ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-84509/2023

24 апреля 2024 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2024 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе 

председательствующего Ракчеевой М.А., 

судей Балакир М.В., , Целищевой Н.Е.,   

 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,  

 

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Развитие малых форматов» представителя ФИО2 (доверенность от 03.08.2023), 

 

рассмотрев 11.04.2024 в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Развитие малых форматов» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2023 по делу № А56-84509/2023,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ОКА» (далее – истец, ООО «ОКА»), адрес: 192071, Санкт-Петербург, Бухарестская ул.а, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие малых форматов» (далее – ответчик, ООО «Развитие малых форматов»), адрес: 109029, Москва, Средняя Калитниковская ул., д. 28, стр. 4, эт. 1, пом. VIII, комн. 54, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании 1 303 892 руб. 94 коп. неустойки по договору аренды от 30.06.2011.   

Решением от 28.11.2023 с ответчика в пользу истца взыскано 530 888 руб. 39 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Развитие малых форматов» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение в части взыскания неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы, в указанной части принять новый судебный акт, исковые требования оставить без удовлетворения;  в случае  если судом апелляционной инстанции будет установлено наличие оснований для взыскания неустойки, взыскать ее в размере, не превышающем 23 228 руб. 47 коп.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что судом первой инстанции неправомерно сделан вывод о том, что размер арендной платы изменился с 01.12.2021. По мнению ответчика, поскольку уведомление о повышении арендной платы датировано 13.12.2021, то с учетом положений пункта 10.3.3. договора размер арендной платы изменен с 13.01.2022, соответственно, размер неустойки за просрочку внесения платежа за январь 2022 года должен быть рассчитан исходя из ранее установленного размера арендной платы.

Кроме того, ответчик полагает, что суд неправомерно отверг доводы ответчика о том, что истцом не был доказан факт и момент надлежащего уведомления ответчика об индексации. Податель жалобы полагает, что вопреки выводам суда первой инстанции осуществление оплаты арендной платы в повышенном размере в июле 2022 года не может само по себе свидетельствовать о том, что уведомление о таком повышении в декабре 2021 года было надлежащим.

Помимо прочего ответчик полагает, что суд неправомерно отказал в применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом не учтено, что просрочка внесения арендной платы возникла на стороне арендатора в связи с тем, что между истцом и ответчиком велись переговоры о неприменении индексации, все задолженности со стороны ответчика погашены, в связи с чем просрочка на стороне ответчика не является следствием недобросовестного поведения.

В судебном заседании представитель ООО «Развитие малых форматов» доводы апелляционной жалобы поддержал.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО «Ока» (арендодатель) и ООО «О'КЕЙ» (арендатор) заключен договор аренды от 30.06.2011 № КС-3/4.

Дополнительным соглашением от 20.11.2017 № 5 пункт 14 договора изложен в новой редакции, согласно которой стороны предусмотрели право арендатора уступить свои и обязанности по договору ООО «Развитие малых форматов», указав, что арендодатель дает арендатору свое безусловное согласие на такой перенаем по настоящему договору.

Согласно пункту 1.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2020 предметом аренды является части помещений 4-23, 29-38, 46-59, 97, 98 помещения 3-Н, общей арендуемой площадью 2 513,5 7 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, бульв. Трудящихся, д.12, лит. А.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять в аренду на условиях, предусмотренных настоящим договором, объект аренды и обязуется выплачивать за него арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Разделом 10 договора определено, что арендная плата по настоящему договору складывается из постоянной арендной платы, рассчитываемой и уплачиваемой в соответствии с пунктом 10.3. договора, и переменной арендной платы, рассчитываемой и уплачиваемой согласно п. 10.4. договора.

В соответствии с пунктом 10.3.1.2. договора в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2015 № 4 постоянная арендная плата определяется с даты начала коммерческой деятельности арендатора и в течение всего срока аренды - исходя из размеров платы с оборота, но не менее фиксированного минимума объекта аренды и не более фиксированного максимума объекта аренды, в порядке, установленном ниже.

В соответствии с пунктом 10.3.1.2.1. договора в редакции дополнительных соглашений от 20.11.2017 № 5 и от 01.01.2020 № 7 размер фиксированного минимума объекта аренды составляет 3 450 572 руб. 60 коп. за весь объект аренды в месяц. НДС начисляется и уплачивается дополнительно по ставке, устанавливаемой налоговым законодательством РФ.

Согласно пункту 10.3.3. договора  в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2020 № 7 с 01.01.2021 года арендодатель вправе не чаще одного раза в год в одностороннем уведомительном порядке изменять фиксированный минимум арендной платы на величину, составляющую 70 % от индекса потребительских цен в Санкт-Петербурге на все товары и услуги, который исчисляется исходя из ежемесячных данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области за 12 месяцев, предшествующих дате уведомления арендодателем арендатора об изменении фиксированного минимума, но в любом случае не более чем на 6 % от предыдущего установленного размера фиксированного минимума.

В случае принятия арендодателем решения об изменении фиксированного минимума объекта аренды арендодатель уведомляет арендатора об этом не менее чем за 30 календарных дней до даты изменения в письменной форме. Фактическое изменение фиксированного минимума объекта аренды происходит с даты, указанной в уведомлении.

Постоянная арендная плата, а именно фиксированный минимум объекта аренды, подлежит оплате ежемесячно авансом в течение 5 рабочих дней с даты получения от арендодателя счета за оплачиваемый месяц, который он выставляет не ранее 1-го числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 10.3.4. договора).

Ответственность сторон за просрочку сроков внесения платежей, предусмотренных договором, установлена пунктом 13.11 договора и составляет 0,15 % от суммы просроченной оплаты за каждый день просрочки.

Уведомлением от 13.12.2021 № 70 фиксированный минимум арендной платы по договору от 30.06.2011 № КС-3/4 (в редакции дополнительных соглашений) повышен с 01.01.2022 и установлен в размере 3 711 601 руб. 20 коп.

ООО «Ока» направило ООО «Развитие малых форматов» претензию от  21.06.2022 №2206/21 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 14 004 579 руб. 99 коп., указав на нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей с учетом увеличенного минимального размера арендной платы.

Истец обратился в суд с требованием о выплате неустойки в отношении арендных платежей, подлежащих уплате за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 на общую сумму 1 303 892 руб. 94 коп.

Суд первой инстанции, установив, что с 01.01.2022 ответчик многократно нарушал сроки внесения истцу постоянной части арендной платы, что в соответствии с пунктом 13.11 договора является основанием для применения штрафных санкций в виде уплаты неустойки, с учетом действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов, веденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, удовлетворил заявленные требования частично.

Изучив материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за ненадлежащее исполнение договорных обязательств истец вправе взыскать с ответчика предусмотренную договором неустойку. 

Исходя из буквального толкования условий договора, изложенных в пункте 10.3.3. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2020 № 7, надлежащим уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы считается направление арендатору письменного уведомления не менее чем за 30 календарных дней до даты изменения.

Истолковав условия договора по правилам статьи 431 ГК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что договором не предусмотрена право арендодателя устанавливать в уведомлении дату изменения размера арендной платы ранее ограничительного срока в 30 календарных дней с даты соответствующего извещения. 

Уведомление о повышении размера арендной платы от 13.12.2021, как следует из отметок на нем, вручено директору магазина ФИО3 14.12.2021.

Следовательно, датой изменения размера арендной платы следует считать 12.01.2022.

При таких обстоятельствах неустойку за просрочку внесения арендной платы необходимо рассчитывать исходя из того, что до 11.01.2022  фиксированный минимума ежемесячной арендной платы составлял  3 450 572 руб. 60 коп., а с 12.01.2022 – 3 711 601 руб. 20 коп. без учета НДС.  

При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт подлежит изменению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 522 925 руб. 77 коп. неустойки по договору от 30.06.2011.

Ссылка подателя жалобы на то, что суд первой инстанции неправомерно отказал в уменьшении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, подлежит отклонению, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что установленный договором размер неустойки (0,15%) является чрезмерным, в материалы дела не представлено; введение переговоров относительно исключения применения в 2022 году индексации размера арендной платы не исключает ответственности за нарушение сроков ее внесения.   

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 28.11.2023 по делу № А56-84509/2023 изменить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Развитие Малых Форматов» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОКА» 522 925 руб. 77 коп. неустойки по договору от 30.06.2011, а также 10398 руб. судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины по иску.   

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

 

Председательствующий

 

М.А. Ракчеева

Судьи

 

М.В. Балакир

Н.Е. Целищева