АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru;е-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-22371/2019

город Кемерово

16 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2019года 

Решение в полном объеме изготовлено 16 декабря 2019года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания», город Киселевск, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному образованию «Киселевский городской округ» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства (ОГРН 1074211001248, ИНН 

<

***>), 

о взыскании денежных средств, 

третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, город Киселевск, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домашний уют+», город Киселевск, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

при участии:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность  от 20.07.2019, паспорт, 

от ответчика, третьих лиц – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

обществом с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» (далее - Общество, ООО «КОТК») заявлены к муниципальному образованию «Киселевский городской округ» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства (далее – Управление) требования о взыскании (с учетом уточнений) 563 101,09 руб. основного долга и 223 571,55 руб. пени, всего 786 672,64 руб. Требования со ссылками на ст. 309, 310, 539, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) мотивированы неоплатой оказанных истцом коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения относительно находящихся в муниципальной собственности жилых помещений по адресам: 

<

...> (пом. № № 212, 228, 324, 327, 415, 511, 513, 514, 515, 516, 517); ул. Маяковского, дом 2 (пом. № № 49, 98, 126, 132); ул. Дзержинского, дом 1 (пом. № 198); ул. Лутугина, дом 9 (пом. № № 28, 40); ул. Прогрессивная, дом 17 (пом. №1); ул. Большевистская, дом 16/2 (пом. №17); пр-т Комсомольский, дом 1 (пом. №4); пр-т Комсомольский, дом 9 (пом. № № 9/8, 12/11, 12/12, 12/15, 16/19, 22/26, 22/27, 22/28); пр-т Комсомольский, дом 12 (пом. № 47); ул. Рейдовая, дом 3 (пом. № № 3, 6А, 9, 10, 16).

К участию в деле привлечены третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – Комитет) и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домашний уют+» (далее - ООО «УК «Домашний уют+»).

Стороны и 3-и лица о рассмотрении спора извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК). 

Управление в отзыве на исковое заявление и письменных дополнениях к нему просило отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что надлежащим ответчиком является Комитет, поскольку он в соответствии с положением о нём представляет интересы собственника муниципального имущества в судах. Кроме того, считает, что обязанность оплаты за коммунальные услуги лежит на гражданах, которым представлены соответствующие помещения по типовым договорам социального найма жилого помещения по адресам ул. Маяковского дом 2А (помещения №№ 228, 324, 327, 513, 514, 516, 517); ул.Маяковского, дом 2 ( помещения №№ 49, 98); ул.Лутугина, дом 9 пом.№ 28; ул.Большевистская, дом 16/2 пом. № 17 поскольку п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также указало, что жилые помещения по адресам: пр-т Комсомольский, дом 1 пом. №4; пр-т Комсомольский, дом 9 пом. № № 9/8, 12/11, 12/12, 12/15, 16/19, 22/26, 22/27, 22/28; пр-т Комсомольский, дом 12 пом. № 47; ул. Рейдовая, дом 3 пом. № № 3, 9, 10, 16 в оперативное управление ответчику не передавались. Помещения № № 212, 511, 515, расположенные по ул. Маяковского, дом 2а, не отвечают установленным санитарно-техническим требованиям, в связи с чем нанимателям не распределялись. 

Комитет отзыв на исковое заявление не представил. ООО «УК «Домашний уют+» в отзыве по делу (т.2 л.д. 58-59) указало на обоснованность иска.

Ответчик и третьи лица своих представителей в судебное заседание, отложенное судом на 11.12.2019, не направили. Управление направило письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (ч.2 ст.156 АПК РФ). 

Истец иск поддержал с учетом уточнения, просил иск удовлетворить, указав на то, что ссылка ответчика на договоры найма спорных жилых помещений является несостоятельной, поскольку фактически в этих помещениях в рассматриваемый период никто не проживал (уже более 2-3-х лет), по месту жительства никто не зарегистрирован.

Согласно ч.1 ст. 64, ч.2 ст. 65, ст.ст. 8, 9, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права с учетом принципов состязательности и равноправия сторон. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Муниципальное образование «Киселевский городской округ» в период, заявленный к взысканию (декабрь 2018 года – июнь 2019 года), являлось собственником жилых помещений (квартир) по адресам: 

<

...> пом. № № 212, 228, 324, 327, 415, 511, 513, 514, 515, 516, 517; ул. Маяковского, дом 2 пом. № № 49, 98, 126, 132; ул. Дзержинского, дом 1 пом. № 198; ул. Лутугина, дом 9 пом. № № 28, 40; ул.Прогрессивная, дом 17 пом. №1; ул. Большевистская, дом 16/2 пом. №17; пр-т Комсомольский, дом 1 пом. №4; пр-т Комсомольский, дом 9 пом. №№ 9/8, 12/11, 12/12, 12/15, 16/19, 22/26, 22/27, 22/28; пр-т Комсомольский, дом 12 пом. № 47; ул. Рейдовая, дом 3 пом.№ № 3, 6А, 9, 10, 16. 

ООО «КОТК» является теплоснабжающей организацией, для которой соответствующими постановлениями региональной энергетической комиссии Кемеровской области установлены тарифы на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения, реализуемую на потребительском рынке г. Киселевск. 

Истцом осуществлялась подача горячей воды на нужды отопления и горячего водоснабжения в МКД по адресу: 

<

...> на основании договора теплоснабжения от 01.06.2016 № 01-06/2016, заключенного с управляющей организацией. Дополнительным соглашением от 01.06.2018 к указанному договору этот дом исключен из договора с 01.06.2018. Управлением 04.06.2018 объявлен конкурс, 13.07.2018 – повторный конкурс по отбору управляющей организации. Оба конкурса в связи с отсутствием заявок признаны несостоявшимися. Общим собранием собственников помещений данных домов принято решение (протокол от 11.08.2018) о заключении жильцами от своего имени договоров на оказание коммунальных услуг, в том числе холодного и горячего водоснабжения (теплоснабжения) с 15.08.2018 (т.2 л.д. 82-89). 

Подача горячей воды на нужды отопления и горячего водоснабжения в МКД по адресу: 

<

...> осуществлялась ООО «КОТК» также на основании договора теплоснабжения от 01.05.2015 № 06-05/2015, заключенного с управляющей организацией. Общим собранием собственников помещений данных домов принято решение (протоколы от 08.10.2018) о заключении жильцами от своего имени договоров на оказание коммунальных услуг, в том числе холодного и горячего водоснабжения (теплоснабжения) с 01.11.2018 (т.2 л.д. 76-81).

Подача горячей воды на нужды отопления и горячего водоснабжения в МКД по адресам: 

<

...> осуществлялась истцом на основании договора теплоснабжения от 01.03.2015 № 05-03/2015, заключенного с управляющей организацией. С 01.07.2018 Общим собранием собственников помещений данных домов принято решение (протоколы от 17.06.2018, 22.06.18, 19.06.18) о заключении жильцами от своего имени договоров на оказание коммунальных услуг, в том числе холодного и горячего водоснабжения (теплоснабжения). Письменным уведомлением от 26.06.2018, от 27.06.2018 и 29.06.2018 по решению РСО срок заключения прямых договоров  перенесен на 01.10.2018 (т.2 71-75).

В период с декабря 2018 г. по июнь 2019 г. ООО «КОТК» осуществляло подачу горячей воды на нужды отопления и ГВС в вышеперечисленные жилые дома, в том числе в находящиеся в муниципальной собственности спорные жилые помещения. На оплату оказанных коммунальных услуг Управлению выставлены соответствующие платежные документы (т.2 л.д. 139-158, т.3 л.д. 1-15). Оплата по указанным платежным документам ответчиком как собственником имущества (помещений) не произведена, что повлекло направление претензии, а затем и обращение ООО «КОТК» в суд.

Согласно представленному в материалы дела развернутому расчету (т.2 л.д. 63-65) исковые требования включают в себя сумму долга и неустойки, рассчитанные по следующим квартирам в 

<

...> в размере 9 447,82 основного долга, а также 887,2 руб. пени; пом. № 228 в размере 7 908,03 основного долга, а также 711,09, руб. пени; пом. № 324 в размере 7 140,21 руб. основного долга, а также 501,02 руб. пени; пом. № 327 в размере 9447,82 основного долга, а также 887,2 руб. пени; пом.№ 415 в размере 9 340,07 руб. основного долга, а также 211,72 руб. пени; пом.№ 511 в размере 18 698,75 руб. основного долга, а также 1748,59 руб. пени; пом.№ 513 в размере 16 892,74 руб. основного долга, а также 1541,17 руб. пени; пом. № 514 в размере 6906,06 руб. основного долга, а также 595,32 руб. пени; пом. №515 в размере 11004,84 руб. основного долга, а также 1064,44 руб. пени; пом. № 516 в размере 3375,0 руб. основного долга, а также 587,65 руб. пени; пом.№ 517 в размере 24954,51 руб. основного долга, а также 2267,57 руб. пени; ул. Маяковского, дом 2 пом. № 49 в размере 3653,93 руб. основного долга, а также 77,54 руб. пени; пом.№ 98 в размере 6709,87 руб. основного долга, а также 162,48 руб. пени; пом. № 126 в размере 8570,05 руб. основного долга, а также 214,17 руб. пени; пом.№ 132 в размере 6311,19 руб. основного долга, а также 151,42 руб. пени; ул. Дзержинского, дом 1 пом. № 198 в размере 14991,84 руб. основного долга, а также 402,47 руб. пени; ул. Лутугина, дом 9 пом. № 28 в размере 7525,17 руб. основного долга, а также 160,69 руб. пени; пом.№ 40 в размере 6227,52 руб. основного долга, а также 149,03 руб. пени; ул. Прогрессивная, дом 17 пом. №1 в размере 3712,74 руб. основного долга, а также 3363,39 руб. пени; ул. Большевистская, дом 16/2 пом. №17 в размере 39919,65 руб. основного долга, а также 27283,85 руб. пени; пр-т Комсомольский, дом 1 пом. №4 в размере 22030,43 руб. основного долга, а также 22264,14 руб. пени; пр-т Комсомольский, дом 9 пом. № 9/8 в размере 1578,05 руб. основного долга, а также 1416,84 руб. пени; пом.№12/11 в размере 7172,08 руб. основного долга, а также 3767,02 руб. пени; пом.№ 12/12 в размере 9599,18 руб. основного долга, а также 5008,85 руб. пени; пом.№12/15 в размере 2536,57 руб. основного долга, а также 388,6 руб. пени; пом.№16/19 в размере 28642,19 руб. основного долга, а также 4074,22 руб. пени; пом.№22/26 в размере 14204,49 руб. основного долга, а также 4170,78 руб. пени; пом. № 22/27 в размере 243,12 руб. основного долга, а также 1985,36 руб. пени; пом. № 22/28 в размере 14572,58 руб. основного долга, а также 12087,79 руб. пени; пр-т Комсомольский, дом 12 пом. № 47 в размере 136438,84 руб. основного долга, а также 59375,19 руб. пени; ул. Рейдовая, дом 3 пом. № 3 в размере 5367,31 руб. основного долга, а также 4451,11 руб. пени; пом.№ 6А в размере 26910,45 руб. основного долга, а также 29495,99 руб. пени; пом. № 9 в размере 37150,35 руб. основного долга, а также 5327,67 руб. пени; пом. №10 в размере 5814,07 руб. основного долга а также 4820,93 руб. пени; пом. №16 в размере 28103,57 руб. основного долга, а также 21969,05 руб. пени. Всего 786 672 руб. 64 коп., из них: 563 101 руб. 09 коп. – долг и 223 571 руб. 55 коп. – неустойка по ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Суд, оценив установленные им обстоятельства, пришел к следующим выводам.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме регулируются жилищным законодательством (пункт 10 части 1 статьи 4, часть 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу положений п.8 ст.155 и п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547).

Из содержания статей 539, 544, 548 ГК РФ  следует, что абонент (потребитель) обязан оплачивать принятую тепловую энергию в соответствии с данными ее учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона РФ от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона. При этом само по себе отсутствие в письменной форме договора у потребителя, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает его от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (действует с 28.08.2012), оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.   

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании п. 2 ст. 125 ГК от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу п. 3.4.1 Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа, утвержденного решением Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 24.10.2013 № 62, Управление является представителем собственника муниципального жилого фонда, в том числе в отношении жилых помещений. Исходя из этого, надлежащим ответчиком по заявленному иску является муниципальное образование в лице именно Управления, а не Комитет.

В соответствии со ст. 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 153 ЖК до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу п.п. 1, 3 ч. 2 ст. 153 ЖК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ч. 4 ст. 155 ЖК наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Однако при определенных условиях получателем платы становится ресурсоснабжающая организация.

Так, согласно ч. 1 ст. 157.2 ЖК при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44  настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией договора горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения, по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи.

В силу п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, договоров горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг).

В материалы дела ответчиком представлены типовые договоры найма жилого помещения в доказательство их передачи нанимателям. Так, по адресу ул. Маяковского, дом.2а: помещение № 228 - по договору от 25.04.2019, помещение № 327 – по договору от 21.09.2016, помещение № 513 – по договору от 05.06.2017, помещение № 514 – по договору от 18.03.2014, помещение № 516 – по договору от 21.03.2019, помещение № 517 - по договору от 20.09.2017. По адресу ул. Лутугина, дом 9: помещение №28 - по договору от 02.03.2015. По адресу ул. Маяковского, дом 2: помещение № 49 – по договору от 22.05.2017, помещение №98 - по договору от 28.10.2019. По адресу 

<

...> помещение №17 –по договору от 25.04.2019.

При этом согласно представленным истцом в материалы дела поквартирным карточкам в части квартир никто зарегистрирован по месту жительства или месту пребывания, в части – жильцы сняты с регистрационного учёта в связи с их выбытием (в т ом числе по причине смерти) до периода, заявленного к взысканию, либо регистрация граждан произведена после заявленного к взысканию периода образования задолженности (после июня 2019 года). 

В процессе рассмотрения настоящего спора сторонами совместно с жильцами соседних комнат и управляющей организацией составлены акты о фактическом не проживании в течение более 2 - 3-х лет граждан по адресам: ул. Маяковского, дом 2а в комнатах: № № 324, 327, 415, 511, 513, 514, 515, 517 (5-й этаж вообще закрыт); ул. Лутугина, дом 9 пом. № 28; ул. Прогрессивная, дом 17 пом. №1; пр-т Комсомольский, дом 9 помещения № № 9/8, 12/11, 12/12, 12/15, 16/19, 22/26, 22/27, 22/28; пр-т Комсомольский, дом 12 пом. № 47; ул. Рейдовая, дом 3 помещения № № 3, 6А, 9, 10, 16.

При этом из поквартирных карточек (представленных ООО «КОТК» в материалы дела) следует, что наниматели помещения №49 и помещения №98 по адресу ул. Маяковского, дом 2 выбыли по факту смерти. Соответственно, договоры социального найма, заключенные с данными нанимателями, считаются расторгнутыми (ст.453 ГК РФ).

По данным муниципального предприятия Киселевского городского округа «Единый расчетно-кассовый центр» (оказывающего агентские услуги по осуществлению деятельности по начислению платы за коммунальную услугу) за оказание коммунальных услуг ни по одному из заявленных к взысканию жилых помещений не было совершено ни одного платежа. 

Судом также установлено (подтверждается письмами ответчика в адрес истца и муниципального предприятия Киселевского городского округа «Единый расчетно-кассовый центр») фактическое создание новых лицевых счетов квартиросъемщикам по адресам ул. Маяковского, дом 2А пом. № № 228, 516; ул. Большевистская, дом 16/2 пом.№17; пр-т Комсомольский, дом 1 пом.№4 и ул. Рейдовая, дом 3 пом. № 9 в связи с заключением с ними соответствующих договоров социального найма. Нанимателям указанных жилых помещений направляются платежные документы (квитанции на оплату) без указания спорной (заявленной к взысканию) задолженности, образовавшейся до заключения на вышеперечисленные помещения договоров социального найма. При этом на предыдущем лицевом счете (наймодателя) сумма ранее возникшей задолженности сохраняется. Расчет исковых требований осуществлен ООО «КОТК» с учетом данного обстоятельства. Кроме того, задолженность, указанная в расчете по квартирам, расположенным: ул. Большевистская, 16/2 пом.№17 - в размере 67 203,5 руб., пр-т Комсомольский, 1 пом.№4 - в размере 44 294,57 руб.; ул. Рейдовая 3 пом.№ 9 - в размере 42 478,02 руб., сформирована по состоянию на декабрь 2018 г. и принята истцом по договору цессии от 01.12.2018, заключенному с ООО «УК «Домашний уют+». 

Как следует из Приложения к договору цессии от 01.12.2018, а также архивных справок, выданных муниципальным предприятием Киселевского городского округа «Единый расчетно-кассовый центр», по указанному договору цессии истцом принята задолженность с учетом имевшейся в связи с неоплатой коммунальных услуг пени за жилые помещения по следующим адресам: ул. Прогрессивная, дом 17 помещение №1 - в размере 7076,13 руб.; пр-т Комсомольский, дом 9 пом. № 9/8 - в размере 2 994,89 руб., пом. № 12/11 - в размере 10939,1 руб., пом. № 12/12 - в размере 14 608,03 руб., пом. №12/15 - в размере 2 925,17 руб., пом. №16/19 - в размере 32 716,41 руб., пом. № 22/26 - в размере 18 375,27 руб., пом. № 22/27 - в размере 2 228,48 руб., пом. № 22/28 - в размере 26 660,37 руб.; пр-т Комсомольский, дом 12 пом. № 47 - в размере 195814,03 руб.; ул. Рейдовая, дом 3 пом. № 3 - в размере 9 818,42 руб., пом. № 6А - в размере 56406,44 руб., пом. № 9 - в размере 42478,02 руб., пом. №10 - в размере 10635,00 руб. и пом. №16 - в размере 50 072,62 руб.

Материалами дела подтверждается и стороной ответчика не оспаривалось оказание истцом коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления в названных объёмах и стоимости применительно к вышеуказанным жилым помещениям, принадлежащих муниципалитету на праве собственности. Равным образом подтверждено документально принятие общим собранием собственников помещений в вышеперечисленных МКД решения о заключении именно собственниками, т.е. муниципалитетом в частности, от своего имени договоров о предоставлении коммунальных услуг. На оплату этих услуг муниципальное образование не ссылалось. В то же время как собственник жилых помещений (наймодатель) ответчик в нарушение ст. 65, ч. 5 ст. 100 ЖК не осуществлял своих прав, а по сути, в силу публичного, социального характера своей деятельности – обязанностей, касающихся, в том числе, требования от нанимателей своевременного внесения платы за коммунальные услуги, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданные внаем жилое помещение по адресу ул. Маяковского, дом 2а (ответчик сам ссылался на то, что часть помещений находится в аварийном состоянии, а представленными в материалы дела актами осмотра подтверждается, что в этой связи закрыт целый этаж). Наниматели некоторых помещений (по адресам: ул. Маяковского, дом 2 помещения №№ 49, 98, 132; ул. Дзержинского, дом 1 пом.№ 198; пр-т Комсомольский, дом 9 помещения №№ 16/19 и 22/26) выбыли по факту смерти. Муниципальное образование не выполняло своих обязанностей по контролю за использованием сданными им в наем общежитиями и служебными жилыми помещениями, принимая во внимание, что последние предоставляются лицам, состоящим на учёте нуждающихся в жилых помещениях, на период их учёбы, работы, службы, и соответственно, утрачивающих право пользования ими с прекращением этих оснований (ч. 1 ст. 92, ч. 1 ст. 94, ч. 1 ст. 99, ч. 1 ст. 102, ч. 2 ст. 105 ЖК). Об этом свидетельствует отсутствие регистрации нанимателей по месту жительства (пребывания) в части жилых помещений (сведения об их заселении отсутствуют), а в других помещениях – имеет место выезд нанимателей и фактическое отсутствие данных лиц в течение несколько лет. На основании ч. 3 ст. 83 ГК в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Если такое основание предусмотрено для договора социального найма жилого помещения, который является бессрочным, то оно тем более может быть применено к договору найма жилого помещения в общежитии и договору найма служебного жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд считает подтвержденным документально истцом надлежащим образом факт того, что в заявленный к взысканию период все спорные жилые помещения являлись незаселенными (поскольку в части из них вообще не находились наниматели, а в части – выбыли из них задолго до заявленного к взысканию периода либо, напротив, зарегистрировались позднее июня 2019 года).

Факт оказания истцом коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения в отношении спорных объектов (жилых помещений) в рассматриваемый период, их объем и стоимость ответчиком не оспорены, обоснованный контррасчет задолженности не представлен. Наличие задолженности в указанном размере подтверждено материалами дела, доказательства оплаты долга на дату судебного разбирательства ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.

Так как иных возражений никем из участников процесса не заявлено, наличие на стороне ответчика неисполненного перед истцом обязательства по оплате 563 101 руб. 09 коп. основного долга нашло свое надлежащее документальное подтверждение, иск в данной части признан судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч.9.4 ст.15 Закона о теплоснабжении собственники и иные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно п. 159 Правил № 354 потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК.

ООО «КОТК» заявлена к взысканию законная неустойка в общем размере 223 571 руб. 55 коп., что следует из развернутого расчета исковых требований и представленных дополнительных пояснений к расчету. Конечная дата начисления неустойки – 30.06.2019. Ответчиком возражений по расчету иска, в том числе, контррасчет неустойки, доказательства ее оплаты не представлены (ч.1 ст. 65 АПК РФ). 

Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств, необходимые основания для применения статей 333, 401 ГК РФ отсутствуют.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика судебных расходов истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска (ч.1 ст.110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск удовлетворить. 

Судебные расходы по делу отнести на ответчика.

Взыскать с муниципального образования «Киселевский городской округ» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» 563 101 руб. 09 коп. задолженности, 223 571 руб. 55 коп. неустойки, всего 786 672 руб. 64 коп., 18 726 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.  

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

            Судья                                                                                              Е.В. Дубешко