АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-20186/2020

г. Ставрополь

01 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года

                                                        Решение изготовлено в полном объеме 01 июня 2021 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьиСиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                       ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление государственного бюджетного учреждения здравоохранения Ставропольского края «Городская клиническая больница» г. Пятигорска, ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Элитметал», Ставропольский край,                           г. Железноводск, пос. Иноземцево, ОГРН 

<

***>,

о расторжении договора аренды,

об обязании освободить занимаемое нежилое помещение,

о взыскании денежных средств,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

государственное бюджетное учреждение здравоохранения Ставропольского края «Городская клиническая больница» г. Пятигорска, г. Пятигорск, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Элитметал», Ставропольский край, г. Железноводск, пос. Иноземцево, о расторжении договора аренды № 5 от 03.10.2017, о расторжении договора об оказании услуг № 15 от 16.03.2020, об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение № 143, общей площадью 8,4 кв.м., литер А, находящееся на первом этаже нежилого помещения, общей площадью 9839,3 кв.м., с кадастровым номером 26:33:020213:147, расположенное по адресу: 

<

...>, о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 25 275 руб. 80 коп., задолженности по возмещению коммунальных услуг в сумме 11 321 руб. 96 коп., неустойки за просрочку внесения арендных платежей в сумме 3 394 руб. 22 коп., неустойки за просрочку внесения возмещения коммунальных платежей в сумме 5 090 руб. 68 коп. (уточненные требования).

Определением от 14.04.2021 судебное заседание по делу назначено на 25.05.2021.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которого истец просил расторгнуть договор аренды № 5 от 03.10.2017, расторгнуть договор об оказании услуг № 15 от 16.03.2020 (к договору аренды № 5 от 03.10.2017), обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение № 143, общей площадью 8,4 кв.м., литер А, находящееся на первом этаже нежилого помещения, общей площадью 9839,3 кв.м. с кадастровым номером 26:33:020213:147, расположенное по адресу: 

<

...>, взыскать задолженность по арендной плате в сумме 25 275 руб. 80 коп. за период с 01.01.2020 по 31.01.2021, задолженность по возмещению коммунальных платежей в сумме 11 321 руб. 96 коп. за период с 01.01.2020 по 31.01.2021, пени в сумме 3 394 руб. 22 коп. за период с 20.02.2020 по 31.01.2021, пени в сумме 5 090 руб. 68 коп. за просрочку внесения возмещения коммунальных платежей за период с 25.03.2020 по 26.01.2021.

Суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, принял уточненные требования к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 03.10.2017 года между ГБУЗ Ставропольского края «Городская клиническая больница» г.Пятигорска (арендодатель) и ООО «Элитметал» (арендатор) был заключен договор аренды № 5, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в п. 1.2. настоязего договора, находящееся в собственности Ставропольского края, закрепленного на праве оперативного управления за арендодателем, а арендатор обязался принять имущество во временное владение и пользование, вносить арендную плату за пользование имуществом, а также иные платежи, в соответствии с настоящим договором.

Согласно п. 1.2. договора имущество, передаваемое в аренду по настоящему договору: нежилое помещение № 143, общей площадью 8,4 кв.м., литер А, находящееся на первом этаже нежилого помещения, общей площадью 9839,3 кв.м, с кадастровым номером 26:33:020213:147, расположенное по адресу: 

<

...>.

На основании п. 2.3. срок действия настоящего договора – в течение пяти лет с момента заключения договора.

Согласно п. 4.3. договора арендатор независимо от результатов хозяйственной деятельности, ежемесячно до 20-го числа следующего месяца оплачивает согласно п. 4.2. договора арендную плату в общей сумме 6 249 руб. 60 коп.

Арендная плата ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за отчетным, вносится арендатором путем безналичного перечисления на лицевой счет арендодателя (п. 4.5. договора).

На основании акта приема-передачи от 03.10.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование имущество – нежилое помещение № 143, общей площадью 8,4 кв.м., литер А, расположенное по адресу: 

<

...>.

На основании п. 3.3.2. договора арендатор обязуется возмещать расходы эксплуатационных и коммунальных услуг, в том числе на организационное и техническое обеспечение услуг связи и доступа к системам тепло-, газо-, энерго- и водоснабжения, водоотведения, подземным инженерным коммуникациям в отношении недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора. 

Также между ГБУЗ Ставропольского края «Городская клиническая больница»                     г. Пятигорска (агент) и ООО «Элитметал» (пользователь) 16.03.2020 был заключен договор об оказании услуг № 15, по условиям которого агент от своего имени, но за счет пользователя обязуется оплачивать счета за электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, тепловую энергию, эксплуатационные расходы, предоставляемые «снабжающими организациями».

Согласно п. 2.3.2. договора об оказании услуг № 15 от 16.03.2020 ООО «Элитметал» (пользователь) обязан перечислить ГБУЗ Ставропольского края «Городская клиническая больница» г. Пятигорска денежные средства для выполнения условий указанного договора до 25 числа следующего месяца.

Истец указывает, что за период с 01.01.2020 по 31.01.2021 ООО «Элитметал» оплату по договору аренды от 03.10.2017 и договору оказания услуг от 16.03.2020 не произвело, в связи с чем за ООО «Элитметал» числится задолженность в сумме 25 275 руб. 80 коп. по арендным платежам и 11 321 руб. 96 коп. по оплате коммунальных платежей.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 13.08.2020 № 1819, от 08.10.2020 № 2291, от 10.11.2020 № 2528 с требованием об оплате задолженности и о расторжении договора аренды и договора об оказании услуг, однако данные требования были оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права следует, что арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве.

Материалами дела, подтверждается, что во исполнение условий договора аренды истец передал ответчику во временное владение и пользование спорное имущество в соответствии с условиями договора аренды от 03.10.2017 № 5 и согласно акта приема-передачи от 03.10.2017.

Суд установил, что помещение арендодателю не возвращены, акт приема-передачи (возврата) имущества сторонами не оформлялся.

Таким образом, ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнил надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендным платежам  по договору аренды от 03.10.2017 № 5 за период с 01.01.2020 по 31.01.2021 в общей сумме 25 275 руб. 80 коп. и задолженность  по возмещению коммунальных платежей в сумме 11 321 руб. 96 коп. за период с 01.01.2020 по 31.01.2021 года.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты задолженности, ввиду чего требование о взыскании основного долга в общей сумме 36 597 руб. 76 коп. (задолженность по арендной плате в сумме 25 275 руб. 80 коп., задолженность по возмещению коммунальных платежей в сумме 11 321 руб. 96 коп.) заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Требования истца о расторжении договора аренды от 03.10.2017 № 5 и договора об оказании услуг № 15 от 16.03.2020 также подлежат удовлетворению на основании следующего.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела усматривается, что срок договора аренды от 03.10.2017 № 17 установлен в течение пяти лет с момента заключения договора, а договора об оказании услуг № 15 от 16.03.2020 – с 01.01.2020 по 31.12.2020 года. Арендодатель выразил свою волю на прекращение арендных правоотношений путем направления соответствующего уведомления от 10.11.2020 № 2528

Согласно п. 6.2.3. по требованию арендодателя настоящий договор подлежит досрочному расторжению в тех случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату либо вносит ее не в полном объеме, определенном договором.

С учетом того, что ответчик не производил оплату по договору аренды от 03.10.2017 № 17 и договору об оказании  услуг № 15 от 16.03.2020, то требование о расторжении договора аренды от 03.10.2017 № 5 и договора об оказании услуг № 15 от 16.03.2020 подлежат удовлетворению.

Требование истца об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение № 143, общей площадью 8,4 кв.м., литер А, находящееся на первом этаже нежилого помещения, общей площадью 9839,3 кв.м., кадастровый номер 26:33:020213:147, расположенное по адресу: 

<

...>, также подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Спорное имущество, передаваемое в аренду ответчику по договору аренды от 03.10.2017 находится в собственности Ставропольского края, закреплено на праве оперативного управления за ГБУЗ Ставропольского края «Городская клиническая больница» г.Пятигорска.

Ответчик в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства того, что он  добровольно освободил вышеуказанное нежилое помещение, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца об обязании освободить вышеуказанное нежилое помещение.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 3 394 руб. 22 коп. за период с 20.02.2020 по 26.01.2021 года, за нарушение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, а также неустойки в сумме 5 090 руб. 68 коп. за период с 25.03.2020 по 26.01.2021 года за просрочку внесения оплаты по возмещению коммунальных платежей, предусмотренных договорами, также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2.1. договора аренды от 03.10.2017 № 5 в случае невнесения очередного платежа в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в сумме 0,06% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга.

На основании п. 4.1. договора об оказании услуг от 16.03.2020 № 15 за нарушение срока оплаты за пользование оказанными услугами, указанного в п. 2.3. настоящего договора, пользователь уплачивает агенту пени из расчета 0,3% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку размер основного долга подтверждается материалами дела, т.е. ответчик несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению арендной платы и возмещению оплаты коммунальных услуг, чем нарушил условия договоров, то требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в общей сумме 8 484 руб. 90 коп. за период с 20.02.2020 по 26.01.2021 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца, а также частично государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования государственного бюджетного учреждения здравоохранения Ставропольского края «Городская клиническая больница» г. Пятигорска, ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 03.10.2017 № 5 и договор об оказании услуг № 15 от 16.03.2020, заключенные между государственным бюджетным учреждением здравоохранения Ставропольского края «Городская клиническая больница» г. Пятигорска, ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск и обществом с ограниченной ответственностью «Элитметал», Ставропольский край, г. Железноводск, пос. Иноземцево, ОГРН 

<

***>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Элитметал», Ставропольский край, г. Железноводск, пос. Иноземцево, ОГРН 

<

***>, освободить занимаемое нежилое помещение № 143, общей площадью 8,4 кв.м., литер А, находящееся на первом этаже нежилого помещения, общей площадью 9839,3 кв.м., с кадастровым номером 26:33:020213:147, расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элитметал», Ставропольский край, г. Железноводск, пос. Иноземцево, ОГРН 

<

***>, в пользу государственного бюджетного учреждения здравоохранения Ставропольского края «Городская клиническая больница» г. Пятигорска, ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, основной долг в сумме 36 597 руб. 76 коп., неустойку в сумме 8 484 руб. 90 коп.  и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элитметал», Ставропольский край, г. Железноводск, пос. Иноземцево, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

 

                    ФИО2