АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8132/2017

г. Владивосток

16 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2017 года . 

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2017 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «В-Лазер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 29.12.1994, адрес: 692519, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «БК ПРИМОРЬЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.11.2004, адрес: 690012, 

<

...>) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения  

при участии: стороны не явились, извещены; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «В-Лазер» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БК ПРИМОРЬЕ» о взыскании 3 080 000 рублей задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 23 сентября 2013 года за период с марта 2014 года по октябрь 2014 года включительно.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие сторон.

Из материалов дела суд установил, что 23.09.2013 общество с ограниченной ответственностью «В-Лазер» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Роял Бургер» (арендатор) заключили договор субаренды в отношении помещения общей площадью 280 кв.м из которых 140 кв.м основной площади 140 кв.м вспомогательной площади, №№ 3-6, 15-19 и часть помещения № 2 расположены на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, сроком с 23.09.2013 по 08.06.2021 (пункты 1.1, 1.6 договора).

Согласно пункту 2.2.1 договора за первые три месяца аренды со дня подписания акта приема-передачи постоянная часть арендной платы составляет 128 380 рублей в месяц. В соответствии с пунктом 2.2.2 договора за последующие месяцы размер постоянной части арендной платы составляет 385 000 рублей в месяц, оплачиваемых до 25 числа месяца, предшествующего отчетному. 

Помещения переданы по акту приема-передачи 02.12.2013.

В последующем общество с ограниченной ответственностью «Роял Бургер» изменило наименование на общество с ограниченной ответственностью «БК Приморье».

06.03.2017 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору в размере 3 080 000 рублей за период с марта 2014 года по октябрь 2014 года, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» (в ред. от 25.01.2013) установлено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Суд отмечает обстоятельство фактической передачи спорного имущества по акту от 02.12.2013 на основании договора аренды от 23.09.2013, определение в спорном договоре существенных условий в виде его предмета, размера платы за пользование таковым, исполнение договора сторонами без замечаний Изложенные обстоятельства с учетом приведенных обязательных разъяснений Пленума ВАС РФ являются основанием для рассмотрения заявленных требований по правилам об аренде недвижимого имущества безотносительно факта отсутствия государственной регистрации договора от 23.09.2013.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 2 договора арендатор обязался вносить ежемесячно по 385 000 рублей в месяц, оплачиваемых до 25 числа месяца, предшествующего отчетному

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 3 080 000 рублей за период с марта 2014 года по октябрь 2014 года, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по уплате государственной пошлины с учетом результатов рассмотрения спора в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БК ПРИМОРЬЕ» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «В-Лазер» 3080000 (три миллиона восемьдесят тысяч) рублей основного долга, 38400 (тридцать восемь тысяч четыреста) рублей расходов по уплате государственной пошлине.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Левченко Е.А.