Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-28018/23

23 июня 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 01.04.1994, юридический адрес: 142903, Московская область, Кашира город, Ленина улица, 2)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318502200037549, дата регистрации в качестве ИП: 16.11.2018, адрес: 142904, Московская облатсь, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 08.11.2021 № 8 за период с 01.01.2023 по 31.01.2023 в размере 36 950 руб. 00 коп., пени за период с 10.01.2023 по 31.01.2023 в размере 1 625 руб. 81 коп.

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу,  

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 08.11.2021 № 8 за период с 01.01.2023 по 31.01.2023 в размере 36 950 руб. 00 коп., пени за период с 10.01.2023 по 31.01.2023 в размере 1 625 руб. 81 коп.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству». 

Арбитражный суд непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.11.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды муниципальной собственности, составляющей казну городского округа Кашира № 8 (далее – договор аренды), по условиям которого во временное пользование ответчику передано нежилое помещение общей площадью 195,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. II, с кадастровым номером 50:33:0000000:53262 согласно приложению № 1 к договору.

Срок действия договора установлен с 08.11.2021 по 07.11.2031 на десять лет с даты подписания акта приема-передачи (п. 2.1 договора аренды).

Согласно п. 4.3.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором.

Размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом, указанным в п. 1.1 договора, на дату заключения договора составляет 36 950 руб. 00 коп., без учета НДС (п. 5.1 договора аренды).

Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем (п. 5.4 договора аренды).

За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.3.2 договора арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на дату платежа от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа) (п. 6.2 договора аренды).

Согласно позиции истца, у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы по договору за январь 2023 в размере 36 950 руб. 00 коп. 

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что повреждается претензией от 14.02.2023 № 175, почтовой квитанцией от 14.02.2023.    

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.  

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определен порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору за январь 2023 составляет 36 950 руб. 00 коп. 

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 36 950 руб. 00 коп. подлежит взысканию.  

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 10.01.2023 по 31.01.2023 в размере 1 625 руб. 81 коп.  

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Расчет начисления пеней, представленный истцом, судом проверен и признан верным. 

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по Договору аренды имущества от 08.11.2021 № 8 за январь 2023 года в размере 36 950 руб. 00 коп. и пени по состоянию на 31.01.2023 в размере 1 625 руб. 81 коп.  

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская