442/2018-541920(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21263/2018

20 сентября 2018 года.

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2018 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Золотаревой Я.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью "ТеплоГидроСтандарт" (адрес:  Россия, 198329, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>,  дата регистрации: 21.01.2008, ИНН: 

<

***>);  

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное  агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (адрес: Россия, 194156, г.Санкт- Петербург, пр.Пархоменко, д.24/9; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 07.07.1997,  ИНН: 

<

***>);  

о взыскании задолженности, при участии: от истца – ФИО2, доверенность от 08.02.2018, паспорт, от ответчика – ФИО3, доверенность от 09.01.2018, служебное удостоверение, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ТеплоГидроСтандарт» (далее –  истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному  учреждению «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» (далее –  ответчик) о взыскании задолженности по договору оказания жилищных и  коммунальных услуг пользователям жилых и нежилых помещений, являющихся  собственностью Санкт-Петербурга, от 20.05.2016 № 731/16-УК в размере 258 594  рублей 66 копеек за период с января 2014 года по апрель 2017 года и процентов за  пользование чужими денежными средствами в размере 48 651 рубля 07 копеек,  начисленных с 05.01.2015 по 10.12.2017.  

Определением от 28.02.2018 дело принято судом к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Определением от 20.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям,  изложенным в отзыве на исковое заявление, указывая на то, что предусмотренные  договором обязательства по перечислению истцу платежей нанимателей жилых  

помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного  дома и за коммунальные услуги, им исполнены, что подтверждено статистическим  отчетами ГУП «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого  комплекса жилищного хозяйства» (далее – ГУП ВЦКП «ЖХ») и оборотно-сальдовыми  ведомостями, а заявленные к взысканию денежные средства представляют собой  задолженность нанимателей за содержание и ремонт жилого помещения и  коммунальные услуги.  

Истец поддержал исковые требования, подтвердив, что заявленная к взысканию  задолженность представляет собой задолженность нанимателей.  

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы сторон и представленные  ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства  

Между истцом (управляющей организацией) и ответчиком (собственником)  заключен договор от 20.05.2016 № 731/16-УК оказания жилищных и коммунальных  услуг пользователям жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью  Санкт-Петербурга (далее – договор), по условиям которого управляющая организация  по заданию собственника за плату обязалась осуществлять деятельность по управлению  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, лит.А (далее – многоквартирный дом), с целью обеспечения благоприятных  условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в  многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных и иных услуг  собственнику, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам,  субарендаторами и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях  (далее – пользователи помещений).  

Разделом 3 договора о платежах и расчетах по договору предусмотрено, что  собственник обеспечивает перечисление управляющей организации платежей  нанимателей жилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома, платежи за коммунальные услуги, а также пеней в размере,  рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступающих а счет  расчетно-вычислительного центра на основании предъявленных нанимателям жилых  помещений платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения и предоставление коммунальных услуг, формируемых расчетно- вычислительным центром по договору с управляющей организацией (пункт 3.2  договора). Если размер начислений за содержание и текущий ремонт общего  имущества, выставляемых к оплате нанимателям жилых помещений, меньше, чем  размер платы, установленный для собственников жилых помещений, оставшаяся часть  сносится собственником в установленного договором порядке. Собственник не отвечает  по обязательствам нанимателей жилых помещений, связанных со своевременным  внесением платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные  услуги (абз.2 пункта 3.2 договора).  

Цена договора включает в себя платежи нанимателей жилых помещений,  перечисляемые расчетно-вычислительным центром на расчетный счет управляющей  компании; дополнительные платежи собственника за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилых и нежилых  помещений, а также платы за управление домом, определяются отдельным договором в  пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на данные цели,  пропорционально доле жилых помещений в праве общей долевой собственности на  общее имущество в многоквартирном доме с учетом соответствующих решений,  принятых на общем собрании собственников помещений в данном доме (пункт 3.3  договора).  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,  если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу положений частей 1, 2 статьи 153 ЖК РФ наниматели жилого помещения  по договору социального найма с момента заключения договоров обязаны своевременно  и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут  соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или  управомоченные ими лица.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого  помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого  помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:  плату за наем; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя - плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду,  электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 44, с частями 1, 2 статьи 161 ЖК РФ  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном  доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание  собственников помещений обязано выбрать один из способов управления  многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.  

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо  опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в  многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с  ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо  непосредственно.  

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору  социального найма и договору найма жилых помещений государственного или  муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым  осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт  жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей  организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.  

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность  нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам  социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и  коммунальные платежи. Органы местного самоуправления несут соответствующие  расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.  Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12.  

В силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом  принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.  Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем  сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.  

Из позиции истца следует и не оспаривается ответчиком, что спорная сумма  задолженности возникла в связи с неисполнением нанимателями находящихся в  собственности Санкт-Петербурга квартир многоквартирного дома, коммунальных услуг,  услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставленных истцом.  

Поскольку в соответствии с условиями договора ответчик лишь обеспечивает  перечисление денежных средств, поступивших от нанимателей в счет оплаты за  содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги, но не обязывается  погашать долги нанимателей, то оснований для удовлетворения исковых требований и  взыскании задолженности с ответчика не имеется.  

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит  государственная пошлина.  

Платежным поручением от 13.12.2017 № 1678 истцом уплачена государственная  пошлина в размере 9145 рублей. В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с отказом в иске  понесенные истцом судебные расходы остаются на истце.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья Золотарева Я.В.