АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-43872/2019

г. Новосибирск

16 марта 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 05 марта 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 16 марта 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Цыбиной А.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску товарищества собственников жилья «Родники 2» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН 

<

***>), г. Москва, 

о взыскании 230 536 рублей 40 копеек,  

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Родники 2» (далее – истец) обратилось с иском к публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – ответчик) о взыскании 230 536 рублей 40 копеек, в том числе 186 058 рублей 02 копейки долга по оплате коммунальных платежей (квартира по адресу: 

<

...>) за период с 30.12.2016 по 20.10.2019 и 44 478 рублей 38 копеек неустойки за нарушение срока оплаты за период с 26.01.2017 по 20.10.2019.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Определением суда от 17.01.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощённого производства. Стороны в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства, возражений против рассмотрения дела в порядке упрощённого производства не заявили. Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства суд не нашёл. Дело рассмотрено в порядке статьей 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

05.03.2020 судом вынесено решение в виде резолютивной части, которым суд полностью удовлетворил исковые требования. 11.03.2020 ответчик воспользовался правом, предоставленным частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и обратился с заявлением о составлении мотивированного решения по делу.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

В собственности ответчика согласно выписке из ЕГРП с 30.12.2016 находится трёхкомнатная квартира жилой площадь. 42,5 м2, расположенная в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: 

<

...>.

Обслуживание указанного МКД с 2013 года осуществляет истец.

Собственниками помещений МКД утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт, содержание лифтового оборудования, на взятие проб холодной и горячей воды, на вывоз мусора и плата за управление МКД (вознаграждение старшего по дому), в подтверждение чего истец представил суду протоколы общих собраний с приложением смет (финансовых планов) от 30.12.2015, от 26.12.2016, от 25.12.2017, от 22.12.2018.

Оплата за оказанные истцом услуги по управлению и содержанию общего имущества МКД ответчиком в период с 30.12.2016 по 20.10.2019 не производилась, по расчёту истца долг ответчика по оплате составил 186 058 рублей 02 копейки.

Обстоятельство оказания услуг ответчиком не оспорено, подтверждено представленными истцом в материалы дела документами.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом 18.12.2019 ответчику вручена претензия об оплате долга и неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 153 и 154  Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 (в редакции, действовавшей в спорном периоде) размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (пункт 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в размере 186 058 рублей 02 копеек, требование истца о взыскании с ответчика долга в указанном размере подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что обязательство ответчиком не исполнено надлежащим образом, истец в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику пени в размере 44 478 рублей 38 копеек за период с 26.01.2017 по 20.10.2019.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.

Исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца 44 478 рублей 38 копеек пени удовлетворено судом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределены судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, частью 5 статьи 170, статьёй 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН 1027739019208) в пользу товарищества собственников жилья «Родники 2» (ОГРН 1085410000983) 186 058 рублей 02 копейки долга по оплате коммунальных платежей за период с 30.12.2016 по 20.10.2019 (квартира по адресу г. Новосибирск, ул. Гребенщикова, д. 10, кв. 105), 44 478 рублей 38 копеек неустойки за период с 26.01.2017 по 20.10.2019 и 7 610 рублей 72 копейки судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску, а всего 238 147 рублей 12 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражным судом – со дня принятия решения в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяА.В. Цыбина