АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4872/2019

г. Чебоксары

30 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  23 сентября 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 428032, 

<

...>, 

к производственному кооперативу "Чебоксарское пассажирское автотранспортное предприятие № 2", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 428003, 

<

...>, 

о взыскании 15 805 руб. 17 коп., 

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования город Чебоксары – столица Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428017, 

<

...>,

при участии:

от истца ФИО2 по доверенности от 06.06.2019 № 29/01-3237,  

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к производственному кооперативу "Чебоксарское пассажирское автотранспортное предприятие № 2" о взыскании 15 805 руб. 17 коп., в том числе 7 388 руб. 40 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.01.2019 по 31.03.2019, и 8 416 руб. 77 коп. пени за период с 01.01.2019 по 14.03.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 25.05.2015 № 110/6126-М.

Исковые требования основаны на нормах статей 307, 309, 310, 314, 329, 330, 331, 424, 425, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком  с кадастровым номером 21:01:010205:101, общей площадью 312 кв. м, для эксплуатации ЦТП по Московскому проспекту, 20 а.

Определением суда от 14.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Определением от 05.07.2019 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным основаниям. 

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.

Конверт, в котором ответчику направлялось определение суда от 30.07.2019, содержащее сведения о дате, времени и месте проведения судебного заседания, возвратился в суд с отметкой "Истек срок хранения".

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии по делам №№ А79-8471/2016, А79-547/2017, А79-7513/2017, А79-478/2018, А79-3226/2019 установлены следующие обстоятельства.

25.05.2015 администрацией города Чебоксары Чувашской Республики обратилась и производственным кооперативом "Чебоксарское пассажирское автотранспортное предприятие № 2" заключен договор № 110/6126-М от 25.05.2015, согласно которого администрация сдала, а кооператив принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010205:101 площадью 312 кв.м для эксплуатации ЦТП, расположенный в г. Чебоксары по Московскому проспекту, 20а.

Срок аренды установлен с 12.05.2014 по 11.05.2019 (пункт 2.1 договора). Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что его условия распространены на отношения сторон с 12.05.2014. Обязательство по передаче земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта (пункт 8.3).

Согласно пункту 5.4 размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливаются отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение), произведенным в учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора.

В силу пункта 5.6 арендодатель публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, а также сроках внесения арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные нормативными документами сроки.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 609 ГК РФ).

Вместе с тем, исходя из правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 постановления от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды соглашение достигнуто сторонами и исполнялось ими, то отсутствие государственной регистрации договора не влечет освобождение арендатора от внесения платежей за пользование имуществом. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, поскольку судом установлено, что сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды земельного участка и договор аренды ими исполнялся, отсутствие государственной регистрации не освобождает ответчика от обязанности исполнения  договорных обязательств и от  ответственности за их нарушение.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные судом в вышеуказанных актах, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с производственного кооператива "Чебоксарское пассажирское автотранспортное предприятие № 2" долга по уплате арендных платежей   за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 и 8416 руб. 77 коп. пени за период с 01.01.2019 по 14.03.2019.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

 Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского  кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение  и  пользование     или   во  временное  пользование.  

В   силу   пункта   1   статьи   614   Гражданского   кодекса   Российской  В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.

Оценка  рыночной  стоимости  права  аренды  земельного  участка  из  земель  населенных  пунктов,  площадью   312   кв.   м.,   с   кадастровым   номером   21:01:010205:101, расположенного по адресу: 

<

...> а, проведена  24.04.2018  ООО  "Аналитик  Центр" и составила 39 950 руб. за период с 01.01.2018 по 11.05.2019 (отчет  №2069/18 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка).     

Согласно расчету на 2019 год (приложение к договору аренды от 25.05.2015 № 110/6126-М) арендная плата за период 01.01.2019 по 31.12.2019 составила                  29 553 руб. 60 коп. 

В претензии от 20.03.2019 № 29/08-1355 истец просил в месячный срок со дня получения претензии оплатить задолженность по арендной плате, образовавшуюся по состоянию на 14.03.2019, и пени. 

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил. 

На основании изложенного требование истца о взыскании 7388 руб. 40 коп. долга подлежит удовлетворению, как подтвержденное материалами дела и по существу не оспоренное ответчиком.

За просрочку оплаты арендной платы истцом заявлено требование о взыскании 8416 руб. 77 коп. пени за период с 01.01.2019 по 14.03.2019.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 01.01.2019 по 14.03.2019, суд признает его верным и обоснованным.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в размере 8 416 руб. 77 коп. за период с 01.01.2019 по 14.03.2019.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с производственного кооператива "Чебоксарское пассажирское автотранспортное предприятие №2" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 15 805 (Пятнадцать тысяч восемьсот пять) руб. 17 коп., в том числе: 7 388 (Семь тысяч триста восемьдесят восемь) руб. 40 коп. долга, 8 416 (Восемь тысяч четыреста шестнадцать) руб. 77 коп. пени за период с 01.01.2019 по 14.03.2019.

Взыскать с производственного кооператива "Чебоксарское пассажирское автотранспортное предприятие №2" в доход федерального бюджета 2 000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов