Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5801/2024

23 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дмитриевым С.А.   

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЭПИТАЛ ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ СЕРВИСЕС" (адрес:  Россия 199178, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Боровая ул, д. 116 литера А, помещ. лот б.4.а.02.31, ОГРН:  );

к 

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕКТОР" (адрес:  Россия 197350, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, дор В Каменку, д. 74 литера А, помещ. 1-н комната 358 (часть 2), ОГРН:  );

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от  20.05.2024 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КЭПИТАЛ ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ СЕРВИСЕС" (далее по тексту – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" денежных средств.

 

Определением суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению   в судебном заседании.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель  истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв  в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между   Арендатором (Истец) и Субарендатором (Ответчик) был заключен 01.03.2023г. Договор субаренды №А-91/23/БОР (далее - Договор субаренды) нежилых помещений расположенных по адресу: 192007, 

<

...>, а именно:

-      литер В, 3 этаж - Лот Б.16.В.03.109 общей площадью 109 кв. м.; 2 этаж - Лот Б.43.В.02.49 общей площадью 49,9 кв.м.; 1 этаж - Лот Б.55.В.01.112, Лот Б.56.В.01.135, Лот Б.Зб.В.01.193, ЛотБ.22.В.01.135 общей площадью 606,2 кв.м.

-      литер А, 2 этаж-ЛотБ.11.А.02.22 общей площадью 22,3 кв.м.;

-      литер Л, 1 этаж-ЛотБ.1.Л.01.11, ЛотБ.1.Л.01.49 общей площадью 60,7 кв.м.

 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с Договором субаренды Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения, а Ответчик принял обязательство в установленном Договором субаренды порядке уплачивать арендную плату. Согласно разделу 11 Договора субаренды с подписанием данного договора, Субарендатор соглашается и принимает Общие условия к Договору субаренды (далее - Общие условия).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно разделу 6 Договора субаренды арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной части. В соответствии с пунктами  6.1 и 6.2 Договора субаренды постоянная часть арендной платы подлежала оплате ежемесячно до 1-го числа оплачиваемого месяца в размере 476.825,00 рублей; переменная часть арендной платы, согласно пунктам  6.3 и 6.4 Договора субаренды, оплачивалась ежемесячно в течение 3 (трех) рабочих дней со дня выставления счета.

Стороны 05.05.2023г. заключили Дополнительное соглашение №1 к Договору субаренды от 01.03.2023г. №А-91/23/БОР, в соответствии с которым из общего числа объектов аренды было исключено нежилое помещение - Лот Б.43.В.02.49 общей площадью 49,9 кв.м., дополнительным соглашением стороны установили  постоянную часть арендной платы по Договору субаренды  -  в размере 445.135,00 рублей   

 

В связи с нарушением Ответчиком сроков исполнения денежных обязательств в период действия Договора аренды, у Ответчика образовалась задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной платы в общей сумме задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной платы за период с сентября 2023 по январь 2024. в общей сумме 1.701.261,75 рублей.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно положениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

В соответствии с пунктом  5.10 Общих условий к Договору субаренды в случае просрочки внесения арендной платы, а также просрочки исполнения иных денежных обязательств, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора неустойку (пеню) в размере 0,5% от невыплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

Истцом начислена за период с августа 2023г. по январь 2024г.  и заявлена ко взысканию  неустойка в размере 709.238,00 рублей.   

 

Также, между истцом (исполнителем) и ответчиком (заказчиком) заключен 28.07.2017г. Договор оказания услуг, сопутствующих договору субаренды №У-57/17/Б от (далее - Договор оказания услуг), в соответствии с которым Исполнитель обязывался по заявкам Заказчика оказывать Заказчику комплекс услуг, в частности:

-   оформлять пропуска и предоставлять информацию из базы данных системы контроля и управления доступом на территорию Объекта аренды;

-   оказывать услуги по техническому обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций Объекта субаренды;

-   осуществлять уборку территории;

-   размещать рекламную информацию.

 

Договор оказания услуг составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации  заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пунктам  5.1.-5.3 Договора оказания услуг стоимость услуг определяется на основании Единых тарифов, утвержденных Исполнителем (истцом) и действующих на дату оказания услуг. 

Оплата оказанных услуг производится Заказчиком (ответчиком) не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты выставления Исполнителем счета, за исключением оплаты услуг по оформлению разовых пропусков на автотранспорт. 

Оплата услуг по оформлению разовых пропусков на автотранспорт производится Заказчиком не позднее 15 числа следующего за отчетным месяца на основании направленных Исполнителем счетов.

В период с октября по ноябрь 2023г. Исполнителем (истцом) по заявкам Заказчика (ответчика) были оказаны следующие услуги:

-  в октябре 2023г. услуги по оформлению постоянных и разовых пропусков для транспортных средств на общую сумму 2.000,00 руб. (Акт№ 902 от 31.10.2023г.);

-  в ноябре 2023г. услуги по оформлению постоянных и разовых пропусков для транспортных средств на общую сумму 5.500,00 руб. (Акт № 929 от 30.11.2023г.).

В соответствии с пунктом 10.3 Договора об оказании услуг в случае непредоставления Заказчиком (ответчиком) подписанного Акта об оказании услуг или мотивированного отказа в течение 3-х рабочих дней, Акт об оказании услуг считается подписанным сторонами. В связи с непредоставлением Ответчиком в установленный Договором срок мотивированного отказа от приемки оказанных услуг, услуги считаются оказанными надлежащим образом, принятыми и подлежащими оплате. 

Истцом заявлена ко взысканию задолженность по оплате оказанных услуг за октябрь-ноябрь 2023г., в общей сумме 7.500,00 рублей.   

Согласно пункту  6.4. Договора оказания услуг в случае просрочки внесения оплаты за оказанные услуги, а также просрочки исполнения иных денежных обязательств Исполнитель вправе взыскать с Заказчика неустойку (пени) в размере 1% от невыплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, исчисленная по состоянию на 15.01.2024г.  неустойка за нарушение сроков внесения платежей по Договору оказания услуг составляет 3.000,00 рублей.   

 

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» (ОГРН1177847153263 ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью«Кэпитал Проперти Менеджмент Сервисес» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>): 

по Договору субаренды №А-91/23/БОР от 01.03.2023г. задолженность в  общей сумме  2.418.974,70 рублей, из которых основной долг - 1.701.261,75 рублей; неустойка, начисленная за период с 18.08.2023г. по 15.01.2024г. в размере 709.238,00 рублей; неустойка, начисленная начиная с 16.01.2024г. по день фактической оплаты задолженности исходя из расчета, установленного пунктом 5.10 Общих условий к Договору субаренды№А-91/23/БОР от 01.03.2023г.; 

по Договору об оказании услуг, сопутствующих договору субаренды №У-57/17/Б от 28.07.2017г. задолженность в общей сумме 10.500,00 рублей, из которых основной долг 7.500,00 рублей, неустойка, исчисленная за период с 15.11.2023г. по 15.01.2024г. в размере 3.000,00 рублей;  неустойка, начисленная на сумму долга начиная с 16.01.2024   по день фактической оплаты задолженности, исходя из расчета, установленного пунктом 6.4 Договору об оказании услуг, сопутствующих договору субаренды №У-57/17/Б от 28.07.2017г. 

расходы по уплате госпошлины в размере 35.147,00 рублей.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.