Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-41592/2022

17 июля 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено  17 июля 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М., рассмотрев при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску  индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 304745135600081, г. Челябинск, к акционерному обществу  "ИКС 5 НЕДВИЖИМОСТЬ", ОГРН 

<

***>, г. Санкт-Петербург, при участии в деле в качестве третьего лица ООО «Комиссионный магазин №4», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о  взыскании  93 026 руб. 17 коп.

При участии в судебном заседании:

От ответчика – представитель ФИО3, доверенность от 01.12.2022, диплом, личность удостоверена паспортом.

От третьего лица – представитель ФИО4, доверенность от 05.05.2023, диплом, личность удостоверена паспортом.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП 304745135600081, г. Челябинск, 15.12.2022 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу  "ИКС 5 НЕДВИЖИМОСТЬ", ОГРН 

<

***>, г. Санкт-Петербург, о  взыскании 93 026 руб. 17 коп. (л.д. 2-3).

Определением арбитражного суда от 21.12.2022 исковое заявление  принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 1). 

Определением арбитражного суда от 27.02.2023 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства с назначением предварительного судебного заседания 11.05.2023 (л.д. 66-67). Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Комиссионный магазин №4», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск.

Протокольным определением от  11.05.2023 суд определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному заседанию (л.д. 102). 

Определением суда от 11.05.2023 судебное заседание отложено на 10.07.2023 (л.д. 103-104).

Истец о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом с соблюдением требований ст.ст. 121-123 АПК РФ (л.д. 112), а также публично, путем размещения информации на официальном сайте суда. 

Истец своих представителей в судебное заседании не направил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для разрешения искового заявления.

Дело рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области в соответствии со статьей 37 АПК РФ по правилам договорной подсудности, установленной пунктом 7.9, подписанного сторонами договора аренды нежилого помещения от 14.09.2010. 

В обоснование требований истец указывает на то обстоятельство, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 14.09.2010. Арендная плата ответчиком произведена не полностью, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 81 666 руб. 67 коп. Кроме того, допущена просрочка исполнения обязательств, в связи с чем, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 359 руб. 50 коп.

Ответчик исковые требования не признал, на основании ст.131 АПК представил отзыв на исковое заявление, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что учитывая наличие у ответчика сведений о смене собственника, действия по внесению арендной платы за объект ООО «Комиссионный магазин № 4» являются разумными и добросовестными, совершенными во исполнение обязанности арендатора по внесению арендной платы, что исключает возможность повторного взыскания истцом с ответчика арендной платы за тот же период (л.д. 58-60).

10.02.2023 в суд от истца через электронную систему "Мой Арбитр" поступили письменные возражения на отзыв ответчика (л.д. 64), согласно которым указал, что доводы ответчика являются несостоятельными, так как его позиция основана на ошибочном толковании  фактических обстоятельств дела.

От истца 04.05.2023 в суд поступили дополнения к исковому заявлению (л.д. 72).

11.05.2023 от третьего лица поступило в суд письменное мнение, согласно которому указал, что приобретенный земельный участок, площадью 24 кв.м, является самостоятельным объектом и к арендным отношениям с ответчиком не имеет никакого отношения (лист 1, раздел 1, строка 8, выписки из ЕГРН выданная ФИО5 (единоличный исполнительный орган ООО «Комиссионный магазин №4») от 21.06.2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0418019:2), а тот факт, что регистрация перехода права собственности в отношении данного земельного участка была произведена 18.06.2021 года, не имеет существенного значения для арендных отношений, в которых данный объект не участвует. Третье лицо считает, что требования истца не обоснованные, а доводы, на которые ссылается истец не доказанные, в связи с чем просил суд в исковых требованиях истца, отказать в полном объеме (л.д. 80-82, 108-110).

От ответчика в суд поступили дополнения к отзыву на исковое заявление (л.д. 114-117), в которых указал, что, учитывая наличие у ответчика сведений о смене собственника, действия по внесению арендной платы за объект ООО «Комиссионный магазин № 4» являются разумными и добросовестными, совершенными во исполнение обязанности арендатора по внесению арендной платы, что исключает возможность повторного взыскания истцом с ответчика арендной платы за тот же период.

          Исследовав и оценив представленные в  материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и акционерным обществом "ИКС 5 Недвижимость" (арендатор) был заключены следующие договор аренды нежилого помещения от 14.09.2010 (далее – договор аренды от 14.09.2010, л.д. 18-24), согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество (далее – помещение) (п. 1.1 договора). 

В соответствии с п. 1.1 договора характеристики помещения, в том числе адрес расположения, общая площадь и перечень комнат в соответствии с документами технической инвентаризации указаны в Разделе I Приложения № 1 к настоящему договору.

Объектом аренды являются помещения площадью 402,1 кв. м., находящиеся на первом этаже нежилого здания (магазина) с кадастровым номером 74:36:0418019:19, площадью 821, 9 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Указанный договор аренды нежилого помещения зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 10.11.2010 в установленном порядке.

Согласно п. 1.2. договора целевое назначение помещения: торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией. Кроме прямого целевого назначения часть данного помещения может быть также использована для оказания услуг в том числе: телекоммуникационных, страховых и банковских, прием платежей по оплате услуг третьих лиц, размещение платежных терминалов.

С целью использования помещения в вышеуказанных целях арендатор имеет право разместить в помещении административные, складские и подсобные помещения, а также сдавать помещение или его часть в субаренду. Настоящим арендодатель дает свое полное согласие на сдачу арендатором самостоятельно помещения или его части в субаренду под вышеуказанные цели.

Передача арендатору помещения по акту приема-передачи осуществляется арендодателем в сроки указанные в Разделе II Приложения № 1 к настоящему договору (п. 1.3.        договора).

На основании п. 2.2.2. договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1.1.1 договора оплата арендной платы производится арендатором не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Оплата арендной платы за первый календарный месяц аренды производится арендатором не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания Акта приема-передачи помещения. В случае неисполнения арендодателем условий, указанных в п. 2.1.14. настоящего договора, арендатор вправе, без применения к нему каких-либо мер ответственности, удержать из арендной платы, до полного исполнения арендодателем обязательств указанных в п.2.1.14. настоящего договора, суммы НДС по которым арендатор не получил соответствующие счета-фактуры, с последующей оплатой удержанных сумм после полного исполнения арендодателем обязательств указанных в п.2.1.14. настоящего договора.

Согласно п. 3.2. договора обязательства арендатора по уплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия помещения по Акту приема-передачи.

Если первый и/или последний месяцы аренды являются неполными, то размер арендной платы рассчитывается за первый месяц, исходя из количества дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи до последнего числа данного календарного месяца, а за последний - исходя из количества дней с первого числа данного месяца до дня расторжения договора.

Ежемесячная величина  арендной платы составляет  350 000 руб. 00 коп. (раздел VII Приложения №1 к договору).

В связи с отчуждением арендодателем объекта недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи нежилого здания и земельных участков от 14 мая 2021 года, заключенным между ИП ФИО2 и ООО «Комиссионный магазин №4» (454090, 

<

...>, офис 41, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 745101001), арендатором по платежному поручению №97717 от 29 июня 2021 года арендодателю была уплачена арендная плата за июнь 2021 года по договору в размере 116 666 руб. 67 коп. за 10 дней, из расчета – с первого дня месяца до дня перехода права собственности к ООО «Комиссионный магазин №4».

Право собственности на объекты недвижимости к ООО «Комиссионный магазин №4» перешло 11 июня 2021 года и 18 июня 2021 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от 26 декабря 2021 года. 

В частности, из выписки №КУВИ-999/2021 -1303825 от 26 декабря 2021 года следует, что датой государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0418019:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

...> является 18 июня 2021 года (номер государственной регистрации - 74:36:0418019:2-74/108/2021-6). 

По мнению истца, арендная плата была уплачена арендатором не в полном размере – вместо полагающихся 17 дней, оплата произведена за 10 дней. 

Таким образом, как указывает истец арендодатель фактически не дополучил причитающиеся ему 81 666 руб. 67 коп., исходя из расчета стоимости 1 дня аренды – 11 666 руб. 66 коп.

Обязанность по арендной плате в рамках договора арендатором надлежащим образом исполнена не была, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 81 666 руб. 67 коп.

Истцом предпринималась попытка урегулирования вопроса о задолженности в досудебном порядке – ответчику претензией от 28 декабря 2021 года предлагалось в добровольном порядке погасить вышеуказанную задолженность. Вручение 10 января 2022 года почтового отправления с претензией ответчику подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 45400064848861 АО «Почта России». Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без внимания, возражения по существу требований не предоставлены.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы истец обратился с настоящим иском.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего:

Оценив представленный в материалы дела договор аренды нежилого помещения от 14.09.2010, суд приходит к выводу о том, что он заключен с учетом принципа свободы договора по волеизъявлению сторон и не противоречит действующему законодательству (статьи 420, 421 ГК РФ). Ответчик, действующий своей волей и в своем интересе, будучи свободным в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статья 421 ГК РФ), осознанно согласовал с истцом их условия.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный в материалы дела договор аренды нежилого помещения от 14.09.2010 суд считает заключенным.

Факт получения и использования арендованного имущества сторонами не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с наличием подписей и печатей на договоре аренды, суд полагает, что размер арендной платы также был согласован сторонами.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 и ООО «Комиссионный магазин №4» 14.05.2021 года заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельных участков. 

Существенные условия договора купли-продажи достигнуты в полном объеме. 

По условиям договора купли продажи, истец, выступая как продавец, за плату продал ООО «Комиссионный магазин №4», выступающему как покупатель, 3 (три) объекта недвижимости, а именно (л.д. 40-44):

- Нежилое здание (магазин) общей площадью 821,9 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0418019:19;

- Земельный участок, площадью 553 +/- 8,23 кв.м с кадастровым номером 74:36:0418019:3;

- Земельный участок, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0418019:2.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПКРФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Приобретенное нежилое здание и земельный участок площадью 553 кв.м. имеют прочную взаимосвязь - здание расположено на указанном земельном участке (лист 1, раздел 1, строка 8, выписки из ЕГРН, выданная ФИО5 (единоличный исполнительный орган ООО «Комиссионный магазин №4») от 11.06.2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0418019:3; лист 1, раздел 1, строка 13, выписки из ЕГРН выданная ФИО5 (единоличный исполнительный орган ООО «Комиссионный магазин №4») от 11.06.2021 года в отношении нежилого здания с кадастровым номером 74:36:0418019:19), регистрация перехода права собственности на указанное здание и земельный участок площадью 553 кв.м. в пределах которого расположено здание, произведена 11.06.2021 года.

Приобретенный земельный участок, площадью 24 кв.м, является самостоятельным объектом и к арендным отношениям с ответчиком не имеет никакого отношения (лист 1, раздел 1, строка 8, выписки из ЕГРН выданная ФИО5 (единоличный исполнительный орган ООО «Комиссионный магазин №4») от 21.06.2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0418019:2), а тот факт, что регистрация перехода права собственности в отношении данного земельного участка была произведена 18.06.2021 года, не имеет существенного значения для арендных отношений, в которых данный объект не участвует.

Договором купли продажи истец и ООО «Комиссионный магазин №4» совершили сделку в отношении 3-х объектов, в составе которых 1 здание и 2 земельных участка, лишь соседствующих между собой. 

Статья 554 ГК РФ устанавливает только требование о данных по передаваемым объектам недвижимости: в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Количество одновременно отчуждаемых по договору купли-продажи объектов, связанных или несвязанных между собой, никак не регламентируется, соответственно не запрещено. Договором купли-продажи четко согласованы объекты продажи, их адреса, кадастровые номера, в отношении каждого объекта установлена стоимость.

В виду того, что переход права собственности на здание, часть которого передано в арендное пользование ответчику еще до заключения договора купли-продажи и земельный участок на котором расположено здание, зарегистрированы 11.06.2021 года, соответственно с 11.06.2021 года все права арендодателя перешли к ООО «Комиссионный магазин №4», такой порядок регламентируется статьей 617 ГК РФ. 

так, согласно приведенной нормой закона, установлено, что при смене собственника имущества договор аренды не прекращается и не изменяется.

Таким образом, ответчик обосновано, начиная с 11.06.2021 года исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за арендуемую часть нежилого здания в пользу ООО «Комиссионный магазин №4».

При этом, истец неверно трактует нормы права и производит расчет своих требований, выдвигая свои требования к ответчику, руководствуется датой регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., не имеющего отношения к арендным отношениям.

В своем иске, истец ссылаясь на п. 2 ст. 652, указывает на условие при котором арендодатель имеет право претендовать на арендную плату за земельный участок на котором расположено арендуемое помещение, однако с 11.06.2021 года, истец утратил право собственности на земельный участок под арендуемым зданием, ровно как и утратил право собственности на арендуемое по договору аренды здание.

Именно с этой даты (с 11.06.2021 года) ответчик обоснованно начал исполнять обязательства по внесению арендной платы за объект аренды по договору, перед собственником арендуемого имущества, внося арендную плату в пользу нового собственника - ООО «Комиссионный магазин №4».

При этом, истцом заявлены требования суммы основного долга рассчитанные следующим способом: 350 000 рублей (арендная плата в месяц за арендуемую часть нежилого здания) * на 30 (количество дней в июне) = 11 666 руб. 66 коп. (стоимость арендной платы за 1 день аренды части нежилого здания) * на 7 (количество по мнению Истца дней за которые он недополучил арендную плату).

То есть, исходя из такого расчета, истец полагает, что за основу при расчетах, должна применяться полная сумма арендной за арендуемое помещение. При условии, если бы истец имел право требования недополученной арендной платы, представленный расчет был бы неверным и не обоснованным, так как сумма арендной платы предусмотрена для нежилого помещения (а именно части здания, расположенного на земельном участке), здание имеет большую площадь, арендатор арендует лишь его часть), здание расположено не на всем земельном участке.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в п. 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, явно следует, что смена собственника сдаваемого в аренду объекта является одним из способов перемены лиц в обязательстве, в связи с чем с момента приобретения ООО «Комиссионный магазин № 4» права владения объектом оно приобрело, а истец утратил право на получение встречного исполнения за предоставление в пользование нежилого помещения (магазина) в виде арендных платежей.

Предметом договора купли-продажи от 14.05.2021, заключенным между истцом и ООО «Комиссионный магазин № 4», являются объекты недвижимости:

- нежилое здание (магазин) с кадастровым номером 74:36:0418019:19, площадью 821, 9 кв. м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74:36:0418019:3, площадью 553 +/- 23 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, в пределах которого расположено нежилое здание (магазин) с кадастровым номером 74:36:0418019:19;

- земельный участок с кадастровым номером 74:36:0418019:2, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Право собственности на два объекта по указанному договору купли-продажи от 14.05.2021: нежилое здание (магазин) с кадастровым номером 74:36:0418019:19, площадью 821,9 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 74:36:0418019:3 зарегистрировано за ООО «Комиссионный магазин № 4» 11.06.2021.

Право собственности на третий объект по указанному договору купли-продажи от 14.05.2021 - земельный участок с кадастровым номером 74:36:0418019:2, площадью 24 кв м, в пределах которого не расположены объекты недвижимости, зарегистрировано за ООО «Комиссионный магазин № 4» 18.06.2021. 

Указанный земельный участок является самостоятельным объектом и к арендным отношениям истца и ответчика отношения не имеет.

Неверно трактуя нормы права, истец основывает свои требования на дате перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0418019:2, площадью 24 кв.м, регистрация перехода права на который не имеет значения для арендных отношений истца и ответчика.

По смыслу пп. 1,2 ст. 652 ГК РФ, арендатор здания может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование в данном случае решаются с учетом положений п. 2 ст. 654 ГК РФ.

Исходя из буквального толкования п. 2 ст. 654 ГК РФ по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием.

Таким образом, в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости (зданием с кадастровым номером 74:36:0418019:19), так и земельным участком под ним (земельным участком с кадастровым номером 74:36:0418019:3).

Учитывая наличие у ответчика сведений о смене собственника, действия по внесению арендной платы за объект ООО «Комиссионный магазин № 4» являются разумными и добросовестными, совершенными во исполнение обязанности арендатора по внесению арендной платы, что исключает возможность повторного взыскания истцом с ответчика арендной платы за тот же период.

В виду того, что переход права собственности на здание, часть которого передано в арендное пользование ответчику еще до заключения договора купли-продажи и земельный участок на котором расположено здание, зарегистрированы 11.06.2021 года, соответственно с 11.06.2021 года все права арендодателя перешли к ООО «Комиссионный магазин №4», такой порядок регламентируется статьей 617 ГК РФ, так, согласно приведенной нормой закона, установлено что при смене собственника имущества договор аренды не прекращается и не изменяется. 

Таким образом, ответчик обосновано, начиная с 11.06.2021 года исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за арендуемую часть нежилого здания в пользу ООО «Комиссионный магазин №4».

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца не  подлежит удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, то в удовлетворении требований о взыскании процентов также следует отказать.

Согласно ч.2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы. 

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При цене иска 93 026 руб. 17 коп. государственная пошлина составляет  3 721 руб. 00 коп.

Истцом платежным поручением от 27.07.2022 № 478 на сумму 1 745 руб. 00 коп., а также квитанцией от 12.12.2022 на сумму 1 976 руб. 00 коп. уплачена государственная пошлина в сумме 3 724 руб. 00 коп. (л.д. 5, 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требования государственная пошлина в размере 3 721 руб. 00 коп. относиться на истца, а излишне уплаченная часть государственной пошлины в размере 03 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

   Возвратить истцу- ИП ФИО2 из федерального бюджета госпошлину 03 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 478 от 27.07.2022

   Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья      подпись                                             С.М. Шумакова

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.