РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-246709/24-110-1939 

21.03.2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11.03.2025

Решение в полном объеме изготовлено 21.03.2025

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Мищенко А.В. /единолично/, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булаховой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТ" (117623, Г.МОСКВА, Ш ВАРШАВСКОЕ, ВЛД. 248, СТР. 10, ЭТ 1 КОМ 31А, ОГРН: 1187746801912) к акционерному обществу "МОСКОВСКАЯ ИНЖЕНЕРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (117630, Г.МОСКВА, УЛ. ОБРУЧЕВА, Д. 23, ЭТАЖ 8, КАБИНЕТ 7, ОГРН: 1107746567378) о взыскании 1 918 469,06 руб.,

при участии:

от истца –ФИО1 по дов. от 02.05.2024,

от ответчика-Москалев А.М. по дов. от 07.08.2023,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТ" обратилось с иском к акционерному обществу "МОСКОВСКАЯ ИНЖЕНЕРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" о взыскании 181 926 руб. задолженности по Договору №СИ14-21.10.2021 от 21.10.2021 г., 25 684 руб. 52 коп. неустойки за период с 03.12.2023 по 10.10.2024, неустойку на сумму 181 926 руб., с 11.10.2024 по дату фактической оплаты, 67 500 руб. задолженности по Договору № СИ14-26.07.2021 от 26.07.2021, 9 529 руб. 73 коп. неустойки за период с 03.12.2023 по 10.10.2024, неустойку на сумму 67 500 руб., с 11.10.2024 по дату фактической оплаты, 1 576 165 руб. 27 коп. задолженности по Договору № СИ16- 12.07.2021 от 12.07.2021 г., 57 663 руб. 54 коп. неустойки за период с 30.07.2024 по 10.10.2024, неустойку на сумму 1 576 165 руб. 27 коп., с 31.07.2024 по дату фактической оплаты ( с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ изменений).

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

 Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

Как усматривается из материалов дела, Генподрядчиком - Акционерным обществом «Московская ИнженерноСтроительная Компания» (сокращенное наименование АО «МИСК») (далее – Ответчик, Генподрядчик) был заключен договор подряда № СИ14-21.10.2021 от 21.10.2021 года (далее – Договор) с Подрядчиком - ООО «СтройИнвест» (далее – Истец, Подрядчик), согласно которому ООО «СтройИнвест» принимает на себя обязательство по поручению АО «МИСК» на свой риск собственными и/или привлеченными силами и средствами, на основании Технической документации, полученной от Генподрядчика, в сроки, установленные Договором, выполнить работы на Объекте «Жилой дом №14 с пристроенным дошкольным образовательным учреждением в составе общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой, расположенный по адресу: г. Москва, пос. Воскресенское, д. Язово», подготовить (Совместно с Генподрядчиком) документы, необходимые для получения Генподрядчиком ЗОС и Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Подрядчик, в свою очередь, обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты работ и оплатить подрядчику стоимость выполненных работ в размере и на условиях, предусмотренных Договором.

На основании п. 4.4.2. -4.4.3. Договора оплата за фактически выполненные работы осуществляется на основании подписанных Генподрядчиком Актов сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и Справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, за вычетом сумм ранее выплаченного аванса. Расчет за фактически выполненные работы, осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подписания Генподрядчиком последнего Акта приемки выполненных работ по форме КС-2.

Согласно п 4.4.4 и п. 4.4.4.1. Договора окончательный расчет в размере 5% от стоимости выполненных работ (выполненных Субподрядчиком и принятых Подрядчиком по Акту КС-2 за отчётный период. Сумма гарантийного удержания отражается в справке по форме №КС-3. Окончательный расчет в размере 5% от стоимости выполненных работ по Договору, производится Заказчиком по истечению 2х лет после ввода Объекта в эксплуатацию. Оплата гарантийного удержания производится на основании подписанных документов от Подрядчика, при условии отсутствия недостатком и дефектов, и документального подтверждения принятия Объекта эксплуатирующей организацией.

Сумма выполненных работ согласно Акту КС-2, а также справке по форме КС-3 составила 3 638 519 (Три миллиона шестьсот тридцать восемь тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 94 копейки. Гарантийное удержание согласно этим же документам, составило 181 926 (Сто восемьдесят одна тысяча девятьсот двадцать шесть) рублей.

В обоснование требований истец сослался на то, что объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №77-231000-010455-2021 от 02.12.2021 г. в связи с чем, гарантийной удержание подлежало возврату Подрядчику 02.12.2023 г.

Также, между Генподрядчиком - Акционерным обществом «Московская Инженерно-Строительная Компания» (сокращенное наименование АО «МИСК») (далее – Ответчик, Генподрядчик) был заключен договор подряда №СИ14- 26.07.2021 от 26.07.2021 (далее – Договор) с Подрядчиком - ООО «СтройИнвест» (далее – Истец, Подрядчик), согласно которому ООО «СтройИнвест» принимает на себя обязательство по поручению АО «МИСК» на свой риск собственными и/или привлеченными силами и средствами, на основании Технической документации, полученной от Генподрядчика, в сроки, установленные Договором, выполнить работы на Объекте «Жилой дом №14 с пристроенным дошкольным образовательным учреждением в составе общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой, расположенный по адресу: г. Москва, пос. Воскресенское, д. Язово», Указанный договор содержит идентичные условия по возврату гарантийного удержания с Договором №СИ14-21.10.2021 от 21.10.2021. г Сумма выполненных работ согласно Акту КС-2, а также справке по форме КС-3 составила 1 350 003 (Один миллион триста пятьдесят тысяч три) рубля 05 копеек. 

Гарантийное удержание согласно этим же документам, составило 67 500 (Шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

Истец указывает, что объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №77-231000-010455-2021 от 02.12.2021 г., в связи с чем, гарантийной удержание подлежало возврату Подрядчику 02.12.2023 г.

Между Генподрядчиком - Акционерным обществом «Московская ИнженерноСтроительная Компания» (сокращенное наименование АО «МИСК») (далее – Ответчик, Генподрядчик) был заключен договор подряда № СИ16- 12.07.2021 от 12.07.2021 г. (далее – Договор) с Подрядчиком - ООО «СтройИнвест» (далее – Истец, Подрядчик), согласно которому ООО «СтройИнвест» принимает на себя обязательство по поручению АО «МИСК» на свой риск собственными и/или привлеченными силами и средствами, на основании Технической документации, полученной от Генподрядчика, в сроки, установленные Договором, выполнить работы на Объекте «Жилой дом №16 со встроенным образовательным учреждением в составе общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой, расположенный по адресу: г. Москва, пос. Воскресенское, д. Язово». 

Указанный договор содержит идентичные условия по возврату гарантийного удержания с Договорами № СИ14-21.10.2021 от 21.10.2021. г, №СИ14- 26.07.2021 от 26.07.2021. 

Сумма выполненных работ в редакции дополнительного соглашения № 2 к договору № СИ16- 12.07.2021 от 12.07.2021 г. согласно Акту КС-2, а также справке по форме КС-3 составила 31 523 305 (Тридцать один миллион пятьсот двадцать три тысячи триста пять) рублей 39 копеек. 

Гарантийное удержание согласно этим же документам, составило 1 576 165 (Один миллион пятьсот семьдесят шесть тысяч сто шестьдесят пять) рублей 27 копеек.

Истец указывает, что объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №77-231000-010872-2022 от 29.07.2022 г., в связи с чем, гарантийной удержание подлежало возврату Подрядчику 29.07.2024 г.

Таким образом, по мнению истца, на стороне ответчика образовалась задолженность по возврату сумм гарантийного удержания, которая составила 1 825 591 руб. 27 коп.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный двором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить е строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. "40 ГК РФ).

Из. п. 1 ст. 746 ГК РФ следует, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

В соответствии со статьей 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами, безосновательный односторонний отказ от подписания акта недопустим.

Акты КС-2, а также справки по форме КС-3 подписаны сторонами, о недостатках ответчиком заявлено не было.

Истцом представлены доказательства введения объекта в эксплуатацию: №77-231000-010455-2021 от 02.12.2021 г., №77-231000-010872-2022 от 29.07.2022 г.

Ответчиком доказательств того, что имеются основания не применять сроки возврата гарантийного удержания, не представлены.

Таким образом, требование о взыскании 1 825 591 руб. 27 коп. задолженности подлежит удовлетворению.

Также, истец заявляет о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за неправомерное удержание суммы гарантийного удержания.

Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ порядок начисления по ст. 395 ГК РФ применяется, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 14.3 каждого из Договоров предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты выполненных работ по вине Генподрядчика, Подрядчик вправе предъявить Генподрядчику пени в размере 0.01% (ноль целых и одна сотая процента) от суммы неоплаченных в срок работ за каждый день просрочки, но не более 10% (десяти процентов) от стоимости соответствующих работ, по которым нарушены сроки оплаты.

Таким образом, неустойка, заявленная Истцом не может быть более чем: 

- по Договору 1: 181 926 * 0,01% * 312 (дней с 03.12.2023 по 10.10.2024) = 5 676,22 руб. 

- по Договору 2: 67 500 * 0,01% * 312 (дней с 03.12.2023 по 10.10.2024) = 2 106 руб. 

- по Договору 3: 1 576 165,27 * 0,01% * 72 (дня с 30.07.2024 по 10.10.2024) = 11 348,42 руб.

Таким образом, сумма неустойки равна 19 130 руб. 64 коп.  

При указанных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 169-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "МОСКОВСКАЯ ИНЖЕНЕРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" ( ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>) 1 825 591 руб. 27 коп. задолженности, 19 130 руб. 64 коп. неустойки, 79 380 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья: А.В.Мищенко