АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8192/2019

г. Оренбург

23 января 2020 года

Резолютивная часть решения

 объявлена       16 января 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        23 января 2020 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  С.В. Тарасовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ленком", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Орск Оренбургской области,  

к закрытому акционерному обществу "Орский хлеб", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Орск Оренбургской области,  

о взыскании 11 295 руб. 13 коп.

 

в судебном заседании  приняли  участие:

представитель истца ФИО2 по доверенности от  21.01.2019.

представитель ответчика не явился.

 

Закрытое акционерное общество "Орский хлеб" (ответчик) о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

 

       Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ленком" (далее - ООО УК "Ленком", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Орский хлеб" (далее - ЗАО"Орский хлеб", ответчик) о взыскании 18 045 руб. 60 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома  по договору  №  96/1 от 29.11.2013.

        Представитель истца заявил письменное ходатайство в соответствии со статьей 49 АПК РФ об уменьшении исковых требований до суммы                           13 282 руб. 30 коп.

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует требованиям указанной процессуальной нормы, суд считает его подлежащим  удовлетворению в части за период с 01.01.2018 по 31.10.2018.

Иск рассматривается о взыскании 11 295 руб. 13 коп. задолженности за содержание мест общего пользования  жилого  многоквартирного дома по договору №  96/1 от 29.11.2013.

Ходатайство истца арбитражным судом отклонено в части взыскания задолженности за период с 01.04.2016 по 31.12.2017, поскольку требование за указанный период при предъявлении иска не было заявлено, является самостоятельным требованием.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом принятого уточнения.

        Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

        При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

ЗАО "Орский хлеб" является собственником нежилого встроенного помещения № 2 в доме № 5, расположенного по адресу: 

<

...> общею площадью 73 кв.м.

        Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Октябрьский  ЖКС № 1" (впоследствии - ООО УК "Ленком" протокол  № 1/2018 от 29.05.2018), о чем в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

        Собственники жилых и нежилых помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол общего собрания собственников помещении многоквартирного дома № 5 по пр. Ленина от 29.11.2013) и ООО "Октябрьский  ЖКС № 1" (впоследствии - ООО УК "Ленком") заключили договор  на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 29.11.2013.

        В соответствии с пунктами 7.3, 7.4 договор вступает в силу с 01.12.2013, срок действия 5 лет.

        Между собственниками помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Ленина г.Орска (собственники)  на основании протокола внеочередною общею собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования 16.01.2018 и ООО "Октябрьский  ЖКС № 1" (впоследствии - ООО УК "Ленком") (управляющая компания) заключен договор на управление, содержание и ремонт  многоквартирного дома от 17.01.2018 № 39/1 (л.д.105-108). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора управляющая компания  принимает на себя полномочия   по управлению многоквартирным домом, а именно: выполнение  работ и оказание услуг по управлению многоквартирным  домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества  в нем, предусмотренных договором ( в том числе обеспечивать коммунальными услугами собственников помещений и лиц, пользующихся  помещениями в доме путем надлежащего  содержания внутридомовых  инженерных сетей  при условии сохранения  прямых договоров между собственниками и  ресурсоснабжающими организациями в соответствии с  ч.18 ст.12 ФЗ № 176 от 29.06.2105 и п. 7 протокола общего собрания собственников, указанного в преамбуле договора), самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения  от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему ремонту.

Согласно пункту 6.1 договор вступает в силу  с момента подписания  и действует в течение 1 года.

Поскольку ЗАО "Орский хлеб" (как собственник помещения в вышеуказанном доме) не производил в спорный период возмещение затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец считает, что ответчик обязан возместить расходы по содержанию общего имущества МКД в общей сумме 11 295 руб. 13 коп. за период с 01.01.2018 по 31.10.2018, истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия б/н от 13.05.2019 (л.д.37) об уплате образовавшейся задолженности, что подтверждается почтовой квитанцией (л.д. 38). 

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в уточненном  размере по следующим основаниям.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений  в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 № 354.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

С учетом вышеуказанных норм права, следует исходить из того, что собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права                № 56-00709015 от 24.12.2004 (л.д. 39) ответчику на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение № 2, общей площадью                  73 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.12.2019 встроенное нежилое помещение № 2, общей площадью 73 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> 01.11.2018 принадлежит на праве собственности ФИО3  (л.д. 127).

Учитывая, что ЗАО "Орский хлеб" на праве собственности  в спорный период принадлежало спорное помещение на общество возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Решением Орского городского Совета депутатов  "Об установлении платы за пользование  жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения" от 28.05.2014 утвержден тариф  платы за содержание  и текущий  ремонт общего  имущества дома за 1 кв.м. с 01.07.2014 в размере 12 руб. 14 коп. 

Размер расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общедомового имущества определяется исходя из утвержденных Приказом Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 30 мая 2017 г. N 34-н "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Оренбургской области".

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проводимого в форме очно-заочного голосования от 04.03.2019 утвержден размер платы  за содержание жилого помещения, управления и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 14 руб. 69 коп.

Истец произвел расчет задолженности ответчика за содержание общего имущества дома за период 01.01.2018 по 31.10.2018, исходя размера занимаемой площади 73  кв. м и тарифа 12 руб. 14 коп. за 1 кв.м. за период с  01.01.2018 по 01.02.2018, исходя из тарифа 14 руб. 69 коп. за период с 02.02.2018 по 31.10.2018 (до момента  прекращения права собственности).

Из расчета истца следует, что с 01.01.2017 расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме включены в расходы на содержание  и ремонт общедомового имущества. Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, стали отражаться в платежных документах отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

С момента заключения договора управления МКД  02.02.2018 плата за коммунальные ресурсы на ОДН, перенесена из платежных документов за коммунальные услуги в платежные документы за содержание и ремонт жилья.

Размер расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общедомового имущества определяется исходя из утвержденных Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 30 мая 2017 г. № 34-н "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Оренбургской области".

С 02.02.2018 тариф на коммунальные ресурсы составил в общей сложности 1,15 руб., из них ХВС - 0,07 руб., ГВС - 0,18 руб., электроэнергия - 0,90 руб.

С 01.07.2018  тариф на коммунальные ресурсы составил в общей сложности 1,19 руб., из них ХВС - 0,07 руб., ГВС - 0,18 руб. электроэнергия - 0,94 руб.

Таким образом, сумма задолженности за ОДН за период с 02.02.2018 по 31.10.2018  составила 764 руб. 23 коп.

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.

Доказательств внесения платы за содержание общего имущества МКД в период с 01.01.2018 по 31.10.2018 ответчиком в материалы дела не представлено. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика зарегистрированного права собственности до 31.10.2018 на спорное помещение. Размер платы за работы и услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД утвержден в установленном порядке. 

Ответчик не оспаривают применяемый истцом размер платы в указанной части.

Размер площади помещения, находящихся в собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации, кадастровой выпиской и ответчиком не оспаривается.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, арбитражный суд признает их достоверно подтверждающими факт выполнения истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома (пропорционально площади помещения принадлежащего ответчику).

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворяются судом, с ответчика в пользу истца взыскивается 11 295 руб. 13 коп. долга.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ленком" удовлетворить.          

Взыскать с закрытого акционерного общества "Орский хлеб" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ленком" 11 295 руб. 13 коп. долга и 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

Судья                                                                         С.В. Тарасова