АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Красная ул., д.8, г.Кемерово, 650000

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru, 

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-9190/2021

город Кемерово

11 октября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 04 октября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Останиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, город Кемерово (ОГРНИП 320420500049902, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сербика», поселок Металлплощадка, Кемеровский район, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  ФИО3, город Березовский, Кемеровская область, ФИО4, город Новосибирск, Потребительский сбытовой кооператив «Алатау», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ликвидатор ООО «Сербика» ФИО5, город Кемерово; Общество с ограниченной ответственностью «Парк-М», город Барнаул, Алтайский край (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>),

о взыскании 189 460 руб. 48 коп.,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сербика» о взыскании 189 460 руб. 48 коп. задолженности по оплате за коммунальные услуги по договору аренды №0109/Б от 01.09.2016 за период с октябрь 2019 года по январь 2021 года.

Определением от 17.05.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установлены сроки представления документов по делу, к участию в деле привлечены третьи лица. 

В письменных пояснениях к иску от 01.06.2021 ИП ФИО2 исковые требования поддержала, указала, что копии первичных документов по оплате коммунальных услуг за спорный период направлялись в адрес арендатора изначально по электронной почте, в последующем повторно совместно с претензией исх. №1 от 09.03.2021. Требование кредитора о включении задолженности в промежуточный и ликвидационный балансы исх. №2 от 26.05.2021 было направлено в адрес ликвидатора ООО «Сербика» ФИО5 27.05.2021. 

В связи с тем, что ООО «Сербика» в силу заключенного договора №0109/Б от 01.09.2016, содержания заключенного соглашения от 01.07.2020 о замене стороны в договоре, выступало в качестве стороны в договоре, начиная с момента заключения соглашения до даты расторжения договора, требования истца о взыскании с ответчика за спорный период являются обоснованными.  

Согласно отзыву на иск от 07.06.2021 третье лицо – ФИО3 пояснил, что при заключении всех указанных соглашений о замене стороны по  договору №0109/Б от 01.09.2016, выступая в качестве арендодателя, получал заверения от новых арендаторов об их взаимозависимости, что подтверждалось участием ФИО5 как в составе участников (учредителей) организаций, так и в их руководстве, а также о гарантированном исполнении переходящих обязательств со стороны нового арендатора.   

Определением от 12.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 05.08.2021. Судебное разбирательство по делу назначено на 04.10.2021.

Судебное заседание 04.10.2021 в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) проведено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Заслушав пояснения представителей истца, иных лиц, участвующих в деле, в процессе рассмотрения настоящего дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между ИП ФИО3 (арендодатель) и ООО «Парк-М» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №0109/Б от 01.09.2016, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение на первом этаже здания, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе площадь торгового зала, расположенное по адресу: 

<

...> д.№1-62, кадастровый (или условный) номер 42:22:0102007:1602 и выплачивать арендную плату на условиях договора. 

Арендатор использует объект для размещения магазина по продаже разливного пива и сопутствующего к нему товара (пункт 1.3 договора).

Пунктом 3.1 договора №0109/Б установлено, что договор действует с момента подписания его обеими сторонами по 01.08.2017. По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. 

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи (пункт 1 статьи 607 ГК РФ). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2018)  за пользование указанным в пункте 1.1 договора объектом, арендатор ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца, уплачивает арендодателю арендную плату. Ежемесячная арендная плата составляет 63 320 руб., НДС не предусмотрен, в связи с правом арендодателя применить упрощенную систему налогообложения. Арендатор вносит арендную плату не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно положениям пункта 4.2 договора арендная плата не включает в себя плату за коммунальные услуги, а именно плату: водоснабжение, электроснабжение, канализация, теплоснабжение. Арендатор должен возмещать арендодателю плату за водоснабжение (горячая и холодная вода), водоотведение (канализация), плата за пользование электроэнергией, - по показанием соответствующих приборов учета, за теплоснабжение – согласно занимаемой площади помещения, в срок не позднее 25-го числа месяца следующего за отчетным. Обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи. Арендодатель ежемесячно, не позднее 18-го числа месяца, следующего за расчетным, представляет копии первичных документов поставщиков данных услуг за оплачиваемый месяц и выставляет счета на оплату. Обязательства по оплате коммунальных услуг возникает у арендатора с момента передачи ему объекта по акту приема-передачи. Арендатор самостоятельно оплачивает Интернет, охрану объекта, вывоз ТБО на основании заключаемых между арендатором и третьими лицами договоров.

Соглашением от 01.06.2019 о замене стороны в договоре №0109/Б ООО «Парк-М» (арендатор) передает, а ИП ФИО4 (новый арендатор) принимает с согласия ИП ФИО3 (арендодателя), права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения №0109/Б с даты подписания соглашения.

Заключение данного соглашения влечет за собой передачу всех прав и обязанностей арендатора в совокупности, вытекающих из договора №0109/Б, существующих на момент подписания настоящего соглашения, если иное не установлено настоящим соглашением.

Арендодатель подтверждает, что арендатор внес плату за пользование нежилым помещением (арендную плату) за период с 01.09.2016 по 31.05.2019.

Соглашением от 01.01.2020 о замене стороны в договоре №0109/Б ИП ФИО4 (арендатор) передает, а ПСК «Алатау» (новый арендатор) принимает с согласия ИП ФИО3 (арендодателя) права и обязанности по договору №0109/Б с даты подписания настоящего соглашения.

Заключение данного соглашения влечет за собой передачу всех прав и обязанностей арендатора в совокупности, вытекающих из договора №0109/Б, существующих на момент подписания настоящего соглашения, если иное не установлено настоящим соглашением.

Арендодатель подтверждает, что арендатор внес плату за пользование нежилым помещением (арендную плату) за период с 01.09.2016 по 31.12.2019.

Соглашением от 01.07.2020 о замене стороны в договоре №0109/Б ПСК «Алатау» (арендатор) передает, а ООО «Сербика» (новый арендатор) принимает с согласия ИП ФИО3 (арендодателя) права и обязанности по договору №0109/Б с даты подписания настоящего соглашения.

Заключение данного соглашения влечет за собой передачу всех прав и обязанностей арендатора в совокупности, вытекающих из договора №0109/Б, существующих на момент подписания настоящего соглашения, если иное не установлено настоящим соглашением.

Соглашением от 11.08.2020 о замене стороны по договору №0109/Б ИП ФИО3 (арендодатель), передает, а ИП ФИО2 (новый арендодатель) принимает с согласия ООО «Сербика» (арендатор) права и обязанности  по договору№0109/Б с даты подписания данного соглашения. 

Настоящее соглашение заключено в связи изменением права собственности спорного объекта. Заключение данного соглашения влечет за собой передачу всех прав и обязанностей арендодателя в совокупности, вытекающих из договора №0109/Б, существующих на момент подписания настоящего соглашения, если иное не установлено настоящим соглашением.

В последующем договор №0109/Б был расторгнут 01.02.2021 по инициативе ООО «Сербика» (уведомление от 18.01.2021), помещение было возвращено арендодателю  по акту приема-передачи. 

Как следует из содержания иска, поскольку ООО «Сербика» ненадлежащим образом исполнены обязательства по своевременному возмещению платы за коммунальные услуги по договору №0109/Б за период с октября 2019 года по январь 2021 года, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 189 460 руб. 48 коп., что подтверждается представленной истцом первичной документацией ресурсоснабжающих организаций (счетами на оплату, счетами-фактурами, актами сдачи-приемки оказанных услуг и т.п.) (л.д. 26 – 99 т.1).   

Ответчиком оплата коммунальных услуг по договору в соответствии с его условиями не производилась, что стало предметом претензионного обращения исх. №1 от 09.03.2021. Указанная претензия согласно представленной копии почтового уведомления получена ответчиком 12.03.2021.

Кроме того, с учетом содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о нахождении ООО «Сербика» (ИНН 

<

***>) в процессе ликвидации (запись за ОГРН 

<

***> от 26.04.2021), ИП ФИО2 в адрес ликвидатора ООО «Сербика» ФИО5 было направлено требование кредитора о включении указанной задолженности в промежуточный и ликвидационный балансы должника (исх. №2 от 26.05.2021). 

В подтверждение направления данного требования истцом представлена копия почтовой квитанции от 27.05.2021. 

Факт соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора, получения досудебной претензии, обращения к ликвидатору о включении требований в промежуточный ликвидационный баланс ответчиком не оспарено. 

Неисполнение требований, указанных в претензии, требований послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

 По смыслу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.

Согласно изложенным ИП ФИО2 в процессе рассмотрения дела пояснениям, акты сдачи-приемки оказанных услуг за спорный период направлялись истцом в адрес ответчика совместно с претензией исх. №1 от 09.03.2021, а также с требованием кредитора о включении задолженности в промежуточный баланс должника исх. №2 от  26.05.2021. 

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). 

На основании статьи 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

При этом согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

В силу установленной пунктом 3 статьи 423 ГК РФ презумпции названная договорная конструкция является возмездной. Встречность предоставления нового арендатора состоит, в том числе в освобождении бывшего арендатора от бремени по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 391 ГК РФ при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства. 

Как разъяснил Пленум ВС РФ в пункте 29 Постановления от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику. 

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. 

Как следует из имеющихся материалов дела, соглашения о замене стороны по договору от 01.06.2019, от 01.01.2020, от 01.07.2020, от 11.08.2021 подписаны представителями арендодателя, прежнего и нового арендатора и скреплены печатями организаций, в связи с указанным основания сомневаться в полномочиях данных лиц у сторон отсутствовали, поскольку явствовали из обстановки, в которой действовали представители.

Условиями соглашений о замене сторон по договору от 01.06.2019, от 01.01.2020, от 01.07.2020, от 11.08.2021 установлено, что арендодатель при заключении договоров аренды выразил согласие на передачу прав и/или обязанностей по договорам аренды новому арендатору.

Кроме того, суд отмечает, что при подписании указанных соглашений от имени ООО «Парк-М», ПСК «Алатау», ООО «Сербика» выступал руководитель указанных юридических лиц ФИО5 Полномочия указанного лица также не оспорены, доказательств обратного не представлено. С учетом осуществления ФИО6 руководства юридическими лицами, их следует считать аффилированными.

ООО «Сербика» факт пользования переданным по договору №0109/Б помещением, объем и стоимость оказанных коммунальных услуг не оспорило, документального подтверждения не принятия оказанных услуг в указанном арендодателем объеме и размере, мотивированных письменных отказов от их принятия, доказательств полной или частичной оплаты не  представило. 

Документального подтверждения исполнения прежними арендаторами обязательства по погашению коммунальных платежей за спорный период в материалах дела не имеется. 

Согласно статье 70 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что истец документально подтвердил заявленную ко взысканию сумму долга по оплате коммунальных платежей, исковые требования о взыскании задолженности по договору №0109/Б от 01.09.2016 в размере 189 460 руб. 48 коп. за период с октября 2019 года по январь 2021 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 684 руб. государственной пошлины, истцу из федерального бюджета подлежит возврату 05 руб. излишне уплаченной  государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью «Сербика» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 189 460 руб. 48 коп. задолженности по договору аренды №0109/Б от 01.09.2016 за период с октябрь 2019 года по январь 2021 года, а также 6 684 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 05 рублей – часть государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 11.05.2021.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяВ.В. Останина