АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45- 43919/2018

г. Новосибирск

13 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года 

Решение в  полном объеме  изготовлено 13 февраля 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартет» (630063, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 

к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс-центр» (630063,  

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 550 256 рублей,

при участии представителя:

истца:  ФИО2, доверенность от 22.06.2018, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Квартет» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – ООО «Квартет», истец)  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс-центр» (далее – ООО «Комплекс-центр», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 06/002/13 от 01.12.2013 и договору аренды нежилого помещения № 10/002/13 от 01.12.2013 в общей сумме 550 256 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы по договорам аренды.   

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своих представителей не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил. 

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело  рассматривается в отсутствии сторон по имеющимся в деле документам. 

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца и в отсутствии возражений ответчика, закрыл  предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об изменении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которым ООО «Квартет» просило суд взыскать с ответчика задолженность в размере 550 256 рублей по договору аренды нежилого помещения № 10/002/13 от 01.12.2013, пояснив, что по договору аренды земельного участка № 06/002/13 от 01.12.2013 ООО «Комплекс-центр» задолженности перед истцом не имеет.

Судом уточнение исковых требований в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между ООО «Квартет» и ООО «Комплекс-центр» был заключен договор аренды нежилого помещения № 10/002/13 от 01.12.2013, согласно условиям которого, истец предоставил  ответчику   во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Задолженность по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 10/002/13 от 01.12.2013 возникла за период с 31.10.2016  по 30.04.2017, что подтверждается актами, подписанными обеими сторонами, и имеющимися в материалах настоящего дела.

Копией договора аренды нежилого помещения №10/002/13 от 01.12.2013 конкурсный управляющий ООО «Квартет» не располагает, так как данный документ в ходе процедуры конкурсного производства по делу №А45-9787/2017 бывшим руководителем ООО «Квартет» конкурсному управляющему не передавался. 

Однако, обстоятельства аренды ответчиком нежилого помещения, подтверждается платежными поручениями, свидетельствующими о том, что ООО «Комплекс-Центр» ранее вносило арендную плату как по договору аренды нежилого помещения так и по договору аренды земельного участка.

Кроме того, между ООО «Квартет» и ООО «Комплекс-Центр»  был подписан акт-сверки взаимных расчетов за период 01.01.2016 по 30.04.2017, согласно которому ответчик не оспаривает размер своей задолженности в спорной сумме перед истцом.

Вышеперечисленные акты, подписанные сторонами, и подтверждающие фактические обстоятельства арендных правоотношений, отражены в акте сверки взаимных расчетов за период 01.01.2016 по 30.04.2017.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей в полном объеме у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 550 256 рублей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

ООО «Комплекс-центр» доказательств отсутствия задолженности по договору аренды нежилого помещения № 10/002/13 от 01.12.2013 в сумме  550 256 рублей в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

Конкурсным управляющим ООО «Квартет» было направлено требование в адрес ООО «Комплекс-Центр» о погашении имеющейся задолженности. Ответ на требование получен не был. Задолженность по договору аренды нежилого помещения № 10/002/13 от 01.12.2013 не погашена до настоящего времени. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Определением суда от 11.01.2019 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-центр» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квартет» 550 256 рублей задолженности по арендной плате.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-центр» в доход федерального бюджета 14 005 рублей государственной пошлины.

             Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

     Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

    Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья                                                                                            М.И. Храмышкина