АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                              Дело № А03-12494/2019

Резолютивная часть решения объявлена 3 декабря 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 5 декабря 2019 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Доминанта», п. Нагорный г. Бийска (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

к товариществу собственников жилья «Строителей 33», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об оспаривании решения общего собрания собственников помещений от 10.04.2019, обязании дать согласие на врезку в центральную систему горячего и холодного водоснабжения, 

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Барнаульская генерация», общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский водоканал» общества с ограниченной ответственностью «Проектный институт «Алтайгражданспроект», общества с ограниченной ответственностью «Партнер»,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.09.2019, паспорт, диплом ГОУ ВПО «Ленинградский государственный университет им. А.С. Пушкина» № 224200 от 25.01.2007;

от ответчика - ФИО3, доверенность от 05.09.2019, паспорт;

от ООО «Партнер» - ФИО4, доверенность от 30.10.2019 года, паспорт;

 

У С Т А Н О В И Л

 

Общество с ограниченной ответственностью «Доминанта» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к товариществу собственников жилья «Строителей 33» (далее - товарищество) с иском о признании незаконным решения от 10.04.2019 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, в части отказа в выдаче разрешения на врезку в систему подачи теплоносителя в зоне балансовой ответственности товарищества, до общедомового прибора учета теплоносителя в индивидуальном тепловом пункте (далее - ИТП), а также создание отдельного вывода водоотведения, канализации и водопровода только для ресторана «Домиани»; обязании ответчика дать согласие на врезку в центральную систему горячего и холодного водоснабжения.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец отказался от иска в части требования об обязании ответчика дать согласие на врезку в центральную систему горячего и холодного водоснабжения. Отказ от указанного искового требования принят судом как не противоречащий закону и не нарушающий права других лиц.

Требование о признании оспариваемого решения общего собрания незаконным основано на том, что отказ большей части собственников помещений  в выдаче разрешения на врезку в систему подачи теплоносителя в зоне балансовой принадлежности товарищества до общедомового прибора учета теплоносителя, а также создание отдельного вывода водоотведения, канализации и водопровода, нарушает права общества на самостоятельное получение ресурсов от ресуроснабжающих организаций с которыми в силу закона он должен состоять в непосредственных отношениях, минуя посредничество товарищества как исполнителя коммунальных услуг.

Ответчик не признал иск со ссылкой на единство системы инженерных коммуникаций для всех помещений МКД, несоответствие предложенного технического проекта независимого подключения техническим условиям на подключение МКД к наружным сетям, необходимость реконструкции ИТП жилого дома, которая связана с несением затрат собственниками помещений.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:

   Общество является собственником нежилого помещения, общей площадью 634 кв. м, расположенного в МКД по адресу: 

<

...>, пом. Н8, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22-22/001-22/001/006/2016-218-2 от 21.04.2016.

   Согласно выписке из протокола от 10.04.2019 состоялось годовое общее собрание собственников помещений МКД на котором было принято в том числе решение по вопросу 6 о внесении изменений в общедомовое имущество - ИТП и выдаче разрешения на врезку в систему подачи теплоносителя в зоне балансовой ответственности товарищества, до общедомового прибора учета теплоносителя в ИТП, а также создание отдельного выхода водоотведения канализации и водопровода для ресторана «Домиани».

   Решение по вопросу 6 против внесения изменений в общедомовое имущество и выдаче обществу разрешения на подключение в границах ответственности товарищества до прибора учета и создание отдельного выхода водоотведения, канализации и водопровода принято 40 собственниками помещений, обладающими 74,3% голосов от общего числа голосов.

   На согласившись в указанный решением общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

   В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

   Согласно частям 2 - 4  статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

   В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

   Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

   Истец не ссылался на нарушение порядка проведения собрания и процедуры принятия спорного решения, мотивировав требование по иску тем, что отказ в реализации возможности подключения к тепловой сети помимо общедомового прибора учета и устройство самостоятельной врезки в системы водоснабжения и канализации нарушает его права на непосредственные отношения с ресурсоснабжающими организациями.

   Общее имущество в многоквартирном доме на основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 ЖК РФ принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.

   В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

   Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 ЖК РФ.

 

   Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1, 3 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

   Пунктами 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые системы холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления.

   Планируемые обществом изменения в системе теплоснабжения и водоснабжения как в общем имуществе так и принадлежащем ему помещении касаются режима пользования общим имуществом в целом, следовательно, затрагивают права собственников других помещений многоквартирного жилого дома и не могут быть произведены без их согласия (статьи 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

   В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

   В силу части 1 статьи 25 ЖК установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт помещения является переустройством. При этом принятие решения о переустройстве помещений в МКД, входящих в состав общего имущества, относится к компетенции общего собрания собственников МКД (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). 

   По смыслу указанных норм при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники помещений МКД.

   В силу абзаца 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

   Возникновение между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающими организациями отношений по снабжению коммунальными ресурсами не поставлено в зависимость от наличия непосредственного технологического присоединения энергопринимающих устройств, точек водоразбора и водоотведения, имеющихся в нежилом помещении, к сетям ресурсоснабжающей организации. 

   В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на оснований своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах, применительно к избранному истцом способа защиты, суд не усматривает каких-либо нарушений со стороны товарищества прав и законных интересов общества, требующих судебной защиты, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска.

Производство по делу в отношении требования о возложении на ответчика обязанности дать согласие на врезку в центральную систему горячего и холодного водоснабжения подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с отказом истца от иска в этой части.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 27, 49, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л

 

Производство по делу отношении возложения на товарищество собственников жилья «Строителей 33» дать согласие на врезку в центральную систему горячего и холодного водоснабжения прекратить в связи с отказом от иска в этой части. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.    

 

 

Судья                                                                                                         А.В. Хворов