АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28     http://yaroslavl.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А82-164/2020

г. Ярославль

23 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области 

в составе судьи  Чистяковой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

закрытого акционерного общества «ЯРНЕФТЕХИМСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу Банк «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Ярнефтехимстрой-2», общества с ограниченной ответственностью «Ярнефтехимстрой – 5»

о   прекращении обременения в виде ипотеки

при участии:

от истца: ФИО2 – генеральный директор; ФИО3 – юрист по доверенности от 25.02.2019;

от ответчика: не явился;

от третьих лиц: 1.2. не явились;

Закрытое акционерное общество «ЯРНЕФТЕХИМСТРОЙ» (далее-ЗАО «ЯНХС») обратилось к публичному акционерному обществу Банк «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (далее-Банк) с иском о прекращении обременения в виде ипотеки по договору ипотеки № 

<

***>-З-1 от 15.01.2016 в отношении объектов недвижимости:

- нежилое здание общей площадью 5 839,9 кв.м. по адресу: 

<

...> (запись регистрации обременения 76-76/023-76/001/010/2016-219/1 от 20.01.2016);

- земельный участок с кадастровым номером 76:23:040912:0002 с разрешенным видом использования – для эксплуатации нежилых помещений, площадью 4 919 кв.м., по адресу: 

<

...> (запись регистрации обременения 76-76/023-76/001/010/2016-220/1 от 20.01.2016).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  общество с ограниченной ответственностью «Ярнефтехимстрой – 5» (далее-ООО «ЯНХС-5») - заемщик, чьи обязательства обеспечены спорным залогом и общество с ограниченной ответственностью «Ярнефтехимстрой-2» (далее-ООО «ЯНХС-2») - залогодатель по договору ипотеки № 

<

***>-З-2 от 15.12.2016, заключенному в обеспечение кредитных обязательств ООО «ЯНХС-5». 

Представители ЗАО «ЯНХС» в судебном заседании требования поддержали, пояснив, что стоимость заложенного имущества значительно больше размера кредитных обязательств ООО «ЯНХС-5». 

 Банк в письменном отзыве требования не признал, указав на отсутствие правовых оснований для прекращения ипотеки, заявил о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Третьи лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, суд установил.

Между Банком (займодавец) и ООО «ЯНХС-5» (заемщик) заключен кредитный договор № 

<

***> от 15.01.2016 на сумму 25 000 000 руб. на срок до 26.12.2016 (срок погашения по графику до 13.01.2017).

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, истец и ООО «ЯНХС-5» передали Банку в залог (ипотеку) недвижимое имущество, принадлежащее залогодателям на праве собственности. ЗАО «ЯНХС» передало в ипотеку здание и земельный участок по адресу: 

<

...>.

Заемщик свои обязательства в надлежащем порядке и в установленный договором срок не исполнил.

Вместе с тем, истец считает, что размер кредитной задолженности заемщика перед Банком (по состоянию на январь 2020 года – 8 386 462 руб. 88 коп.) несоизмеримо меньше стоимости заложенного по договору ипотеки имущества (141 750 400 руб.), что послужило основанием для обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (пункт 1 статьи 334 ГК РФ). 

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. 

Залог возникает в силу договора. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (пункт 1 статьи 335 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. 

В рассматриваемом случае между залогодателем (истец) и залогодержателем (Банк) заключен договор ипотеки, который в установленном законом порядке зарегистрирован, на момент рассмотрения настоящего спора не оспорен, не изменен, не расторгнут. 

Статьей 352 ГК РФ предусмотрены основания прекращения залога, в том числе в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом. 

Как видно из материалов и следует из объяснений сторон, кредитный договор от 15.01.2016, в обеспечение которого стороны 15.01.2016 заключили договор ипотеки, заемщиком (ООО «ЯНХС-5») надлежащим образом не исполнен. 

Поскольку доказательств наступления обстоятельств, с которыми закон либо договор связывает основания прекращения залога, истцом не представлено, обременение в виде ипотеки прекращено быть не может, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца.

 

Руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

         Судья                                                                                         О. ФИО4