АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5983/2019

г. Владивосток

26 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем  судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315250600001936)

о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 16177,50 рублей за период с 01.12.2017 по 31.03.2019, о расторжении  договора № 4 от 01.12.2017 (с учетом уточнений)

при участии в заседании:

от истца- не явились

от ответчика- не явились

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (далее по тесту- истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее по тесту- ответчик, КФХ Долгий В.А) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 16177 рублей 50 копеек, о досрочном расторжении договора аренды (учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе,  посредством размещения сведений о дате и времени рассмотрения дела в телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте http://my.arbitr.ru в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», в связи с чем, судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие. 

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик возражений по заявленным требованиям не  представил.

Как следует из искового заявления, требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору  аренды земельного участка № 42 от 01.12.2017 в связи с чем,  истец заявил о взыскании арендных платежей и  требование о досрочном расторжении договора аренды.

Из представленных документов судом установлено, что между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района  и крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является ФИО2 был заключён договор № 42 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 01 декабря 2017 года (далее - Договор № 42 от 01.12.2017), по которому Ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 1500000 кв.м с кадастровым номером 25:15:010702:12 для целей, не связанных со строительством - для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (выращивание сельскохозяйственных культур).

Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание ДК. Участок находится примерно в 3,75 км от ориентира по направлению на северо - восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Пожарский район, с Пожарское, ул. Ленинская, д. 22, категория земель: земли сельскохозяйственною назначения.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по Акту сдачи в аренду земельного участка от 01.12.2017 года земельный участок указанный в Договоре № 42 от 01.12.2017.

Согласно пункта 4.6. раздела 4 Договора № 42 от 01.12.2017 Ответчик обязался вносить арендную плату за использование земельного участка ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, путем её перечисления на счёт, открытый в Управлении Федерального казначейства по Приморскому краю. Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было.

08.02.2018 года Ответчику было направлено уведомление об изменении размера арендной платы № 76/4 о том, что с 01.02.2018 меняется размер арендной платы за земельный участок, арендуемый по Договору № 42 от 01.12.2017, площадью 1500000 кв. м с кадастровым номером 25:15:010702:12, согласно нормативному правовому акту Думы Пожарского муниципального района от 31 января 2018 года № 133-НПА «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Пожарского муниципального района, а также находящихся в муниципальной собственности Пожарского муниципального района, утверждённый нормативным правовым актом Думы Пожарского муниципального района от 28 апреля 2015 года № 335-НПА».

Данное уведомление Ответчик получил 15.02.2018 года, что видно из копии уведомления о вручении почтового отправления.

Согласно пп. 5.2.2. п. 5.2. раздела 5 Договора № 42 от 01.12.2017 договор досрочно прекращается при его расторжении судом по требованию арендодателя при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора: при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

18.10.2018 Управление направило в адрес КФХ Долгий В.А. претензию № 643 с требованием погасить в полном размере сложившуюся задолженность по арендной плате. Кроме того, в Претензии № 643 от 18.10.2018 было заявлено о праве Управления расторгнуть данный договор в судебном порядке в случае неоплаты задолженности.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца  в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ каждое доказательство, как в отдельности, так и в совокупности, пришел к следующим выводам.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка от 01.12.2017 № 42. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период с 01.12.2017 по 31.03.2019  подтверждается материалами дела, и не опровергается ответчиком. 

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей  309, 424, части 1 статьи 606, пункта  1 статьи 614 ГК РФ, пункта 4.6 договора от 01.12.2017 № 42  не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании статьи  307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга в судебном порядке. 

Проверив расчёт суммы основного долга, представленный истцом, суд признаёт верным.

В силу статей 8, 9, 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых основана ее позиция, при этом каждая сторона имеет равные процессуальные права и обязанности (в том числе на представление доказательств и заявление ходатайств) и должна добросовестно пользоваться ими; риск наступления неблагоприятных последствий совершения либо несовершения процессуальных действий несет каждая из сторон судебного спора.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендных платежей  или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем, в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку факт оплаты спорной задолженности ответчиком не подтвержден, требование истца о взыскании долга в указанной сумме признано судом первой обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В рамках настоящего дела истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 01.12.2017 № 42.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора при возникновении у арендатора просрочки оплаты арендной платы (пункт 5.2.2).

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В претензии от 18.10.2018 истец просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность, предупредив о том, что в случае неоплаты договор будет расторгнут. Согласно уведомлению о вручении, претензия получена ответчиком 20.10.2018. Предупреждение в разумные сроки ответчиком не исполнено.

При этом, согласно актов осмотра земельного участка от 01.08.2018 № 11 и от 19.08.2018, участок фактически ответчиком не используется, зарос травой и кустарником.

Учитывая, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды об оплате является существенным и истец вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности по оплате, суд пришел к выводу о наличии оснований для его расторжения договора.

В силу положений статьи 622 ГК РФ  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Доказательства возврата арендуемого земельного участка в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требование истца в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 АПК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района 16177рублей 50копеек задолженности по арендной плате.

Расторгнуть договор №42 от 01.12.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:15:010702:12.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета 8000рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кирильченко М.С.