АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж Дело № А14-12987/2023  « 10 » октября 2023 г.  

Резолютивная часть решения объявлена 5 октября 2023 г.  

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Барковой Е.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания судьей Барковой Е.Н., с согласия лиц,  участвующих в деле,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная  агропромышленная компания», г.Воронеж, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

к Администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области,  с.Верхняя Хава, Вернехавский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>,  

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Воронежской области, г.Воронеж, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>,  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Воронежской области, г.Воронеж, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

Администрация Вернехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального  района Воронежской области, с.Верхняя Хава, Верхнехавский район, Воронежская  область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

о признании права собственности на нежилое здание, при участии в заседании: от истца – ФИО1, представитель, по доверенности № 128 от 08.02.2023, ответчик – не явился, надлежаще извещен, 

третьи лица Управление Росреестра по Воронежской области и Администрация  Верхнехавского сельского поселения – не явились, надлежаще извещены,  

третье лицо ТУ Росимущества – не явилось, извещено в порядке части 4 статьи 123 АПК  РФ,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная  агропромышленная компания» (далее – истец, ООО «Центрально-Черноземная  агропромышленная компания») обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации  Верхнехавского муниципального района Воронежской области (далее – ответчик,  Администрация) о признании права собственности ООО «Центрально-Черноземная  агропромышленная компания» на объект недвижимости – нежилое здание (здание  правления) с кадастровым номером 36:07:0100035:94, площадью 394,8 кв.м,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

Определением суда от 09.08.2023 принято исковое заявление ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», возбуждено производство по делу, к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Воронежской области, Администрация Вернехавского сельского поселения  Верхнехавского муниципального района Воронежской области (далее – третьи лица, ТУ  Росимущества, Управление Росреестра по Воронежской области и Администрация  Вернехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района  Воронежской области), предварительное судебное заседание и судебное разбирательство  назначены на 04.10.2023.  

В предварительное судебное заседание 04.10.2023 ответчик, третьи лица  Управление Росреестра по Воронежской области и Администрация Верхнехавского  сельского поселения не явились, о месте и времени его проведения надлежаще извещены,  ответчиком заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо ТУ Росимущества  в предварительное судебное заседание 04.10.2023 не явилось, о месте и времени его  проведения извещено в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании статей 123, 136  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие не явившихся лиц.  

От ответчика 04.10.2023 по системе «Мой арбитр» поступил отзыв по делу, в  котором ответчик не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.  

В предварительном судебном заседании 04.10.2023 представитель истца поддержал  заявленные исковые требования, полагал дело подготовленным к судебному  разбирательству.  

С учетом того, что определением суда от 09.08.2023 дело было назначено к  судебному разбирательству, стороны не высказали возражений относительно  рассмотрения дела в судебном заседании, суд в предварительном судебном заседании  04.10.2023 вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и  переходе к судебному разбирательству.  

В судебное заседание 04.10.2023 ответчик, третьи лица Управление Росреестра по  Воронежской области и Администрация Верхнехавского сельского поселения не явились,  о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, ответчиком заявлено  о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо ТУ Росимущества в судебное  заседание 04.10.2023 не явилось, о месте и времени его проведения извещено в порядке  части 4 статьи 123 АПК РФ. На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное  разбирательство проводилось в отсутствие не явившихся лиц.  

Представитель истца в судебном заседании 04.10.2023 поддержал заявленные  исковые требования.  

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 04.10.2023 объявлялся  перерыв до 05.10.2023.  

Из материалов дела следует, что во владении истца находится недвижимое  имущество здание правления, общей площадью 394,8 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>.  

Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано  истцом, а зарегистрировано за Сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Дружба», что  подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18.12.2001   № 36-07-7/2001-197, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра  недвижимости от 25.05.2023 № КУВИ-001/2023-120726214.  

Согласно техническому паспорту здания правления, расположенного по адресу:  

<

...>, подготовленного АО  

«Воронежоблтехинвентаризация» исполнителем Анисимовой Г.М., право собственности  на указанный объект принадлежит СХА «Дружба» на основании Решении Верхнехавского  районного суда Воронежской области от 06.11.2001.  

СХА «Дружба» 16.05.2005 было признано несостоятельным (банкротом), в  отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена  ФИО3. При реализации имущества несостоятельного лица, ООО «ЦЧ  АПК» участвовало в торгах по продаже имущества СХА «Дружба», что подтверждается  платежным поручением № 439 от 29.03.2006 и выпиской с лицевого счета ООО «ЦЧ  АПК» за 29.03.2006.  

В результате проведенных торгов, был заключен договор купли-продажи  имущества от 14.04.2006 № 2(77710/В-Ю/7808), оплата по которому произведена  02.05.2006 в размере 246240 (двести сорок шесть тысяч двести сорок) руб., что  подтверждается платежным поручением № 660 от 02.05.2006 и выпиской из лицевого  счета ООО «ЦЧ АПК» за 02.05.2006.  

Как следует из инвентарной карточки учета объекта основных средств №  ЦЧА06157 от 06.06.2022 нежилое здание 01.01.1968 постройки принято к бухгалтерскому  учету как объект Здание правления/ЦЧА06157 01 июля 2006.  

Кроме того, из материалов дела также следует, что между ООО «ЦЧ АПК» и ОАО  «Воронежская энергосбытовая компания» 04.12.2006 был заключен договор на поставку  электрической энергии № 81507. Также, в 2017 и в 2019 годах проведен ремонт здания на  общую сумму 2936960 руб. 84 коп., что подтверждается материалами дела.  

Здание правления не находится в муниципальной собственности Администрации  Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района  Воронежской области и Администрации Верхнехавского муниципального района  Воронежской области.  

Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Дружба» 16.10.2006 ликвидировано в связи  с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).  

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанный  объект недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав  пояснения представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.  

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все  сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.  

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь,  изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых  актов, приобретается этим лицом.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество,  которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании  договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого  имущества.  

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это  юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения  (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии  с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством  существования зарегистрированного права.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются  собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц  на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству  или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).  

Истец документально подтвердил, что он и СХА «Дружба» владели, ООО  «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» пользуется спорным  имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Правопритязания иных лиц на  вышеуказанный объект отсутствует. Принадлежность объекту истцу не оспаривается.  Ответчиком требования признаются.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу  о том, что надлежит признать право собственности истца на объект недвижимости –  нежилое здание (здание правления) с кадастровым номером 36:07:0100035:94, площадью  394,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.  

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

На основании статьи 110 АПК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте  19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016  «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных  с рассмотрением дела», судебные расходы относятся на истца. При обращении в суд с  настоящим иском, истцом была уплачена государственная пошлина в установленных  порядке и размере.  

Руководствуясь статьями 65, 110, 112, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ,  арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью  «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (г.Воронеж, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимости – нежилое здание (здание  правления) с кадастровым номером 36:07:0100035:94, площадью 394,8 кв.м,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской  области.  

Судья Е.Н. Баркова