АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ  

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-17246/23-180-142

21 апреля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 21 апреля 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: 

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143904, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,  БАЛАШИХА ГОРОД, ЭНТУЗИАСТОВ ШОССЕ, ДОМ 7, КОРПУС 1, ОГРН:  1165001050158, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: 5001106785)  

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГПМ ЛОБНЯ"  (121357, ГОРОД МОСКВА, ВАТУТИНА УЛИЦА, 11, ОГРН: 1067758796632, Дата  присвоения ОГРН: 30.10.2006, ИНН: 7703613638)  

о взыскании 1 530 473 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды № 6030 от  24.04.2018, из них: 1 359 816 руб. 80 коп. – долг, 58 982 руб. 05 коп. – пени за период с  16.12.2021 по 27.11.2022, 111 674 руб. 95 коп. – пени за период с 16.03.2022 по  11.01.2023  

В судебное заседание явились: От истца – Алексеев Н.С., дов. от 09.01.2023г. От ответчика – неявка, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 530 473 руб. 80 коп. задолженности по договору  аренды № 6030 от 24.04.2018, из них: 1 359 816 руб. 80 коп. – долг, 58 982 руб. 05 коп. –  пени за период с 16.12.2021 по 27.11.2022, 111 674 руб. 95 коп. – пени за период с  16.03.2022 по 11.01.2023.  

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не  явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик  отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в  порядке ст. 123, 156 АПК РФ.  

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по  существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г.,  завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой  инстанции.  

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71  АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  частично по следующим основаниям.  

24 апреля 2018 года Комитет по управлению имуществом Администрации  Городского округа Балашиха и АО «Мосстроймеханизация-5» заключили договор  аренды № 6030 (далее - Договор аренды) в отношении земельного участка с  кадастровым номером 50:50:0000000:35308, площадью 3514 кв.м., расположенного по  адресу: Московская область, город Балашиха микрорайон Кучино, Леоновское шоссе,  владение 2, под комплексную многоэтажную жилую застройку.  

Срок аренды установлен с 01.03.2018 по 31.12.2020. 

01 ноября 2019 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «ГПМ Лобня»  заключен договор уступки прав и обязанностей, на основании которого права и  обязанности арендатора перешли к ООО «ГПМ Лобня».  

На основании дополнительного соглашения № 1 от 24.12.2020 срок аренды  продлен до 31.08.2023.  

Согласно п. 2.2. Договора аренды земельный участок считается переданным  Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с даты указанной в п. 2.1.  Договора без оформления акта приема-передачи.  

Согласно п. 3.2. Договора размер арендной платы определяется в соответствии с  Приложением № 1 к Договору, которое является его неотъемлемой частью.  

Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере 327 826,89  руб. (Триста двадцать семь тысяч восемьсот двадцать шесть рублей 89 коп.).  

С 01.01.2020 - 339 954,20 руб. (уведомление от 18.02.2020 № 1346/2).  

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально  в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.  

Согласно п. 4.4.1. и п. 4.4.10 Договора и статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в  сроки установленные договором.  

Истец ссылается на то, что свои обязательства по своевременному внесению  арендной платы Ответчик не выполняет, размер долга по арендной плате по договору  аренды № 6030 от 24.04.2018 по состоянию на 12.01.2023 за период с I квартала 2022  года по IV квартал 2022 года составляет 1 359 816,80 руб.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие  налога на недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 5.3. Договора аренды, предусмотрено, что за нарушение сроков  внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05%  от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Истец на основании п. 5.3. Договора аренды начислил пени за период с  16.03.2022 по 11.01.2023, в размере 111 674,95 руб.  

Кроме того, истцом начислены пени за период 16.12.2021 по 27.11.2022 в  размере 58 982,05 руб., начисленных на долг по арендной плате за 4 кв. 2021 года,  который был взыскан на основании решения Арбитражного суда города Москвы от  26.01.2022 в рамках дела № А40-235085/2021.  

В соответствии с п.п.3.1.14; 3.1.16; 3.1.27; 3.2.14, 3.2.17 Положения о Комитете,  утвержденного решением Совета депутатов Городского округа Балашиха от 30  сентября 2015 г. № 13/10 (далее - Положение) Комитет осуществляет от имени  Городского округа Балашиха подготовку и оформление договоров о передаче  муниципального имущества в доверительное управление, аренду, безвозмездное  пользование либо на иных правах, совершает юридические действия, связанные с  распоряжением земельными участками и выступает арендодателем муниципального  имущества, а также земельных участков, находящихся в государственной  собственности в пределах предоставленных действующим законодательством  полномочий.  

В соответствии с п.3.1.32 Положения Комитет исполняет функции по  администрированию доходов в местный бюджет по аренде муниципального  имущества, находящегося в казне Городского округа Балашиха, по аренде земельных  участков, по продаже муниципального имущества, находящегося в казне Городского  округа Балашиха, по продаже земельных участков, по отчислению части прибыли  муниципальных предприятий.  

В соответствии с п.п.3.2.21, 3.2.29, 3.2.30 Положения Комитет принимает в  пределах компетенции меры, направленные на принудительное прекращение прав на  земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации, от лица  Городского округа Балашиха обращается в суд или арбитражный суд с исками,  связанными с нарушением права муниципальной собственности, нарушением условий  приватизации и пользования муниципальным имуществом, представляет в суде,  арбитражном суде интересы Городского округа Балашиха по вопросам, связанным со  сферой деятельности Комитета.  

Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа  Балашиха уведомлял Ответчика об имеющейся задолженности и просил погасить ее  (претензия от 28.11.2022 № 8367/2), но до настоящего времени задолженность не  погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования в части пени частично, суд исходит из того,  что пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, вступившим в  силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст.  

9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности  (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он  распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые  санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и  обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Соответственно, после  окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему  делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании неустойки на непогашенную  задолженность. Таким образом, не подлежат начислению пени за период с 01.04.2022г.  по 01.10.2022, на долг, возникший до 01.04.2022г.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела  доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат  удовлетворению в размере 1 455 343 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды   № 6030 от 24.04.2018, из них: 1 359 816 руб. 80 коп. – долг, 27 706 руб. 27 коп. – пени за  период с 16.12.2021 по 27.11.2022, 67 820 руб. 85 коп. – пени за период с 16.03.2022 по  11.01.2023.  

В остальной части иска суд отказывает. 

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК  РФ.  

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.  9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГПМ  ЛОБНЯ" (121357, ГОРОД МОСКВА, ВАТУТИНА УЛИЦА, 11, ОГРН: 1067758796632,  Дата присвоения ОГРН: 30.10.2006, ИНН: 7703613638) в пользу КОМИТЕТА ПО  УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА  БАЛАШИХА (143904, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД,  ЭНТУЗИАСТОВ ШОССЕ, ДОМ 7, КОРПУС 1, ОГРН: 1165001050158, Дата  присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: 5001106785) 1 455 343 руб. 92 коп. задолженности  по договору аренды № 6030 от 24.04.2018, из них: 1 359 816 руб. 80 коп. – долг, 27 706  руб. 27 коп. – пени за период с 16.12.2021 по 27.11.2022, 67 820 руб. 85 коп. – пени за  период с 16.03.2022 по 11.01.2023.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГПМ  ЛОБНЯ" (121357, ГОРОД МОСКВА, ВАТУТИНА УЛИЦА, 11, ОГРН: 1067758796632,  Дата присвоения ОГРН: 30.10.2006, ИНН: 7703613638) в доход Федерального бюджета  РФ госпошлину в сумме 26 916 руб.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия решения.  

 Судья: Ламонова Т.А.