АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5262/2019

г. Оренбург

28 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       17 октября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        28 октября 2019 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В.,   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению 

  сельскохозяйственной артели "Западная" , ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>, с.Проскурино Бузулукский район Оренбургская область 

к акционерному обществу "Оренбургнефть", ОГРН 

<

***> г. Бузулук Оренбургская область

3-е лицо - администрация муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области

об урегулировании разногласий при заключении договора  (с учетом уточнения)

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности  от 28.02.2019, на 3 года

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 29.11.2019, по 31.12.2021

от третьего лица: явки нет

Администрация муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направило. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

 

Сельскохозяйственная артель "Западная" обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Оренбургнефть" о понуждении заключить договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения № 1 от 21.02.2019.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 18.09.2019 судом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об  уточнении исковых требований, согласно которому истец просит: урегулировать разногласия, возникшие между СХА «Западная» и АО «Оренбургнефть» при заключении договора от 21.02.2019 года № 1 земельного участка, изложив спорные пункты условия договора в следующей редакции:

- пункт 1.1. арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду на условиях, предусмотренных настоящим договором, земельный участок (далее- «Земельный участок»), определенный в соответствии с приложениями 1, 4 являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.» (площадь 145 га).

- пункт 1.3. настоящий договор заключен сроком действия по 30.12.2019 и вступает в силу с момента его подписания соответствующими представителями сторон. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.01.2019 г.

- пункт 2.1. За пользование земельным участком субарендатор обязуется уплачивать арендатору арендную плату в размере 21 750 000двадцать один миллион семьсот пятьдесят тысяч рублей), согласно расчета арендной платы (Приложение № 1), не облагается НДС.

Арендная плата уплачивается субарендатором ежеквартально в течение 30 дней месяца следующего за отчетным кварталом, путем перечисления денежных средств в соответствии с банковскими реквизитами арендатора, указанными в настоящем договоре.

В платежном поручении при оплате субарендатор указывает назначение платежа, номер договора и дату его заключения. Субарендатор считается надлежащим образом, выполнившим обязательство с момента списания суммы арендной платы с корреспондентского счета банка субарендатора. 

Судом рассматриваются исковые требования с учетом принятых уточнений.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

В отзыве на иск ответчик указал, что не давал согласие на передачу разногласий по преддоговорному спору в суд. Спорный случай не относится к случаям, когда заключение договора обязательно. Возражая в удовлетворении исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что истцом в договоре субаренды не определен предмет договора, поскольку необходимо провести работы по постановке на кадастровый учет земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих СХА «Западная» на праве аренды и фактически занимаемых АО «Оренбургнефть». Также ответчик указал, что часть земельных участков принадлежит ему на основании договоров аренды с Территориальным управлением Росимущества по Оренбургской области. Ответчик возражает относительно договорной цены, полагая, что размер арендной платы был согласован сторонами на совместной встрече и составляет 63 300 руб./га.

В удовлетворении исковых требований просит отказать. 

Администрация муниципального образования Бузулукский р-н., Оренбургская обл. согласно представленному в материалы дела письменному отзыву на исковое заявление от 14.06.2019 не возражает против удовлетворения заявленных требований..

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

 

Сельскохозяйственной артели «Западная» Бузулукского района Оренбургской области на основании договоров заключенных между Администрацией муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области и СХА «Западная»: № 2660 от 28.11.2014, № 2646 от 20.10.2014, № 2649 от 20.10.2014, № 2647 от 20.10.2014, №1465 от 12.08.2009, № 1653 от 17.05.2010, № 1470 от 12.08.2009, № 1471 от 12.08.2009, № 1472 от 12.08.2009, № 2645 от 20.10.2014, № 1477 от 12.08.2009, № 1476 от 12.08.2009,№ 1475 от 12.08.2009, № 1474 от 12.08.2009,№ 1473 от 12.08.2009 на праве аренды принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: 56:08:2811002:76, 56:08:2811004:20, 56:08:2811005:79, 56:08:2810003:70, 56:08:2811004:62, 56:08:281100568, 56:08:2810003:43, 56:08:2811005:7, 56:08:2804001:14; 56:08:2804003:2, 56:08:2811003:4, 56:08:2804001:13, 56:08:2804001:217 местоположение Оренбургская обл., Бузулукский   р-н.

На территории указанных земельных участков располагается Бобровское месторождение, лицензиатом которого является  АО «Оренбургнефть».

СХА «Западная» обратилась к обществу с требованием заключить договор субаренды земельных участков, для осуществления доступа к Бобровскому месторождению.

Письмом № 30-30/1370 от 18.12.2018 ответчик направил истцу проект договора аренды (субаренды) земельных участков, используемых АО «Оренбургнефть» для обеспечения доступа к производственным объектам, дополнительно сообщив о необходимости проведения работ по уточнению границ земельных участков сельскохозяйственного назначения, для исключения кадастровой ошибки и задвоения  арендуемых площадей.

Письмом № 3030/0065 от 23.01.2019 АО «Оренбургнефть» повторно предложило СХА «Западная» рассмотреть проект договора аренды (субаренды) земельного участка, а также возможные условия корректировки используемой площади. 

СХА «Западная» в свою очередь направило в адрес АО «Оренбургнефть» претензию от 18.02.2019 с требованием о заключении договора субаренды земельного участка № 1 от 21.02.2019 в редакции истца, с приложенным договором.

Договор субаренды ответчиком не подписан, указанная претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В силу п. 1 ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и интересов.

Согласно ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

По правилам ст. 15, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражными судами судебные акты должны быть законными, основанными на всестороннем, полном и объективном исследовании представленных в дело доказательств, мотивированными выводами, соответствующими установленным обстоятельствам по делу.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 22 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение, а также заключение  на согласованных сторонами условиях. 

Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии  у ответчика обязанности заключить такой договор. 

Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. 

Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

Суд, установил, что в рамках настоящего дела рассматривается преддоговорный спор о заключении сторонами договора субаренды земельного участка.

Истец не привел норму закона, в силу которой заключение для ответчика договора с истцом является обязательным. Судом такого обстоятельства также не установлено.

Материалы дела не содержат согласие сторон на передачу разногласий, возникших в процессе заключения договора субаренды на рассмотрение суда.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина оплачена в размере 6 000 руб., которые подлежат отнесению на него. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований сельскохозяйственной артели "Западная" , ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>, с.Проскурино Бузулукский район Оренбургская область отказать.

 

Решение может быть обжаловано в  порядке  апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный  суд в  течение  месяца со  дня  его  принятия (изготовления  в  полном объеме).

 

Судья                                                                         А.В. Калашникова