АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

07 сентября 2017 года

Дело №

А55-8637/2017

Резолютивная часть решения  оглашена 31 августа 2017 года

Судебный акт в полном объеме изготовлен 07 сентября 2017 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании  31 августа 2017 года  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Статус-Форум",Россия, 443109, г. Самара, Самарская область, ул. Товарная, д.24

к Государственному бюджетному учреждению Самарской области "Самаралес" ,Россия, 443010, г. Самара, Самарская область, ул. Куйбышева, д.145

третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Региональная энергосбытовая компания», 443111, 

<

...> – Вокзальная, д. 146.

о взыскании 61 207 руб. 20 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 09.02.2017,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 09.01.2017, ФИО5, доверенность от 30.08.2017,

от третьего лица – не явился, извещен,

Установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с ГБУ СО "Самаралес" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Статус-Форум" суммы долга по переменной арендной плате в сумме 61 207 руб. 20 коп.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

         Ответчик иск не признал, представил отзыв на иск, указал на то, что переменная аренная плата включает в себя стоимость расходов по электроэнергии, которая в силу               п. 2.2 договора определяется на основании приборов учета, однако, истец в нарушение условий договора не обосновал документально указанную стоимость. Кроме того, как указал ответчик, между ответчиком и ООО «Региональная энергосбытовая компания» заключен договор энергоснабжения, в соответствии с которым определен адрес точки поставки – ул. Ново – Садовая, дом 150. В связи с чем, оплата за электроэнергию производится непосредственно сетевой организации – ООО «Региональная энергосбытовая компания».

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 января 2015 года между ООО «Статус-Форум (Арендодатель) и ГБУ СО «Самаралес» (Арендатор) заключен Контракт аренды нежилого помещения № 94. Предметом данного контракта является предоставление Арендатору за плату во временное владение и пользования нежилых помещений, которые являются частью нежилого здания (конторы) общей площадью 500,60 кв. м., кадастровый (условный) номер 63:01:0620020304(041)//1:1992230:М//0001:07:0670:150:0:0, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 150.

Пунктом 5.1 контракта определен срок, в соответствии с которым договор действует с 01.01.2015 до 01.11.2015 с правом пролонгации на неопределенный срок на тех же условиях (п. 5.1, 5.2 Договора). 

01 января 2015 нежилые помещения были переданы ответчику, что подтверждается актом приема - передачи.

В соответствии с условиями контракта арендная плата состоит из двух частей: переменной и постоянной части, ежемесячный размер общей суммы постоянной части арендной платы составил 33 300 руб. 96 коп. (п. 2.1.) Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость расходов по электроэнергии, которая определяется на основании показаний приборов учета. Указанная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение 5 дней со дня получения счета арендатором.

Ответчику были выставлены счета на оплату переменной части арендной платы: 

- счет № 3 от 23 января 2015 г. об оплате переменной части аренды за январь 2015 г. в размере 7 027,80 рублей. Данный счет ответчик получил 11.02.2015, что подтверждается уведомлением о вручении;

- счет № 8 от 25 февраля 2015 г. об оплате переменной части аренды за февраль 2015 г. в размере 6 446,78 рублей. Данный счет ответчик получил 05.03.2015, что подтверждается уведомлением о вручении;

- счет № 18 от 23 марта 2015 г. об оплате переменной части аренды за март 2015 г. в размере 3 884,40 рублей. Данный счет ответчик получил 12.05.2015, что подтверждается уведомлением о вручении;

- счет № 24 от 28 апреля 2015 г. об оплате переменной части аренды за апрель 2015 г. в размере 6 302.40 рублей. Данный счет ответчик получил 22.05.2015, что подтверждается уведомлением о вручении;

- счет № 29 от 25 мая 2015г. об оплате переменной части аренды за май 2015 г. в размере 6 091,80 рублей. Данный счет ответчик получил 11.06.2015, что подтверждается уведомлением о вручении;

- счет № 32 от 23 июня 2015 г. об оплате переменной части аренды за июнь 2015 г. в размере 6 146,40 рублей. Данный счет ответчик получил 24.07.2015, что подтверждается уведомлением о вручении;

- счет № 40 от 27 июля 2015 г. об оплате переменной части аренды за июль 2015 г. в размере 5 772,80 рублей. Данный счет ответчик получил 10.08.2015, что подтверждается уведомлением о вручении;

- счет № 46 от 2 сентября 2015 г. об оплате переменной части аренды за август 2015 г. в размере 7 300,80 рублей. Данный счет ответчик получил 19.10.2015, что подтверждается уведомлением о вручении;

- счет № 49 от 23 сентября 2015 г. об оплате переменной части аренды за сентябрь 2015 г. в размере 6 084.00 рублей. Данный счет ответчик получил 20.10.2015, что подтверждается уведомлением о вручении.

Таким образом, как указал истец, по состоянию на 24 марта 2017 г. за ГБУ СО «Самаралес» образовалась задолженность по переменной арендной плате в размере 61 027 руб. 20 коп.

30.01.2017 Ответчику было направлено требование о погашении задолженности в срок до 5 дней.

Однако ответ на претензию не поступил, обязательства по оплате не ответчиком исполнено не было.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик представил отзыв на иск, в соответствии с которым указал, что истцом предоставлены показания счетчика за рассматриваемый период пользования - «киоск Самаралес - Загородный парк, место установки счетчика - офис, тип счетчика - ЦЭ 6803 В, показания счетчика начальные -60799, конечные - 61623». Однако в соответствии с нарядом сетевой организации ООО «Самара Сеть», счетчик ЦЭ 6803 В установлен в административном здании потребителю электрической энергии ГБУ СО «Самаралес» 18 января 2016 года, следовательно, расчеты потребления электрической энергии, представленные ООО «Статус-Форум», не могут быть отнесены к спорному периоду 2015 года.

Данные возражения суд считает обоснованными.

Кроме того, представленные истцом показания не содержат подписи представителя абонента, не подписаны самим истцом, поэтому данные документы не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств по делу.

Ответчик заявил и документально подтвердил, что им заключен договор энергоснабжения с ООО «Региональная энергосбытовая компания», где определен адрес точки поставки - ул.   Ново-Садовая,   дом   150.   Соответственно,   оплата   за  электроэнергию производится непосредственно сетевой организации - ООО «Региональная энергосбытовая компания». В соответствии с договором ГБУ СО «Самаралес» оплачивало потребляемую электрическую энергию ООО Региональная энергосбытовая компания», что подтверждается платежными поручениями от 20.03.2015 № 427, от 14.04.2015 № 591,от 02.06.2015 № 1112, от 14.07.2015 № 1512, от 24.07.2015 № 1678, от 03.08.2015 № 1765, от 03.09.2015, от 14.10.2015 № 3367,от 24.11.2015 № 3960.

Судом был направлен запрос в адрес АО «Самарагорэнергосбыт» на предмет предоставления сведений о том, имеется ли у АО «Самарагорэнергосбыт» договор энергоснабжения по точке поставки электроэнергии, по адресу 

<

...>. 

АО «Самарагорэнергосбыт» в ответе на запрос проинформировало о том, что по адресу: 

<

...>, заключены в установленном отраслевом законодательством порядке договоры энергоснабжения: № 06689 от 30.12.2016 с ГБУ СО «Самаралес» на освещение территории парка; № 10465 от 31.05.2009 с ООО «Региональная сбытовая компания» на объекты парка.

Таким образом, доводы ответчика о наличии договорных отношений по электроснабжению спорного объекта непосредственно с сетевой организацией документально подтверждены.

В то же время истец не представил договор энергоснабжения переданного им в аренду ответчику помещения, также не представлено доказательств выставления истцу счетов энергоснабжающими организациями и оплаты истцом за потребленную электроэнергию, что исключает обязанность ответчика компенсировать арендодателю затраты на электроэнергию.

Поскольку переменная арендная плата включает в себя стоимость расходов по элетроэнергии, которая в силу п. 2.2 договора определяется на основании приборов учета, а истец в нарушение условий договора не обосновал документально указанную стоимость, не доказал факта передачи ответчику электроэнергии, то заявленная сумма переменной арендной платы является неправомерно начисленной.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. В иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в связи с отказом в удовлетворении исковых требований относятся на истца и возмещению ему не подлежат.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1