АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 сентября 2022 года

Дело № А33-22785/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 сентября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Кежемского района (ИНН 2420004178, ОГРН 

<

***>, г. Кодинск)

к Управлению имущественных отношений администрации Кежемского района (ИНН 2420003110, ОГРН 

<

***>, г. Кодинск)

о расторжении договора и прекращении права аренды,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Росреестра по Красноярскому краю,

- ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

администрация Кежемского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению имущественных отношений администрации Кежемского района (далее – ответчик) согласно которого просит суд: 

1. расторгнуть с индивидуальным предпринимателем ФИО3 договор аренды земельного участка № 2 находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.08.2007 г. общей площадью 18 050,0 кв.м., с кадастровым номером 24:20:11 00 002:0136, расположенного: Красноярский край, Кежемский район, западная часть д. Тагара, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка;

2. Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № 2 находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.08.2007 г. общей площадью 18 050,0 кв.м., с кадастровым номером 24:20:11 00 002:0136, расположенного: Красноярский край, Кежемский район, западная часть д. Тагара, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, заключенного между муниципальным образованием Кежемский район, в лице Управления имущественных отношений Администрации Кежемского района и индивидуальным предпринимателем ФИО3, в связи со смертью ФИО3.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.09.2021 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 20.10.2021.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 07.09.2022 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, истца, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Управлением имущественных отношений администрации Кежемского района (ответчиком) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) подписан договор аренды от 20.08.2007 № 2, согласно пункту 1.1. которого, на основании Распоряжения администрации Кежемского района №396-р от 18.06.2007 «О предоставлении земельного участка для строительства» арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:20:11 00 002:0136, расположенный: Красноярский край, Кежемский район, западная часть д. Тагара, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1), для строительства производственной базы для лесопиления, общей площадью 18050,0 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение № 3).

В соответствии с пунктом 1.2. договора, на участке отсутствуют объекты недвижимости.

Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 18.06.2007 до 18.06.2010.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:20:1100002:136, с категорией земель: земли населенных пунктов, установленным разрешенным использованием: для строительства производственной базы для лесопиления, уточненной площадью 18050 кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, р-н Кежемский. В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:20:1100002:136 содержится запись об ограничении прав и обременениях - аренда на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.08.2007 № 2, дата регистрации 12.09.2007, № 24-24-17/003/2007-087, срок действия ограничения/обременения: с 12.09.2007 по 18.06.2010, арендатором является ФИО3, а арендодателем - муниципальное образование Кежемский район Красноярского края.

26.04.2021 в структурное подразделение Краевого государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» обратилось муниципальное образование Кежемский район, в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от 26.03.2020 № 07-07-137, с заявлением о прекращении записи об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:20:1100002:136.

Истцом на государственную регистрацию представлено свидетельство о смерти арендатора - ФИО3, выданное 05.04.2021 Ш-БА № 655367.

Управлением Росреестра по Красноярскому краю о приостановлении государственной регистрации прав от 11.05.2021 № КУВД-001/2021-16920016/1, в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, по решению государственного регистратора прав осуществление действий по государственной регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:20:1100002:136 было приостановлено до 11.08.2021, поскольку, учитывая положения статьи 407 ГК РФ, пункта 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти арендатора физического лица действие договора аренды не прекращается, а права и обязанности арендатора переходят к наследнику, который вступает в договор на оставшийся срок его действия, если договором не предусмотрено иное. Между тем, представленное на государственную регистрацию свидетельство о смерти арендатора не является документом, свидетельствующим об отсутствии у арендатора наследников. Договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.08.2007 № 2, прекращение аренды в одностороннем порядке в связи со смертью арендатора не предусмотрено. Иных документов, свидетельствующих о прекращении договора аренды, на государственную регистрацию не представлено (уведомление).

Согласно представленному в материалы дела письму нотариуса ФИО5 от 27.10.2020 исх. № 01-20/350 по данным алфавитной книги учета наследственных дел заведено наследственное дело за № 43/2016 от 15 июня 2016 года в отношении ФИО3, умершего 01 марта 2016 года, проживавшего по адресу: 

<

...>, Богучанского района. Красноярского края.

Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 11.08.2021 № КУВД-001/2021-16920016/2 и от 11.08.2021 № КУВД-001/2021-16920016/3 на основании статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ принято решение об отказе государственной регистрации прав, поскольку, причины, послужившие основанием для приостановления осуществления государственной регистрации, устранены не были. 

Ссылаясь на то, что арендатор - ФИО3 умер, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения возникли из договора аренды земельного участка от 20.08.2007 № 2 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 18.06.2007 до 18.06.2010.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статьями 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип свободы договора, на основании которого условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации Кежемского района (ответчиком) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) подписан договор аренды от 20.08.2007 № 2.

В материалы дела представлено свидетельство о смерти арендатора - ФИО3, выданное 05.04.2021 Ш-БА № 655367.

Согласно справке нотариуса ФИО5 от 08.02.2022 исх. № 01-20/23 по данным алфавитной книги учета наследственных дел заведено наследственное дело за № 43/2016 в отношении ФИО3, умершего 01 марта 2016 года, проживавшего по адресу: 

<

...>, Богучанского района. Красноярского края. Наследниками, согласно заявления о принятии наследства, является ФИО1.

На основании абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с этим, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Основания прекращения договора аренды земельного участка предусмотрены статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, и по иным основаниям, наряду с указанным, установленным данной статьей.

Перечень оснований прекращения обязательств приведен в главе 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

При этом часть 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации является общей нормой, которая не подлежит применению в связи с наличием специальной нормы - части 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда РФ от 20.11.2003 N 438-0, часть 2 статьи 617 ГК РФ, по своему содержанию направлена на защиту прав граждан-наследников.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из условий договора аренды не следует, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит; после смерти арендатора ФИО3 его права и обязанности по спорному договору аренды земельного участка в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику – ФИО1. 

Истцом не доказано, что заключение спорного договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании изложенного, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова