АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8061/2019

г. Чебоксары

16 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2019.

Полный текст решения изготовлен 16.12.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 60 825 руб. 67 коп.,

третьи лица:

администрация города 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

Управление городского хозяйства администрации города 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 07.11.2019 №29 (до перерыва), ФИО3 по доверенности от 07.02.2019 №24 (после перерыва),

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 16.04.2019 (до перерыва),

от Администрации – ФИО4 по доверенности от 13.11.2018 №55 (до перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – Администрация) и Управлению городского хозяйства администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – Управление городского хозяйства) о взыскании задолженности за период с 12.05.2017 по 31.03.2019 в размере 56 665 руб. 55 коп., пеней в размере 4 160 руб. 12 коп.

Исковые требования мотивированны недобросовестным бездействием Администрации, выражающееся в непринятии мер по выселению нанимателя и вселению другого нанимателя, в связи с чем образовалась заявленная к взысканию задолженность.

Определением от 24.10.2019 по делу № А79-8061/2019 суд по ходатайству истца заменил ответчиков по делу с Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики и Управления городского хозяйства администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики на Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – ответчик, Управление имущественных и земельных отношений).

В судебном заседании 02.12.2019 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объявлены перерывы до 11 час. 40 мин. 06.12.2019 и до 11 час. 20 мин. 09.12.2019.

 В ходе судебного заседания представители истца поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признала.

Представитель Администрации поддержала позицию ответчика.

Управление городского хозяйства, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило.

Судебное заседание на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие представителей Управления городского хозяйства.

Выслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям, размещенным на портале жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (http://www.jkh.cap.ru), на официальном сайте в сети Интернет www.reformagkh.ru для раскрытия информации, предусмотренной Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731), многоквартирный дом по адресу: 

<

...>  находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  от 26.02.2019 собственником квартиры площадью 52,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование город Новочебоксарск Чувашской Республики.

Заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики по делу №2-430/17 от 10.03.2017, вступившим в законную силу 12.05.2017, решено выселить ФИО5 (далее- ФИО5) из квартиры по адресу: 

<

...>, с переселением в комнату №84 дома №2 по переулку Химиков г. Новочебоксарска Чувашской Республики.

Как указывает истец, за период с 12.05.2017 по 31.03.2019 ответчик как собственник жилого помещения не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно расчету истца долг ответчика составил 56 665 руб. 55 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как следует из решения от 25.10.2012 № С 36-1  «Об утверждении положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики» права собственника в отношении спорной квартиры осуществляет Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

При этом несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Поскольку статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция несения бремени содержания имущества собственником, на нем лежит обязанность доказать наличие обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества у иного лица.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодекса Российской Федерации (статья 60 Кодекса).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела (л.д. 12) ФИО5 умер 16.06.2017, дела отсутствуют доказательства того, что имеются владельцы спорной квартиры.

Поскольку правовое значение имеет представление ФИО5 спорного жилого помещения в установленном законом порядке, само по себе фактическое проживание физического лица в жилом помещении по смыслу вышеизложенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у указанного лица обязанности перед истцом по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона или договора.

Обязанность по внесению платы у нанимателя жилого помещения по отношению к управляющей организации прекращается с момента прекращения действия договора найма, с этого же момента данная обязанность возникает у собственника жилого помещения.

С момента вступления в законную силу решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики по делу №2-430/17 от 12.03.2017 обязанность несения расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения - муниципальном образовании город Новочебоксарск Чувашской Республики.

Истцом расчет долга произведен с 25.05.2017, поскольку с указанной даты решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики по делу №2-430/17 от 10.03.2017 вступило в законную силу.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в заявленной сумме – 56 665 руб. 55 коп. за период с 12.05.2017 по 31.03.2019. 

Истцом также заявлено  требование о взыскании 4 160 руб. 12 коп. пеней за период с 12.05.2017 по 31.03.2019.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности, начисление пени является обоснованным.

Проверив расчет пени, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленной сумме 4 160 руб. 12 коп. за период с 21.08.2017 по 31.03.2019.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» 56 665 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) руб. 55 коп. основного долга, 4 160 (четыре тысячи сто шестьдесят) руб. 12 коп. пеней за период с 21.08.2017 по 31.03.2019, 2 433 (две тысячи четыреста тридцать три) руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.Ю. Трофимова