АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-4264/2022

город Кемерово

07 октября 2022 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 04 октября 2022 года 

Дата изготовления судебного акта в полном объеме: 07 октября 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Шикина Г.М.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), поселок городского типа Краснобродский, Кемеровская область – Кузбасс,

о взыскании 1 255 720 руб. 55 коп. долга по договору займа от 19.02.2020 № 31-4/2020, обращении взыскания на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «КРК-Финанс» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие К» о взыскании 1 255 720 руб. 55 коп. долга по договору займа от 19.02.2020 № 31-4/2020, обращении взыскания на недвижимое имущество.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 807, 808, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату переданной ему суммы займа.

Определением суда от 01.12.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 05.05.2022. 

Определением суда от 12.05.2022 дело было признано подготовленным к рассмотрению по существу, судебное разбирательство назначено в судебном заседании 14.06.2022. 

Определениями от 14.06.2022, 07.07.2022, 26.07.2022 судебное разбирательство отложено до 04.10.2022.

В настоящее судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, ходатайств не заявили, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

19.02.2020 между ООО «КРК-Финанс» (займодавец)  и ООО «Развитие К» (заемщик) заключен договор займа № 631-4/2020, согласно условиям которого займодавец  предоставил заем в размере 505 000 (пятьсот пять) рублей 00 копеек. 

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что за пользование займом заемщик уплачивает проценты, которые начисляются на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, и по день окончательного возврата займа включительно, в размере 60 % годовых.

Согласно пункту 4.1 договора заемщик обязуется с 1 по 35 месяцы оплачивать проценты за пользование займом в срок до 19 числа каждого месяца, а за 36 месяц кроме процентов за пользование займом оплатить сумму займа.

ООО «КРК-Финанс» исполнило свои обязанности по договору займа, предоставив ответчику денежные средства в общем размере 505 000 руб., что подтверждается  платежным поручением 71 от 19.02.2020.

Также в обеспечение обязательств по указанному Договору займа 19.02.2020 Истец и Ответчик заключили Договор залога недвижимого имущества. Предметом залога является; 

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь: 193,9кв.м., Этаж № 2, адрес: 652640, 

<

...> Д.40, пом.З. Кадастровый номер: 42:21:0802002:58, принадлежащая Залогодателю на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от 01.11.2019 № 193/10/2019, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Кемеровской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 ноября 2019 года сделана запись регистрации № 42:21:0802002:58-42/02/2019-1.

В соответствии с п. 1.7. Договора залога недвижимого имущества Предмет залога оценен сторонами в сумме 1 000 000 руб.

За период пользования займом Ответчиком сумма основного долга досрочно не погашалась. Ответчиком уплачивались начисленные проценты по договору займа, а именно: 20.03.2020 – 25 250 руб., 21.07.2020 – 25 250 руб., 06.08.2020 – 25 250 руб., 02.10.2020 – 25 250 руб., 21.10.2020 – 25 250 руб., 25.11.2020 – 25 250 руб., 12.01.2021 – 25 250 руб., 04.02.2021 – 25 250 руб., 23.04.2021 – 25 250 руб., 17.05.2021 – 25 250 руб., 03.06.2021 – 25 250 руб., 29.06.2021 – 25 250 руб. Заемщик не возвращал досрочно Займодавцу всю сумму полученного займа. 

Ответчиком обязательства по возврату полученных денежных средств, а также выплате процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки в полном объеме не исполнены , что привело к образованию задолженности в размере 505 000 руб. основного долга, 245 720 руб. 55 коп. процентов за пользование суммой займа с 20.02.2021 по 13.12.2021, 505 000 руб. неустойки, начисленной за период с 20.03.2021 по 13.12.2021.

В связи с истечением сроков возврата суммы займа, Истцом в адрес Ответчика были направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных залогом денежных обязательств, которые Ответчик добровольно не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд удовлетворил исковые требования в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункта 1 статьи 810 ГК РФ).

Факт передачи истцом денежных средств ответчику по договору займа  подтвержден платежными поручениями.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

В соответствии с со статьями 421 и 431 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая просрочку платежа по уплате долга и процентов по договору займа со стороны ответчика, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку сумма займа, сумма процентов за пользование заемными средствами не возвращена,  на дату судебного заседания, суд полагает обоснованным и правомерным начисление и предъявление истцом пени за нарушение сроков возврата денежных средств до даты фактического исполнения обязательства по возврату займа в размере 60% годовых на сумму остатка основного долга с 14.12.2021.

Пунктом 6.1. договора займа предусмотрена ответственность заемщика в виде пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки, т.е. в размере 182,5 % годовых. Истец заявил требования о взыскании процентов за пользование займом за период с 14.12.2021 по день фактического исполнения обязательства по возврату займа в размере 60 % годовых, т.е. 0,16 % в день, что является диспозитивным правом истца и не нарушает права ответчика.

Согласно пункту 2.1 договора займа в целях обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог нежилое помещение общей площадь: 193,9кв.м., Этаж № 2, адрес: 652640, 

<

...> Д.40, пом.З. Кадастровый номер: 42:21:0802002:58, принадлежащая Залогодателю на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от 01.11.2019 № 193/10/2019, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Кемеровской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 ноября 2019 года сделана запись регистрации № 42:21:0802002:58-42/02/2019-1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку исполнение ответчиком обязательств по договору займа № 631-4/2020 от 19.02.2020 обеспечено заложенным имуществом, а факт ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства (просрочка платежей) установлен судом на основании представленных истцом доказательств, не опровергнутых ответчиком,  требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно заявлено истцом на основании статей 334, 348, 349, 350 ГК РФ и условий договора.

Частью 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (часть 3 статьи 340 ГК РФ).

Согласно пункту 1.7 договора залога недвижимого имущества № 631-4/2020 от 19.02.2020 предмет залога оценивается сторонами в 1 000 000 руб.

В связи с отсутствием в деле иных доказательств, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами при заключении договора, в сумме 1 000 000 руб. 

Таким образом, на основании установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельств дела в их взаимной связи с представленными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Развитие К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), поселок городского типа Краснобродский, Кемеровская область – Кузбасс, в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «КРК-Финанс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Красноярск,  задолженность по договору займа от 19.02.202 № 31-4/220 в размере 1255720 руб. 55 коп., в т.ч.: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 505 000 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 245 720 руб. 55 коп., начисленные пени в размере 505 000 руб., проценты за пользование займом за период с 14.12.2021 по день фактического исполнения обязательства по возврату займа в размере 60 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 505 000 руб.

Обратить взыскание на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь – 193,9 кв. м, этаж № 2, адрес: 652640, Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...>. Кадастровый номер: 42:21:0802002:58, принадлежащее залогодателю на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 01.11.2019 № 193/10/2019, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Кемеровской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2019 сделана запись регистрации № 42:21:0802002:58-42/02/2019-1.

Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 000 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Развитие К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), поселок городского типа Краснобродский, Кемеровская область – Кузбасс, в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «КРК-Финанс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 557 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Г.М. Шикин