219/2023-212950(3) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru 

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-4465/2023

г. Астрахань

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023года.  

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Богатыренко С.В.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Ситекеновой Э.С.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального  имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» к  Индивидуальному предпринимателю Вагаповой Вере Васильевне о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г.  Астрахани, от 20.02.2013 № 224 за период с 15.06.2020 по 15.10.2022 в размере 81 257 руб.  64 коп., неустойку в размере 12 527 руб. 28 коп. за период с 15.03.2020 по 31.03.2022.  

при участии: от истца: не явился от ответчика: не явился. 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности  по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани, от  20.02.2013 № 224 за период с 15.06.2020 по 15.10.2022 в размере 196 257 руб. 64 коп.,  неустойки в размере 12 527 руб. 28 коп. за период с 15.03.2020 по 31.03.2022.  

 В адрес суда от истца 23.10.2023 г. поступило ходатайство об уточнении исковых  требований в связи с поступившей оплатой в размере 115 000 руб., просит взыскать  задолженность по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г.  Астрахани, от 20.02.2013 № 224 за период с 15.06.2020 по 15.10.2022 в размере 81 257 руб. 64  коп., неустойку в размере 12 527 руб. 28 коп. за период с 15.03.2020 по 31.03.2022.  

Судом принято уменьшение исковых требований. 

 В судебное заседание представители сторон не явились, о дате заседания извещены  надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ.  

 Суд в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании  до 13.12.2023 г. до 13:40  

 Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда Астраханской  области.  

В адрес суда от ответчика поступило ходатайство, согласно которому представитель  ответчика сообщает, что стороны не смогли урегулировать спор мирным путем, просит  рассмотреть спор по имеющимся в материалах дела документам.  

Суд приобщает документ к материалам дела.  Изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением земельными ресурсами  администрации города Астрахани (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем  Вагаповой Верой Васильевной (арендатор) 20 февраля 2013 г. заключен договор аренды  земельного участка № 224, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Астрахань, Кировский  район, ул. С.Перовской, для использования в целях размещения навеса, общей площадью 74  кв.м.  

Срок договора с 18.01.2013г. по 17.01.2014г. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 27.05.2013г. 

Договор одновременно является актом приема-передачи арендатору земельного участка.  

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок определен в расчете  арендной платы, указанный в размере 8 договора.  

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды, арендная плата должна вноситься  арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа  следующего месяца текущего года.  

Дополнительным соглашением от 22.08.2014г. внесены изменения в срок договора,  вместо слов " по 17.01.2014г. " читать слова " по 31.12.2014г.".  

Дополнительным соглашением от 18.05.2015г. внесены изменения в предмет договора  вместо слов " размещение навеса" читать слова "эксплуатация навеса". Кроме того,  внесены изменения в срок договора, вместо слов " по 31.12.2014г. " читать слова " по  31.12.2017г. ".  

Дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке. 

 Согласно исковому заявлению ответчик не исполнил свои обязательства по договору,  арендную плату за период с 15.06.2020г. по 15.10.2022г. в размере 196 257 руб. 64 коп.  не оплатил.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости уплаты  задолженности по арендной плате по договору аренды.  

Претензия оставлена ответчиком без ответа. 

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, поскольку  полагает, что ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 196 257 руб. 64 коп.   После подачи искового заявления в суд, ответчик произвел частичную оплату  основного в сумме 115 000 руб., в связи с чем, истец заявил ходатайство об уменьшении  исковых требований в части взыскания основного долга до 81 257 руб. 64 коп.  

Судом принято уменьшение исковых требований. 

 Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования  истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими  удовлетворению.  

К указанному выводу суд приходит на основании следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных  оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой  природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской  Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных  видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.  

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.  

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению  к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность  арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и  пользование имуществом.  

 Согласно пункту статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене,  установленной соглашением сторон.  

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и  т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными  органами и (или) органами местного самоуправления.  

Порядок определения размера арендной платы земельного участка, порядок, условия и  сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской  Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности,  устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами  государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного  самоуправления.  

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли  являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.  

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с Постановлением  администрации города Астрахани от 14.03.2018г. № 179 «О внесении изменений в  постановление муниципального образования «Город Астрахань» от 09.02.2016 г. № 778 «Об  установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год,  находящихся в муниципальной собственности МО «Город Астрахань и земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО  «Город Астрахань», дифференцированных по видам разрешенного пользования,  выраженного в процентах», Постановления агентства по управлению государственным  имуществом по Астраханской области от 20.10.2019 г. № 19 определения «Об утверждении  

результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель  населенных пунктов на территории Астраханской области».  

 Согласно расчету истца ответчик имеет перед истцом задолженность по арендной плате  по договору за период с 15.06.2020г. по 15.10.2022г. в сумме 81 257 руб. 64 коп.  

  Проверив расчет задолженности, суд находит его верным. 

 Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 12  527 руб. 28 коп. за период с 15.03.2020 по 31.03.2022  

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными  законом или договором.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Поскольку просрочка внесения платежей имела место, истец обоснованно предъявил к  взысканию предусмотренную договором (пункт 5.6) неустойку (пени).  

Проверив расчет неустойки, суд признает его правильным.  

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными Арбитражным  процессуальным кодексом не воспользовался, в судебное заседание не явился, при этом  направил в суд объяснения, согласно которым процесс мирного урегулирования спора  закончится безрезультатно. Доказательства оплаты основного долга в полном объеме и  возражения по расчету не представил.  

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не следует из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и  состязательности сторон (часть 1 статьи 8 и статья 9 АПК РФ).  

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с  частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно  квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие  которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает  процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное  действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи  9 АПК РФ.  

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от  уплаты государственной пошлины истец освобожден, следовательно, в силу пункта 3 статьи  110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета .  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Вагаповой Веры Васильевны в пользу  Управления муниципального имущества администрации муниципального образования  «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в сумме 81 257 руб. 64 коп. за период с  

15.10.2021 г. по 15.10.2022 г., неустойку в размере 12 527 руб. 28 коп. за период с  15.03.2020 по 31.03.2022 по договору аренды земельного участка, расположенного на  территории г. Астрахани, от 20.02.2013 № 224.  

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Вагаповой Веры Васильевны в доход  федерального бюджета госпошлину в сумме 3751 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте  Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»  

Судья С.В. Богатыренко