АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7009/2018

г. Ярославль

14 октября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  26.09.2018.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Основа дела" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   256361.22  руб.,

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2 – по дов. от 28.04.2018

судебное заседание проведено с перерывом с 18.09.2018 по 26.09.2018 (вынесено определение)

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Основа дела" о   взыскании   256361.22  руб. – неосновательного обогащения за период с 26.04.2016 по 18.07.2017.

       Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в ходатайстве исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (ходатайство удовлетворено), представил письменные возражения на отзыв.

       Ответчик возражал против иска по ранее изложенным доводам.

 Дело рассматривается судом без участия представителя истца в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       Исследовав материалы дела, суд установил.

        В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимостио переходе прав на объект недвижимости от 02.03.2018 № 76/001/007/2018-256 Общество с ограниченной ответственностью «Основа дела», является собственником здания с кадастровым номером 76:23:010101:189194, расположенного по ул. 2-я Транспортная, д. 64 В с 26.04.2016.

Здание расположено на земельном участке общей площадью 4179кв.м с кадастровым номером 76:23:060401:56, по адресу: ул. 2-я Транспортная, д. 64в во Фрунзенском районе города Ярославля. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.09.2005 с видом разрешенного использования: для размещения коммунальных, складских объектов.

          На основании пп.9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 76:23:060401:56, расположенный по адресу: ул. 2-я Транспортная, д. 64в во Фрунзенском районе города Ярославля предыдущему правообладателю здания был оформлен проект договора аренды от 07.05.2014  №25044-и. Проект договора аренды не подписан.

   Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровымномером 76:23:060401:56 общей площадью 4179кв.м ответчиком не оформлены в установленном законом порядке,  плата за пользование им не вносилась, в связи с чем истец обратился в суд с иском о взыскании с Общества платы за пользование земельным участком как неосновательного обогащения за период с момента регистрации права собственности на имущество (26.04.2016) по 18.07.2017.

   Ответчик против предъявленных требований возражал, указывая как на несоблюдение Агентством досудебного претензионного порядка урегулирования спора, так и на  неподтвержденность расчета неосновательного обогащения.

   Доводы ответчика о несоблюдении Агентством досудебного порядка урегулирования спора опровергаются представленными в дело доказательствами –уведомлением МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" №6770 от 17.08.2017 о необходимости уплаты Обществом «Основа дела» суммы за фактическое использование земельного участка в сумме 256361,22 руб. с приложением расчета за фактическое пользование, почтовой квитанцией от 21.08.2017 об отправке уведомления по реестру от 17.08.2017.

  В связи с изложенным вопреки доводам ответчика отсутствуют основания для оставления иска без рассмотрения.

 Спор рассмотрен судом по существу.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

        В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

        В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

       В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

       Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным.

 В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что право пользования земельным участком возникает с момента регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

 Поскольку с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик использует земельный участок, непосредственно занятый спорным объектом, то в силу статей 35, 36 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязан оплачивать такое использование. 

Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженной в Постановлении от 29.06.2010 № 241/10. 

Общество, не являясь ни собственником, ни арендатором, использовало земельный участок для эксплуатации принадлежащего ему на праве  собственности объекта недвижимости в отсутствие правовых оснований, потому должно оплачивать фактическое пользование участком в размере стоимости арендной платы.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

  В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, являясь с  26.04.2016  собственником  объекта недвижимости (здания),  ответчик использовал  земельный участок, занятый таким объектом.

В силу принципа платности использования земли ответчик,  являясь собственником объектов недвижимости, обязан вносить плату за землю.

      Сведения об оформлении ответчиком прав на земельный участок под  объектом в спорный период, а также об оплате ответчиком использования земельного участка суду не представлены.

Факт пользования Обществом спорным земельным участком с 26.04.2016 по 18.07.2017  установлен судом.

       В связи с этим истцом правомерно начислена плата за фактическое использование ответчиком земельного участка в спорный период, которая при отсутствии ее внесения является  неосновательным обогащением ответчика.

       Расчет  неосновательного обогащения в общей сумме 256361,22 рублей соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам и установленному порядку расчета платы за землю аналогичному расчете арендной платы.

При определении размера платы за фактическое пользование, произведенной Агентством, суд принимает во внимание положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановление мэрии города Ярославля  от 13.03.2013 (с последующими изменениями и дополнениями)  № 516  «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля»,  постановления мэрии города Ярославля, действующие в соответствующий период по индексации ставки арендной платы за землю  (коэффициентов функционального использования для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Ярославля -  в %).

Расчет произведен по установленной формуле (площадь земельного участка х УПКС земельного участка х Ауви х количество месяцев с учетом дней неполного месяца /12), где:

S - площадь земельного участка (кв. м);

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области, утверждающим результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области;

Ауви - ставка арендной платы за землю (%).

  Показатели расчета приведены в расчете суммы за фактическое использование земельного участка, представленном в материалы дела. Доказательств ошибочности расчета  иска ответчиком не представлено. 

      Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства с целью совместного с истцом осмотра земельного участка  судом рассмотрено, в удовлетворении  отказано по ч.5 ст.159 АПК РФ, т.к. ходатайство не было своевременно подано лицом, участвующим в деле, с учетом отложений  судебных заседаний, в том числе и по  ходатайству ответчика по иным основаниям, а также  не представлено доказательств, что ответчик не имел возможности подать такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Основа дела"  (ИНН  7604272634, ОГРН  1157604000058) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"  (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884) 256361.22  руб. – неосновательного обогащения за период с 26.04.2016 по 18.07.2017.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Основа дела" в доход федерального бюджета 8127 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.