ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Аэродромная, 11 «А»

Самара, 443070

тел.: (846)  273-36-45, факс: 372-62-54

E-mail: info@11aas.arbitr.ru

 http://www.11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А55-9395/2021

город Самара

28 октября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 октября 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова С.А., судей Барковской О.В., Буртасовой О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Чистая планета" на решение Арбитражного суда Самарской области от 28.07.2021 (судья Балькина Л.С.) по делу № А55-9395/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "Чистая планета" к акционерному обществу "Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства" об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Чистая планета" (далее – ООО "Чистая планета", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к акционерному обществу "Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства" (далее – АО "МУ ЖКХ" ответчик) об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> и 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты проверок состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.07.2021 в иске отказано.

Истец обжаловал судебный акт суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В апелляционной жалобе истец просит решение Арбитражного суда Самарской области от 28.07.2021 отменить, иск удовлетворить.

Апелляционная жалоба мотивирована неполным выяснением и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец указал, что на основании протокола № 4 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 09.12.2020 ООО "Чистая планета" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. На основании протокола № 5 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 09.12.2020 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии с приказом ГЖИ по Самарской области от 13.01.2021 № 38078-ул, многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...> и 

<

...>, с 14 января 2021 г. включены в реестр лицензий ООО «Чистая планета». Ранее управление указанными многоквартирными домами осуществлял Ответчик-АО «МУ ЖКХ».

Как указал истец, в письме (исх. № 1 от 13.01.2021) в адрес ответчика последнему предлагалось передать, в том числе, техническую документацию, однако в ответ получен отказ ввиду невозможности передачи по причине отсутствия. Далее, ответчику была направлена претензия (исх. № 24 от 03.02.2021) с требованиями о передаче. За № 69 от 11.03.2021 истцом получен ответ на претензию с приложением следующих документов: выписка из журнала заявок; копия паспорта готовности к отопительному сезону (Дзержинского 50); акт весеннего осмотра (Дзержинского 50); акт осеннего осмотра (Дзержинского, 50); копия паспорта готовности к отопительному сезону (ФИО2 2А); акт весеннего осмотра (ФИО2 2А); акт осеннего осмотра (ФИО2 2А). Оставшаяся документация, подлежащая передаче, истцу не передана, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что АО «МУ ЖКХ» осуществляло управление многоквартирными домами по адресам: 

<

...> с 01.12.2019 по 13.01.2021 на основании постановления администрации городского округа Тольятти от 26.11.2019 № 3229-n/l «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами» до подведения итогов конкурса по управлению многоквартирными жилыми домами. За указанный период нами были произведены ряд мер по истребованию документов, предусмотренных правилами содержания МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 с прежней управляющей компании. ООО «ГУЖФ» и ее конкурсного управляющего. Требования остались без ответов. Администрация г.о. Тольятти какие-либо технические документы, относящиеся к управлению МКД в наш адрес не направляла (технический паспорт на дом, проекты и схемы на тепловой узел и систему теплоснабжения, электроснабжения, кадастровый план на земельный участок, проекты и схемы, тех паспорта на лифты и т.д.). Согласно вышеуказанному постановлению был определен размер статьи Содержание - 23,10 рублей.

Как указал ответчик, общих собраний собственников в период с 01.12.2019 по 13.01.2021 не проводилось. Ресурсоснабжающие организации осуществляют поставку ресурсов собственникам   на прямую, ввиду чего акты о проверке показаний ИПУ не составлялись. Необходимость в составлении актов фактического проживания отсутствовала. Договоры на аренду нежилого помещения и мест общего пользования не заключались ввиду отсутствия полномочий, определенных протоколом общего собрания собственников. Нарушений при выполнений содержания многоквартирных домов АО «МУ ЖКХ» собственниками или контролирующими органами не установлено, соответственно какие либо акты по данному поводу отсутствуют. Денежные средства по статье текущий ремонт собственникам и нанимателям не выставлялись.

13.01.2021 ответчиком истцу по акту приема-передачи произведена фактическая передача вышеуказанных многоквартирных домов как строений с обходом и осмотром всех мест общего пользования, технических этажей и техподполья, в том числе передача ключей, были зафиксированы показания общедомовых приборов учета.15.01.2021 передана часть документации: картотека паспортного стола, предоставлендоступ к Квартплате24 по начислениям за ЖКУ.

Письмом от 03.02.2021 истец обратился к ответчику с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом в полном объеме.

Ответчиком 12.03.2021 в адрес истца по электронной почте также были направлены все имеющиеся у ответчика документов, а именно: Выписка из журнала заявок на 1 листе; копия паспорта готовности к отопительному сезону (ул. Дзержинского, д. 50) на 8 листах; акт весеннего осмотра (ул. Дзержинского, д. 50) на 3 листах; акт осеннего осмотра (ул. Дзержинского, д. 50) на 3 листах; копия паспорта готовности к отопительному сезону (ул. ФИО2, д. 2А) на 8 листах; акт весеннего осмотра (ул. ФИО2, д. 2А) на 3 листах; акт осеннего осмотра (ул. ФИО2, д. 2А) на 3 листах.

В актах приема-передачи от 13.01.2021, 14.01.2021, 15.01.2021 отсутствует отметка о том, что ООО «Чистая планета» не согласно с передаваемым объемом документов, акты подписаны сторонами без замечаний.

Ответчик указал, что иных документов, кроме переданных истцу, у ответчика не имеется, истребуемая истцом документация ответчику не передавалась. 

Истец не доказал, что ответчик удерживает документы, в действительности располагая таковыми. Доказательства, подтверждающие передачу ответчику истребуемой в рамках настоящего дела технической документации на многоквартирные дома, не представлены.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 110, 167-171, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 18 - 23 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определением Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 по делу № А51-35762/2014, суд первой инстанции правомерно и обоснованно отказал в иске.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта суда первой инстанции.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде апелляционной инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 28.07.2021  по делу № А55-9395/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.

 

Председательствующий судья                                                                  С.А. Кузнецов

 

Судьи                                                                                                                       О.В.  Барковская

 

О.И. Буртасова