АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-935/2023

г. Петропавловск-Камчатский

16 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Т.А. Арзамазовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                     ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Электрические сети Ивашки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 688713, 

<

...>)

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Морошка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 688713, Камчатский край,  Карагинский район, 

<

...> зд. 2)

о взыскании 863 853,50 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2021,

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 19.02.2020, со специальными полномочиями, сроком на пять лет, диплом),

от ответчика: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Электрические сети Ивашки» истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Морошка» (далее – ответчик) о взыскании 863 853,50 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2021.

Обосновывая заявленные требования, истец по тексту искового заявления указал, что на основании договора аренды передал в пользование ответчика нежилое помещение, расположенное в с. Ивашка. Пояснил, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность. Поскольку требование истца об оплате задолженности оставлено ответчиком без ответа, истец просит взыскать указанную сумму в судебном порядке.

Ответчик свое отношение к заявленным требованиям не выразил, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.01.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому в аренду ответчику передано недвижимое имущество – пристройка к зданию основного склада «гараж», расположенное во встроенно-пристроенном здании по адресу:  Камчатский край,  Карагинский район, с. Ивашка, общей площадью 137 кв. м.

В пункте 3.2 договора стороны согласовали размер арендной платы – 630, 55 руб., в том числе НДС 20% за 1 кв. м. Согласно калькуляции арендной платы нежилого помещения размер арендной платы в месяц составил 86 385,35 руб.

По условиям пункта 3.3 договора арендная плата вносится в течение десяти банковских дней с даты подписания универсального передаточного документа и акта снятия фактически занимаемой площади.

Срок аренды установлен дополнительным соглашением № 1 от 01.03.2021 к договору с 01.03.2021 по 31.01.2022.

На основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2021 объект аренды передан в пользование ответчика. 

По факту пользования ответчиком имуществом истцом выставлены счета-фактуры от 31.03.2021 № 92, от 30.04.2021 № 128, от 31.05.2021 № 161, от 30.06.2021 № 202, от 31.07.2021 № 241, от 31.08.2021 № 278, от 30.09.2021 № 322, от 31.10.2021 № 342, от 30.11.2021 № 394, от 31.12.2021 № 423, от 31.01.2022 № 30 на общую сумму 950 238,85 руб.

Платежным поручением от 03.02.2022 № 25 ответчик перечислил на счет истца 86 385,35 руб. арендной платы.

Поскольку в остальной части арендная плата ответчиком внесена не была, у него образовалась задолженность перед истцом на сумму 863 853,50 руб.

10.08.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая ответчиком получена, однако оставлена без внимания.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

Оценив доводы истца и представленные в материалы дела документы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 3.3 договора аренды стороны предусмотрели внесение арендной платы в течение десяти банковских дней с даты подписания универсального передаточного документа и акта снятия фактически занимаемой площади.

Как следует из материалов дела, арендная плата за период с апреля 2021 года и по январь 2022 года ответчиком не вносилась, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 863 853,50 руб.  

Наличие  задолженности и ее размер ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. Доказательства того, что в спорный период ответчик не пользовался арендуемым объектом, в материалы дела не представлены.

Поскольку до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением заявленных требований в силу положений               статьи 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Морошка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Электрические сети Ивашки» 863 853 (восемьсот шестьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят три) рубля 50 копеек задолженности и 20 277 (двадцать тысяч двести семьдесят семь) рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины, всего 884 130 (восемьсот восемьдесят четыре тысячи сто тридцать) рублей 50 копеек.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                               Т.А. Арзамазова