1025/2023-426727(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области 

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

14 декабря 2023 года Дело № А55-17654/2023  

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шехмаметьевой Е.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмалько Ю.А.  рассмотрев в судебном заседании 07 декабря 2023 года дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью "Надежсервис" 

к Обществу с ограниченной ответственностью УК "Мой эко дом"  об обязании  

при участии в заседании от истца – ФИО1 по доверенности от ответчика - не явился, извещен установил: 

Общество с ограниченной ответственностью "Надежсервис" обратилось в  арбитражный суд с иском об обязании Общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Мой Эко Дом» (ИНН 

<

***>) в 30-дневный срок с момента  вступления судебного решения в законную силу предоставить, а в случае отсутствия -  восстановить и передать на основании двухстороннего акта приема-передачи техническую  документацию и иную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>.  

В процессе рассмотрения настоящего дела истец уточнил исковые требования, просит  суд обязать ООО УК «Мой Эко Дом» в течении месяца с даты вступления решения в  законную силу передать ООО «Надежссрвис» на основании двухстороннею акта приема- передачи техническую документацию и ничто документацию на многоквартирный жилой  дом но адресу: 

<

...>. в том числе:  

- технический паспорт многоквартирного дома но адресу: 

<

...>.  

- заверенные копии документов (актов) о приемке результатов работ по текущему  ремонту общего имущества в МКД за период управления, в том числе, за 2020, 2021 год.  

- заверенную копию кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером  63:01:0217002:783 в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в том числе, за 2020, 2021 год.  

В случае неисполнения решения в укачанной части, взыскать с ООО УК «Мой Эко  Дом» в пользу ООО «Надсжссрвнс» судебную неустойку, установив ее в следующем  порядке:  

- в размере 1 000 руб. за каждый календарный день неисполнении решения;  

- со второго месяца неисполнения ответчиком судебного решения по 5 000 руб. в  день;  

- в размере 10 000 руб. за каждый календарный день с третьего месяца неисполнения  ответчиком судебного решения до даты фактического исполнения.  

Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление,  заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.  

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца  и ответчика.  

Изучив материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, суд признал иск  подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью  "Надежсервис" с 28.11 2021 является управляющей организацией многоквартирного дома  по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления.  

02.05.2023 истец направил в адрес Общества с ограниченной ответственностью УК  "Мой эко дом" требование о передаче технической документации на многоквартирный дом  и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов истцу.  

Ответчик, получивший указанное выше требование истца, оставил его без  удовлетворения, техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные  с управлением многоквартирным домом документы, истцу, как вновь выбранной  управляющей организации, не передал, что явилось основанием для обращения истца в суд  с иском об истребовании от ответчика и передачи истцу, как вновь выбранной  управляющей организации, технической документации на многоквартирный дом и иных,  связанных с управлением многоквартирным домом документов.  

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд. 

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодека Российской  Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.  

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодека Российской Федерации предусмотрено, что  способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время  на основании решения общего собрания.  

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.  

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая  организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным  домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные  связанные с управлением таким домом документы новой управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному  специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных  собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе  способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому  собственнику помещения в таком доме.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в  силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из  договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем  

Кодексе.  

Согласно нормам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда  предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством  порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).  

Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая  2013 года № 416, установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается  выполнением следующих стандартов:  

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и  иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением  Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в порядке,  установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при  необходимости);  

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях  помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в  многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных  списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований  законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.  

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача  технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом,  документов. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и  иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.  

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме  определен перечень технической документации, в пункте 26 указан состав иных  документов, связанных с управлением многоквартирным домом.  

Согласно пунктам 18, 19, 20, 21, 22 Правил № 416 в случае принятия собранием  решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора  управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора  уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в  течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также  в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на  осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного  самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного  контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого  решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации,  выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим  домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в  таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о  выборе способа управления многоквартирным домом.  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая  предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке,  предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на  

многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным  домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 названных Правил,  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае  непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в  таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа  управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому  собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока,  установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической  документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом  документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункты 22, 23  Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416).  

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который  должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых  документов.  

Обязанность по передаче технической и иной документации возникла у предыдущей  управляющей компании в связи с необходимостью осуществления новой управляющей  компанией деятельности по обслуживанию многоквартирными домами, т.к. в соответствии  с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме  ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации  порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения,  связанные с управлением общим имуществом.  

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что обязанность по передаче  технической документации возникла у ответчика в связи с необходимостью осуществления  истцом деятельности по обслуживанию МКД, поскольку в соответствии с пунктом 27  Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством  Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую  документацию на МКД и иные документы, вносить в них необходимые изменения,  связанные с управлением общим имуществом.  

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую  эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по  передаче технической документации, в связи с чем в данном случае подлежат применению  общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).  

Исходя из положений статей 393, 397, 398 ГК РФ, в случае предъявления истцом  требования о передаче технической документации должник (управляющая организация)  обязан передать ее кредитору или восстановить и передать техническую документацию в  случае ее утраты.  

Отказ ответчика от передачи технической документации, необходимой для  осуществления управления МКД, создает истцу препятствия в осуществлении законного  права на управление МКД.  

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и  передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы,  вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Техническая документация на МКД и иные, связанные с управлением МКД  документы, в силу указаний закона должны были храниться у ответчика, поскольку он  ранее осуществлял управление МКД.  

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую  эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по  

передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД.  

Следовательно, в данном случае подлежат применению общие правила  ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2  статьи 2 этого Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или  соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким  отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское  законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).  

На основании статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и  возражений.  

Поскольку от ответчика в процессе судебного разбирательства мотивированные,  документально обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и  возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из  принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий  несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в  деле.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены.  

С учетом изложенного, требование истца об обязании ответчика передать техническую  документацию является обоснованным и подлежащим удовлетворению, отсутствующие у  ответчика документы подлежат восстановлению силами ответчика.  

Относительно требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки за  каждый день просрочки исполнения решения суда, судом установлено следующее.  

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником  обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если  иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не  вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его  пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного  судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).  

В силу пункта 2 статьи 308.3 ГК РФ уплата судебной неустойки не влечет  прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в  натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или  ненадлежащее исполнение.  

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения  судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно  более выгодным, чем его неисполнение.  

В данном случае размер судебной неустойки 1000 рублей в день является  справедливым и достаточным в целях побуждения ответчика к исполнению требований  судебного решения.  

В остальной части в удовлетворения требования о взыскании судебной неустойки  заявление удовлетворению не подлежит.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. согласно  ч.1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся  на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.  

Руководствуясь ст.110, 167 - 171, 173 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Мой Эко Дом» (ИНН  

<

***>) в течении месяца с даты вступления решения в законную силу передать  Обществу с ограниченной ответственностью «Надежесрвис» (ИНН 

<

***>) на  основании двухстороннего акта приема- передачи технический паспорт; заверенные копии  документов (актов) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества  за 2020 год, октябрь 2021 года; заверенную копию кадастрового плана земельного участка  с кадастровым номером 63:01:0217002:783 в отношении многоквартирного жилого дома  по адресу: 

<

...>.  

В случае неисполнения решения взыскать с Общества с ограниченной  ответственностью УК «Мой Эко Дом» в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «Надсжссрвнс» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый  календарный день неисполнении решения.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Мой Эко Дом» (ИНН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Надежссрвис» (ИНН  

<

***>) 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  области.  

Судья / Е.В. Шехмаметьева