АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-19944/2022

г. Тюмень

19 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2022г. 

Решение в полном объеме изготовлено 19.12.2022г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 20.09.2022 №8737-22

Департамента лесного комплекса Тюменской области  (далее – истец)

к ООО «ТПК «Базис» (далее – ответчик)

о расторжении договора

об обязании совершить определенные действия

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 16.06.2022 №93

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 21.09.2022 поступило исковое заявление Департамента лесного комплекса Тюменской области к ООО «ТПК «Базис» с требованиями:

- расторгнуть договор аренды лесного участка от 15.05.2010 №59,

- обязать в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда передать лесной участок истцу по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Как следует из материалов дела, 14.05.2010, между истцом (арендодатель) и ОАО «СибурТюменьГаз» (первоначальный арендатор) заключен договор аренды лесного участка №59. 11.11.2019 между АО «СибурТюменьГаз» и ООО «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» (ответчик) подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору от 14.05.2010 №59, по которому ответчик принимает на себя права и обязанности АО «СибурТюменьГаз» по договору от 14.05.2010 №59. 

В соответствии с условиями договора арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме и на осоовании акта приема-передачи от 14.05.2020 передал арендатору лесной участок, площадью 124,2676 га, являющегося частями лесного участка с кадастровыми номерами: 72:18:0000000:123 (участок площадью 59,2563 га), 72:18:0000000:124 (участок площадью 65,0113 га), номер учетной записи в ЕГРН: 72-72-08/006/2010-444.

Лесной участок имеет следующее местоположение: Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество:

- Мугенское участковое лесничество, квартала №№1 (выд.45,46,58,59,63), 14 (выд. 54,55,58,59,61), 15 (выд.29), 22 (выд.73), 26 (выд.61), 27 (выд.39-41), 28 (выд, 31 (выд.35), 32 (выд.19), 33 (выд.41), 34 (выд.43), 35 (выд.18,19,21,22), площадью 23,1209 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре - 0395-2010-03-18;

- Жердняковское участковое лесничество, квартала №№174 (выд.22), 223 (выд.72,76,79,86), 238 (выд.5,29,81), 288 (выд.45), 289 (выд.41,42), 290 (выд.13), 291 (выд.57-60), 341 (выд.42), 1226 (выд.65), 1227 (выд.39), 1228 (выд. 33), 1229 (выд. 30), 1230 (выд. 25), 1231 (выд.90,91,107), 1232 (выд.113,123), 1233 (выд.55), 1234 (выд.56), 1235 (выд.48,101,102,109), 1236 (выд.29,55), 1240 (выд.82,119,130,151), 1241 (выд. 11,18,23,35,37), 1250 (выд. 12), 1251 (выд.2), 1263 (выд.37,42), площадью 35,9542 га с номером учетной записи в государственном лесном реестре - 0400-2010-03-18, 0383-2010-03-18;

- Демьянское участковое лесничество, квартал №159 (выд.145), площадью 0,1812 га, с номер учетной записи в государственном лесном реестре - 0392-2010-03-18.

- Першинское участковое лесничество, квартала №№47 (выд.96), 78 (выд. 18), 92 (выд.9), 118 (выд. 10), 150 (выд.53), 160 (выд.50), 192 (выд. 105), 224 (выд. 77), 256 (выд.77), 257 (выд.45), площадью 22,3611 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре - 0395-2010-03-18, 0384-2010-03-18.

- Чебунтанское участковое лесничество, квартала №№3 (выд.7), 14 (выд. 1), 15 (выд.9), 28 (выд.7), 42 (выд.66-69), 54 (выд.7), 67 (выд.13), 68 (выд.2), 83 (выд .42), 84 (выд.46,61,73,76), 85 (выд.23,24,28,56,75), 86 (выд.4), 99 (выд. 30), 100 (выд.40), 113 (выд.28), 114 (выд.23), площадью 23,5310 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре - 0393-2010-03-18, 0394-2010-03-18;

- Уватское участковое лесничество, квартала №№105 (выд.60), 106 (выд.49,55,62), 130 (выд. 16,39), площадью 3,1280 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре - 0389-2010-03-18, 0390-2010-03-18;

- Горнослинкинское участковое лесничество, квартала 65 (выд.21), 66 (выд.4), 70 (выд.50), 87 (выд. 33), 88 (выд.9), 105 (выд.20), 106 (выд.20), 107 (выд.2), 125 (выд.17), 126 (выд.23,26), 127 (выд.7,18), 138 (выд.2), площадью 15,9912 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре — 0391-201003-18.

В соответствии с п.4 договора лесной участок передается арендатору для эксплуатации, реконструкции линий электропередачи, трубопроводов, дорог. Согласно п.18 договора срок действия договора с момента государственной регистрации по 14.05.2020 года.

Лесной участок по договору не возвращен истцу ответчиком по акту-приема передачи.

В соответствии с п.6.1 договора арендная плата за лесной участок начисляется до дня фактической сдачи арендатором лесного участка арендодателю по акту приема-передачи. Размер платы за использование лесов,  в части минимального размера арендной платы за 2021  год, в соответствии с уведомлением (разовым) от 03.03.2021 №686-а, составляет 902314,66 рублей. Размер платы за использование лесов, в части минимального размера арендной платы за 2022 год, в соответствии с уведомлением  (разовым) от 02.03.2022 №623-а, составляет 936871,39 рублей. Согласно приложению №5 к договору арендная плата вносится арендатором в соответствии с установленными сроками внесения арендной платы: ежегодно - до 31 марта (за I квартал), до 30 июня (за 1| квартал), до 30 сентября (за III квартал), до 20 декабря (за IV квартал). В соответствии с пп.«б» п.11 договора (в редакции дополнительного соглашения от 04.02.2014 №1), арендатор обязан вносить арендную плату в сроки, установленные договором.

В нарушение условий договора арендатором допущена неоднократная просрочка по внесению арендной платы, что следует из судебных актов по дела №А70-23477/2021, №А70-3431/2022, №А70-11540/2022.

Кроме того, истец указывает, что на основании проведённых им осмотров в отношении спорных участков им были выявлены следующие нарушения допущенные ответчиком вследствие ненадлежащего исполнения договорных обязательств: не проведена рекультивация земель, лесные участки не пригодны для ведения лесного хозяйства, на лесных участках присутствуют объекты не предназначены для ведения лесного хозяйства (опоры линий электропередач).

В связи с просрочкой сроков по внесению арендной платы и нарушений условий договора истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика претензии, с требованиями о погашении задолженности либо расторжении договора аренды в добровольном порядке. Поскольку ответчик указанные претензии после их получения оставил без ответа, требования истца не исполнил, последний обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик в указанные в определении суда сроки отзыв на иск не представил, заявленные истцом требования не оспорил (ст.ст.9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

В силу ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в порядке  п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, что является надлежащим извещением о дате и месте проведения судебного заседания.

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Пунктом 3 ч.1 ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 названного кодекса.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.622 ГК РФ).

В п.23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора».

Таким образом, основанием для расторжения договора является не только систематическое полное невнесение арендной платы, но и нарушение сроков по внесению арендной платы.

Пунктом 18 договора предусмотрено, что расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также в случае нарушения другой стороной условий договора.

Частью 2 ст.450 ГК РФ установлено общее правило о расторжении договоров в судебном порядке, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридические значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) либо его представителю (п.1 ст.165.1. ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо, фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В подтверждения соблюдения досудебного порядка о расторжении договора истец представил уведомления от 03.03.2021 №686-а, от 02.03.2022 №623-а, 17.08.2022 №7498-22, которые направлялись в адрес ответчика.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на ответчика, в период направления ему уведомлений истцом, изменение адреса нахождения ответчика не происходило, юридическим адресом ответчика является адрес: 625048, 

<

...>.

Согласно отчету об отслеживании претензионных писем 80096175689535, судом установлено, что ответчику истцом указанные уведомление направлены по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, который как на момент отправления значился как юридический, Указанные уведомления не были получены ответчиком.

Согласно п.п.1, 3 ст.54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории РФ путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст.165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик был надлежащим образом уведомлен истцом об одностороннем расторжении договора.

Суд полагает, что указание на возможность обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора свидетельствует об отсутствии у арендатора намерения продолжать арендные отношения и соблюдении им досудебного порядка предусмотренном ч.2 ст.452 ГК РФ.

Пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Доказательств того, что ответчиком устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд не представлено.

На ответчика возлагается обязанность, в силу условий договора, возвратить арендованный лесной участок по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. Исходя из этого, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 6000,00 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 15.05.2010 №59, заключенный Департаментом лесного комплекса Тюменской области и ООО «Торгово-перерабатывающая компания «БАЗИС».

Обязать ООО «Торгово-перерабатывающая компания «БАЗИС» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда передать истцу по акту приема-передачи лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, площадью 124,2676 га, кадастровые номера 72:18:0000000:123 (номер учетной записи в государственном лесном реестре 0395-2010-03-18, 0400-2010-03-18, 0383-2010-03-18, 0392-2010-03-18), 72:18:0000000:124 (номер учетной записи в государственном лесном реестре 0395-2010-03-18, 0384-2010-03-18, 0393-2010-03-18, 0394-2010-03-18, 0389-2010-03-18, 0390-2010-03-18, 0391-2010-03-18), местоположение: Тюменская обл., Уватский р-н, Уватское лесничество:

- Мугенское участковое лесничество, квартала №№1 (выд.45, 46, 58, 59, 63), 14 (выд.54, 55, 58, 59, 61), 15 (выд.29), 22 (выд.73), 26 (выд.61), 27 (выд.39-41), 28 (выд.6), 31 (выд.35), 32 (выд.19), 33 (выд:41), 34 (выд.43), 35 (выд.18, 19, 21, 22),

- Жердняковское участковое лесничество, квартала №№174 (выд.22), 223 (выд.72, 76, 79, 86), 238 (выд.5, 29, 81), 288 (выд.45), 289 (выд.41, 42), 290 (выд.13), 291 (выд.57-60), 341 (выд.42), 1226 (выд.65), 1227 (выд.39), 1228 (выд.33), 1229 (выд.З30), 1230 (выд.25), 1231 (выд.90, 91, 107), 1232 (выд.113, 123), 1233 (выд.55), 1234 (выд.56), 1235 (выд.48, 101, 102, 109), 1236 (выд.29, 55), 1240 (выд.82, 119, 130, 151), 1241 (выд.11, 18, 23, 35, 37), 1250 (выд.12), 1251 (выд.2), 1263 (выд.37, 42),

- Демьянское участковое лесничество, квартал №159 (выд.145),

- Першинское участковое лесничество, квартала №№47 (выд.96), 78 (выд.18), 92 (выд.9), 118 (выд.10), 150 (выд.53), 160 (выд.50), 192 (выд.105), 224 (выд.77), 256 (выд.77), 257 (выд.45),

- Чебунтанское участковое лесничество, квартала №№3 (выд.7), 14 (выд.51), 15 (выд.9), 28 (выд.7), 42 (выд.66-69), 54 (выд.7), 67 (выд.13), 68 (выд.2), 83 (выд.42), 84 (выд.46, 61, 73, 76), 85 (выд.23, 24, 28, 56, 75), 86 (выд.4), 99 (выд.30) 100 (выд.40), 113 (выд.28), 114 (выд.23),

- Уватское участковое лесничество, квартала №№105 (выд.60), 106 (выд.49, 55, 62), 130 (выд.16, 39),

- Горнослинкинское участковое лесничество, квартала №№65 (выд.21), 66 (выд.4), 70 (выд.50), 87 (выд.33), 88 (выд.9), 105 (выд.20), 106 (выд.20), 107 (выд.2), 125 (выд.17), 126 (выд.23, 26), 127 (выд.7, 18), 138 (выд.2), номер учетной записи в ЕГРН: 72-72-08/006/2010-444 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с ООО «Торгово-перерабатывающая компания «БАЗИС» в доход федерального бюджета 6000,00 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.