пунктом 1 статьи 3 Закона № 478-ФЗ установлено пункт 1 подпункта 2 после слов "физическое лицо" дополнить словами "имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование".

Таким образом, участником строительства в редакции указанного закона являются: физические лица, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения, а также юридическое лицо, РФ и пр.

Пунктом 16 статьи 16 ФЗ от 27.06.2019 № 151-ФЗ (вступил в законную силу 02 августа 2019 года) предусмотрено, что положения параграфа 7 главы 9 № 127-ФЗ в редакции настоящего Закона, применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Закона.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28 июня 2019 года возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «Строй-Сити».

Следовательно, выводы суда первой инстанции о том, что ООО ТД «АРСЕНАЛ-ЭНЕРГО» не является участником строительства не противоречит положениям пункта 1 части 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве, статье 201.6 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона № 89-ФЗ от 29.05.2019 г., действовавших до вступления в силу 151-ФЗ от 27.06.2019 о внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты».

Между тем, в целях соблюдения прав кредитора, апелляционный суд полагает возможным рассмотреть заявленное требование как денежное требование, преобразовавшееся из требования о передаче жилого помещения.

По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон № 214-ФЗ) участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения. В связи с этим, положения статей 12.1 и 13 названного закона об обеспечении исполнения обязательства застройщика перед такими лицами применяются независимо от конкретного вида (жилое или нежилое помещение) объекта долевого строительства.

Из содержания статьи 13 Закона № 214-ФЗ залоговые права дольщиков (участников строительства), их сущность и содержание, а также сам предмет залога

трансформируются по мере продвижения стадии строительства объекта.

Из этого следует, что такой залоговый кредитор по денежному требованию,

преобразовавшемуся из требования о передаче жилого помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, то есть на приоритетное получение шестидесяти процентов от стоимости заложенного имущества.

В связи с чем, суд признает заявленные требования ООО ТД «АРСЕНАЛ-ЭНЕРГО» как обеспеченные залогом имущественным прав требования к должнику. 

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

(в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 № 337-ФЗ, от 29.06.2015 № 186-ФЗ)

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; (в ред. Федеральных законов от 27.06.2019 № 151-ФЗ, от 04.11.2019 № 359-ФЗ)

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; (пп. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ)

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Требования ООО ТД «АРСЕНАЛ-ЭНЕРГО» подлежат включению в 4 очередь как обеспеченные залогом по договору ДДУ № 3/1300316 от 10.03.2016.

Срок на подачу заявления о включении требования в реестр требования кредиторов заявителем пропущен, реестр требования кредиторов закрыт в субботу 14.03.2020, заявление поступило в суд 26.03.2020.

  Последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пунктах 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.

   Срок для предъявления требований восстановлению не подлежит и требования кредиторов надлежит удовлетворять за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

   Требования, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, срок предъявления которых не был восстановлен судом, удовлетворяются по правилам пункта 4 статьи 142 Закона о банкротстве (пункт 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан».

  В силу пункта 4 статьи 142 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр.

  При таких обстоятельствах требования ООО ТД «АРСЕНАЛ-ЭНЕРГО» подлежат удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов включенных в реестр требований кредиторов должника, преимущественно перед иными опоздавшими (зареестровыми) кредиторами при удовлетворении за счет денежных средств, вырученных от реализации имущества должника, составляющего предмет залога. 

  руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 17 декабря 2020 года по делу № А12-21397/2019 отменить. Принять новый судебный акт.

Признать обоснованным требование общества с ограниченной ответственностью «ТД «Арсенал-Энерго» к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» в размере 1 369 000 руб. основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника, преимущественно перед иными опоздавшими (зареестровыми) кредиторами при удовлетворении за счет денежных средств, вырученных от реализации имущества должника, составляющего предмет залога.

В остальной части в удовлетворении требования отказать.  

           Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

   Председательствующий                                                                А.Ю. Самохвалова

   Судьи                                                                                               О.В. Грабко

 

                                                                                                              Л.А. Макарихина