АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

03 августа 2021 года

Дело № А33-3247/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 июля 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 августа 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вива» (ИНН 2465127691, ОГРН 1152468029780)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лила» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, процентов,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности № Д-1 от 01.03.2021, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

муниципальное предприятие города Красноярска "Дирекция специализированного жилищного фонда"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  "Лила" (далее – ответчик) о взыскании 

долга по арендной плате в размере 175 948 руб. 06 коп. по договору аренды нежилого помещения от 17.11.2014 № 13а-2014, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 697 руб. 59 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2019 по день фактического исполнения обязательства в соответствии со статьей 395 ГК РФ, 

долга в размере 1 245 руб. 07 коп. по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги от 01.11.2017 № 5КУ-2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 765 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2019 по день фактического исполнения обязательства в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Определением от 20.02.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

16.03.2021 в арбитражный суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Вива» (далее – заявитель) о замене муниципального предприятия города Красноярска "Дирекция специализированного жилищного фонда" на общество с ограниченной ответственностью «Вива».

Определением от 24.03.2021 заявление принято к рассмотрению, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления. 

Определением от 21.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 20.05.2021 заявление о процессуальном правопреемстве удовлетворено. Произведена замена истца – муниципального предприятия города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Вива». 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

От истца поступили возражения на дополнения ответчика, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ приобщены к материалам дела.

В судебном заседании истец заявил об отказе от части иска и прекращении производства по делу о взыскании 765 руб. 72 коп. неустойки по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги от 01.11.2017 № 5КУ-2017.

Определением от 03.08.2021 отказ от части исковых требований принято судом. Производство по делу в части требования  о взыскании 765 руб. 72 коп. неустойки прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ЛИЛА» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 17.11.2014 № 13а-2014 (далее – договор аренды), по условиям пункта 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 3, реестровый № СТР04079, общей площадью 88,6 м2, балансовой стоимостью 318 833,31 рублей, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Новгородская, д. 1А для свободного использования. 

В соответствии с пунктом 1.3. договора аренды, арендодатель передает арендатору объект аренды по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1. договора аренды, срок действия договора устанавливается с 17.11.2014 по 16.11.2019 включительно.

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении №2.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).

Если путем переговоров согласия достичь невозможно, то споры подлежат разрешению в суде в установленном законом порядке (пункт 8.2. договора).

По акту приема-передачи от 17.11.2014 к договору аренды, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение. 

Согласно приложению № 2 к договору арендная плата составляет 28 617,80 руб. 

Согласно дополнению № 2 от 01.08.2016 к договору аренды № 13а-2014 от 17.11.2014, права арендодателя перешли к МП г. Красноярска МУК «Правобережная» (ИНН 

<

***>) с 01.08.2016.

В соответствии с дополнением № 3 от 05.12.2016 к договору № 13а-2014 от 17.11.2014 размер ежемесячной платы по договору с 18.11.2016 составляет 34 347,55 руб. 

Согласно дополнению № 4 от 09.07.2017 к договору аренды № 13а-2014 от 17.11.2014, права арендодателя перешли к МП г. Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда».

ООО «Лила» направило муниципальному предприятию г. Красноярска «Муниципальная управляющая компания «Правобережная» заявление с просьбой произвести зачет уплаченных денежных средств по платежным поручениям № 187 от 18.08.2016 на сумму 32 498,38 руб., № 207 от 21.09.2016 на сумму 32 498,38 руб., № 216 от 21.10.2016 на сумму 32 498,38 руб., на следующие реквизиты: получатель МП г. Красноярска «МУК «Правобережная» как ошибочно перечисленные МП г. Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» по договору аренды нежилого помещения № 13а-2014 от 17.11.2014.

Муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» и ответчик подписали соглашение о расторжении от 30.04.2019 договора аренды нежилого помещения от 17.11.2014 № 13а-2014, которым расторгли договор аренды нежилого помещения от 17.11.2014 № 13а-2014 с 30.04.2019. 

По акту приема-передачи от 30.04.2019 арендатор передал арендодателю нежилое помещение № 3, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 88,6 кв.м. 

Между предприятием (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от 02.04.2019, по условиям которого цессионарию передано право требования дебиторской задолженности по договору аренды нежилого помещения № 13а-2014 от 17.11.2014 к обществу «Лила» в размере 175 948,06 руб. По акту приема-передачи документов от 05.04.2019 цессионарию переданы следующие документы, подтверждающие действительность уступаемого права: заверенная копия договора аренды № 13а-2014 от 17.11.2014 и оригинал акта сверки на 30.09.2018.

По договору от 09.04.2019 ФИО3 передал указанное право требования обществу «КСК». В целях взыскания дебиторской задолженности общество «КСК» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о вынесении судебного приказа (дело № А33-13958/2019), а после отмены вынесенного судебного приказа с исковым заявлением к обществу «Лила» в рамках дела № А33-17639/2019. 

Вступившим в силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.08.2019 по делу № А33-17639/2019 в удовлетворении иска общества «КСК» к обществу «Лила» о взыскании задолженности отказано. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований по делу № А33-17639/2019, суд исходил из того, что общество «Лила» после заключения указанных выше договоров цессии осуществляло оплату арендных платежей первоначальному кредитору – предприятию платежными поручениями № 57 от 20.04.2019 на сумму 199 363,30 рублей и № 59 от 25.04.2019 на сумму 6 722 рублей. С учетом поступивших платежей расчеты с предприятием завершены, договор аренды № 13а-2014 от 17.11.2014 расторгнут по соглашению сторон 30.04.2019, помещение возвращено арендодателю. 

Согласно решению по делу № А33-17639/2019 общество «Лила» не было надлежащим образом извещено о состоявшейся уступке права требования. Следовательно, исполнение произведенное предприятию считается надлежащим и прекращает обязательства общества «Лила» по оплате задолженности. 

Полагая, что предприятие, не являясь кредитором по обязательству, неосновательно получило денежные средства от общества «Лила» в оплату задолженности по договору аренды, общество «КСК» обратилось в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и убытков, составляющих расходы по оплате государственной пошлины по делу № А33-27798/2019. Вступившим в законную силу решением от 22.11.2019 исковые требования общества «КСК» удовлетворены частично. 

В рамках настоящего дела истцом ответчику выставлены счета-фактуры № 766 от 30.11.2018 на сумму 34 347,55 руб., № 838 от 31.12.2018 на сумму 34 347,55 руб., № 26 от 31.01.2019 на сумму 34 347,55 руб., № 93 от 28.02.2019 на сумму 34 347,55 руб., № 157 от 31.03.2019 на сумму 34 347,55 руб., № 232 от 30.04.2019 на сумму 34 347,55 руб.

В материалы дела представлены платежные поручения об оплате ответчиком арендной платы, которые зачтены истцом в счет предыдущих периодов: № 54 от 11.05.2018 на сумму 34 347,55 руб.,  № 70 от 16.06.2018 на сумму 34 347,55 руб.,  № 78 от 06.07.2018 на сумму 34 347,55 руб., № 97 от 07.08.2018 на сумму 34 347,55 руб., № 106 от 01.09.2018 на сумму 10 000 руб., № 113 от 11.09.2018 на сумму 10 000 руб., № 115 от 11.09.2018 на сумму 34 347,55 руб., № 57 от 19.04.2019 на сумму 199 363,30 руб., № 59 от 25.04.2019 на сумму 6 722 руб., № 61 от 30.04.2019 на сумму 34 347,55 руб. 

Кроме того, ответчиком представлены в материалы дела платежные поручения за период с 2014 года 2019 год.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за 9 месяцев 2018 года по стоянию на 30.09.2018 задолженность ООО «ЛИЛА» перед Муниципальным предприятием города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда»  по договору № 13а-2014 от 17.11.2014 составляет 175 948,06 руб.

По расчету истца задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения от 17.11.2014 № 13а-2014 составила 175 948 руб. 06 коп. за период с 01.10.2018 по 30.04.2019.

 Муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» (исполнитель) и общество с ограниченной ответственностью «ЛИЛА» (потребитель) заключили договор на возмещение затрат за коммунальные услуги от 01.11.2017 № 5КУ-2017, согласно пункту 1.1. которого, предметом настоящего договора является возмещение потребителем затрат за коммунальные услуги исполнителю, связанные с арендой нежилого помещения №3 по договору №13а-2014 от 17.11.2014, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 88,6 кв.м.

Согласно пункту 3.1. договора, возмещение затрат за коммунальные услуги «потребитель» производит в безналичной форме на расчётный счёт исполнителя, указанный в разделе 8 настоящего договора, в течение пяти рабочих дней с даты получения счетов на возмещение потребляемых коммунальных услуг, выставленных «исполнителем». В случае просрочки потребителем оплаты коммунальных услуг, потребитель выплачивает исполнителю пеню в размере 0,1 % (одна десятая процента) от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 3.2. договора).

Сторонами подписано соглашение от 30.04.2019 о расторжении договора на возмещение затрат за коммунальные услуги от 01.11.2017 № 5КУ-2017 с 30.04.2019. В пункте 6 соглашения стороны указали, что арендатор обязуется добровольно оплатить коммунальные услуги по счет-фактуре, выставленной за апрель.

Истцом ответчику выставлены счета на оплату: № 258 от 30.04.2021 центральное отопление апрель 2019 г. (1,621 Гкал) на сумму 2 970,48 руб.  № 257 от 30.04.2021 вода и стоки (26,18 шт.) на сумму 1 112,15 руб., № 271 от 30.04.2021 электроэнергия (284 кВт) на сумму 2 171,64 руб.,  № 348 от 30.04.2021 электроэнергия (167 кВт) на сумму 1 245,07 руб.

Ответчик произвел оплату за коммунальные услуги, что подтверждается платежными поручениями № 64 от 04.06.2019 на сумму 1 112,15 руб., № 63 от 04.06.2019 на сумму 2 970,48 руб., № 65 от 04.06.2019 на сумму 2 171,64 руб.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги от 01.11.2017 № 5КУ-2017 составила 1 245 руб. 07 коп. за апрель 2019 года (счет выставлен в мае 2019 года).

Муниципальное предприятиегородаКрасноярска«Дирекция специализированного жилищного фонда» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-17695-29/2016 от 04.10.2019 (цедент) и победитель торгов общество с ограниченной ответственностью "ВИВА" (цессионарий) заключили договор уступки права требования (цессии) от 02.03.2021, согласно пункту 1.1. которого цедент передает, принадлежащие ему право требования дебиторской задолженности к должникам, а цессионарий принимает в полном объеме данное право требования, согласно приложению № 1 к настоящему договору.

Цена права требования по результатам торгов составила 279 414 руб. 25 коп., НДС не облагается (пункт 2.1. договора).

Цессионарий обязан уведомить должника (ов) о состоявшейся уступке прав по настоящему договору путем направления ему третьего экземпляра настоящего договора и соответствующего уведомления (пункт 3.2. договора).

Согласно акту приема передачи документов от 03.03.2021 цедент передал, а цессионарий принял документы, подтверждающие право требования: договор № 13а-2014 аренды нежилого помещения, договор № 5ку-2017 от 01.11.2017 на жилищно-коммунальные услуги, подписанный акт сверки за период с 30.09.2018 по 31.03.2019гг. УПД № 766 от 30.11.2018, УПД № 840 от 31.12.2018, УПД № 27 от 31.01.2019,УПД № 93 от 28.02.2019, УПД № 157 от 31.03.2019, УПД № 232 от 30.04.2019, акты сверок по договору № 13а-2014 от 17.11.2014 за период 01.01.2018-10.12.2020, по договору № 5 КУ-2017 от 01.11.2017 за период 01.01.2018-10.12.2020.

О состоявшейся уступке прав должник ООО «Лила» уведомлен, что подтверждается  почтовой квитанцией от 05.03.2021.

18.03.2021 ООО «Лила» в адрес ООО  «Вива» направлены возражения по произведенной уступке, указанные возражения возвращены отправителя из-за истечения срока хранения почтового отправления.

Определением от 20.05.2021 по настоящему делу произведена замена истца – муниципального предприятия города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Вива». 

Истец в адрес ответчика направил претензию от 26.12.2020 № 1264 с просьбой погасить задолженность, образовавшуюся по договору аренды нежилого помещения от 17.11.2014 № 13а-2014, по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги от 01.11.2017 № 5КУ-2017. Указанная претензия направлена ответчику 30.12.2020, возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между муниципальным предприятием города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» и обществом с ограниченной ответственностью «ЛИЛА» договор от 17.11.2014 № 13а-2014 является договором аренды, отношения по которому регулируются параграфами 3,4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору от 17.11.2014 № 13а-2014 ответчику подтверждается актом приема-передачи от 17.11.2014. Факт возврата помещения ответчиком муниципальному предприятию города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» подтверждается актом приема-передачи от 30.04.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

На основании договора уступки права требования (цессии) от 02.03.2021, муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» уступило обществу с ограниченной ответственностью «Вива» право требования дебиторской задолженности к ООО «ЛИЛА» (ИНН 

<

***>, должник) в размере 177 139 руб. 13 коп. (с актом приема-передачи документов от 03.03.2021). О состоявшейся уступке прав должник ООО «Лила» уведомлен, что подтверждается  почтовой квитанцией от 05.03.2021.

Определением от 20.05.2021 по настоящему делу произведена замена истца – муниципального предприятия города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Вива». 

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении №2. В соответствии с дополнением № 3 от 05.12.2016 к договору № 13а-2014 от 17.11.2014 размер ежемесячной платы по договору с 18.11.2016 составляет 34 347,55 руб. 

По расчету истца задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения от 17.11.2014 № 13а-2014 составила 175 948 руб. 06 коп. за период с 01.10.2018 по 30.04.2019.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.3. договора, в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов. В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

В период действия договора аренды № 13а-2014 от 17.11.2014, стоимость арендной платы нежилого помещения сторонами изменена путем подписания дополнения №3 от 05.12.2016 к договору № 13а-2014 от 17.11.2014, где ответчик принял на себя обязательства по уплате арендной платы по договору в размере 34 347,55 руб. ежемесячно.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки в связи с изменением сводного индекса потребительских цен по Красноярскому краю (СИ – 27 541 руб.) не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение условия пункта 3.3. договора, поэтому в данном случае порядок определения размера арендной платы истцом не изменен, расчет произведен в соответствии с условиями договора.

Таким образом, судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

Фактическое использование нежилого помещения в период с 01.10.2018 по 30.04.2019 ответчиком не оспорено, доказательства погашения задолженности за указанный период в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 175 948 руб. 06 коп. за период с 01.10.2018 по 30.04.2019 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени за период с 05.12.2019 по 03.02.2021 в размере 12 697,59 руб. пени.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму в размере 175948 руб. 06 коп., начиная с 04.02.2021 по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, у суда имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании пени по день исполнения решения суда. 

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Стороны подписали договор на возмещение затрат за коммунальные услуги от 01.11.2017 № 5КУ-2017, связанные с арендой нежилого помещения №3 по договору №13а-2014 от 17.11.2014. Стороны подписали соглашение от 30.04.2019 о расторжении договора на возмещение затрат за коммунальные услуги от 01.11.2017 № 5КУ-2017 с 30.04.2019. В пункте 6 соглашения стороны указали, что арендатор обязуется добровольно оплатить коммунальные услуги по счет-фактуре, выставленной за апрель.

Истец указывает на то, что после расторжения договора аренды (30.04.2019) помещение никем не использовалось, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги от 01.11.2017 № 5КУ-2017 составила 1 245 руб. 07 коп. за апрель 2019 года (счет выставлен в мае 2019 года, фактически расходы заявлены за апрель 2019 года).

В материалы дела представлены счета на возмещение расходов на электроэнергию, центральное отопление, вода и стоки за апрель 2019 года, на электроэнергию за апрель 2019 года, платежные поручения на оплату. Вместе с тем, доказательства оплаты спорной суммы задолженности по возмещению затрат истца на электроэнергию за апрель 2019 года в материалах дела отсутствуют. Иными документами исковые требования не опровергнуты.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности по возмещению расходов на оплату электроэнергии, требования истца о взыскании 1 245 руб. 07 коп. является обоснованным и подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании 177 193 руб. 13 коп. (175 948 руб. 06 коп. + 1 245 руб. 07 коп.) задолженности и 12 697 руб. 59 коп. пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лила» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вива» 177 193 руб. 13 коп. долга, 12 697 руб. 59 коп. неустойки, неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму в размере 175948 руб. 06 коп., начиная с 04.02.2021 по день фактической оплаты долга, 6697 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вива» из федерального бюджета 23 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 17 от 05.02.2021.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот