Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7581/2022

15 ноября 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «ГородОк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации: 09.12.2019, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к муниципальному предприятию «Жилищно-коммунальное управление» муниципального образования город Ханты-Мансийск (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании  119 803 руб. 72 коп., 

с участием представителей:

от истца – директор ФИО2 (приказ № 1 от 09.12.2019, выписка из ЕГРЮЛ),

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 2/2022 от 12.01.2022, 

от третьего лица – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГородОк» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к муниципальному предприятию «Жилищно-коммунальное управление» муниципального образования город Ханты-Мансийск (далее – ответчик) о взыскании 119 803 руб. 72 коп., в том числе 110 000 руб. 00 коп. – денежные средства, являющиеся общим имуществом собственников помещений в доме, 19 803 руб. 72 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Нормативно исковые требования мотивированы ссылкой на статьи 290, 248, 395, 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),  статьи 36, 38, 44,  161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.04.2022 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 24.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное предприятие «Ханты-Мансийскгаз» муниципального образования город Ханты-Мансийск.

Ответчик и третье лицо представили отзывы на исковое заявление,  в которых требования истца считают необоснованными.

Определением суда от  06.10.2022 судебное разбирательство отложено на 08.11.2022.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал по доводам отзыва. 

Заслушав представителей сторон, изучив доводы иска и отзывов на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Жилой комплекс - многоквартирный дом № 141 по ул. Гагарина в г. Ханты-Мансийске (далее – МКД) построен и сдан в эксплуатацию застройщиком в 2015 году.

Теплоснабжение вышеуказанного дома осуществляется от  двух крышных котельных  мощностью 334 кВт.

В период с 28.08.2015 по 26.03.2020 МКД находился на управлении управляющей организации - муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» муниципального образования город Ханты-Мансийск (далее - МП «ЖКУ»), что  подтверждается сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

01.09.2015 между МП «ЖКУ» и МП «Ханты-Мансийскгаз» заключен договор аренды № 105 (далее - Договор). Согласно пункту 1.1. Договора МП «ЖКУ» обязуется предоставить МП «Ханты-Мансийскгаз» за плату во временное пользование:

1. Крышную газовую котельную № 1 мощностью 334 кВт, с находящимся в ней оборудованием, расположенную по адресу: 

<

...>.

2. Крышную газовую котельную № 2 мощностью 334 кВт, с находящимся в ней оборудованием, расположенную по адресу: 

<

...>.

 Согласно пункту 3.2.5. Договора МП «Ханты-Мансийскгаз» обязуется вносить арендную плату в размерах, порядке и сроках, установленных Договором. В соответствии с пунктом 5.1. Договора сумма арендной платы составляет 2 000 рублей 00 копеек в месяц. 

Общим собранием собственников помещений в МКД, которое состоялось 29.02.2020  избрана новая управляющая компания - общество с ограниченной ответственностью «Городок» (далее - ООО «Городок»). 

Согласно пункту 14 протокола общего собрания от 29.02.2020 собственниками принято решение об истребовании средств от передачи котельной в аренду с управляющей компании МП «ЖКУ» на счет вновь избранной управляющей компании и использовании средств для ремонта мусорной площадки и подъездов. 

Как указывает истец, собственники помещений обратились в МП «ЖКУ» с требованием  перечислить накопленную сумму от сдачи в аренду крышных котельных на счет вновь избранной управляющей компании ООО «Городок».

МП «ЖКУ» в ответ на вышеуказанное обращение в письме исх. № 1026 от 09.06.2020 сообщило, что  денежные средства в размере 110 000 руб. 00 коп., полученные от передачи в аренду крышных котельных, МП «ЖКУ» использовало во взаиморасчетах с МП «Ханты-Мансийскгаз» по договору технического обслуживания ВДГО от 01.08.2015  № 129/049-26.

Полагая, что ответчик незаконно лишил собственников МКД права на спорные денежные средства, полученные от аренды котельных, использовав их в своих собственных целях, чем неосновательно обогатился, ООО «Городок» обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  с настоящим иском, предварительно направив  в адрес МП «ЖКУ» претензию от  24.01.2022.

 Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

  Согласно части 1 статьи 161  ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества  в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

На основании части 2 статьи 162  ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3.1.21 договора управления многоквартирным домом № 141 по ул. Гагарина от 29.02.2020, заключенному между собственниками помещений и ООО «Городок», управляющая организация обязана представлять интересы собственника в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.

Исходя из правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, изложенной в Определении № 305-ЭС19-20516 (5) по делу № А40-217303/2016, управляющая организация вправе представлять в суде интересы собственников помещений в многоквартирном доме без доверенности и/или решения общего собрания.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Иными словами, одновременно с приобретением права собственности на жилое помещение, в собственность лица переходит и доля в праве общей долевой собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). 

Таким образом, крышные котельные в  МКД перешли в собственность лиц, которые приобрели помещения в данном доме, с момента регистрации права собственности первым собственником.

В силу статьи 210 ГК РФ, статей 30, 39 ЖК  РФ собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК  РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК  РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), предусмотрено, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расходы на содержание и ремонт такого оборудования не включаются в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Из дела следует, что  МКД по адресу: 

<

...>, оборудован крышными газовыми котельными.

Газовые котельные относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, соответственно, их содержание должно производиться за счет платы за содержание жилого помещения, установленного в соответствии с части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик обоснованно плату от аренды крышных газовых котельных использовал в счет оплаты за услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, оказанные МП «Ханты-Мансийскгаз» по договору технического обслуживания ВДГО от 01.08.2015 № 129/040-26.

При таких обстоятельствах суд не усматривает неосновательного обогащения ответчика за счет истца, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит в полном объеме. 

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела  по существу.

Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, в соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска относятся на истца, как на лицо не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

СудьяС.А. Гавриш