АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-11936/2019

24 декабря 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 17 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Алексеевка, Базарно-Карабулакский район, Саратовская обл. (ОГРНИП 316645100074519, ИНН 

<

***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотой колос Поволжья», п. Новодмитриевка, Пугачевский район, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, 

о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО5 представитель по доверенности от 01.07.2019г.,

от ответчика – ФИО6 по доверенности от 07.12.2018г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области 22.05.2019 г. обратился Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Алексеевка, Базарно-Карабулакский район, Саратовская обл. (ОГРНИП 316645100074519, ИНН 

<

***>) с  исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотой колос Поволжья», п. Новодмитриевка, Пугачевский район, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №5 от 01 апреля 2014 года, предметом которого являются земельные участки с кадастровыми номерами 64:04:010204:101, площадью 180000 кв.м. и 64:04:010204:102, площадью 180000 кв.м., расположенные в границах с/мо Алексеевское, 4 км южнее с. Алексеевка; взыскании задолженности в размере 80000 руб.

Лицам, участвующим в  деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов составу суда не заявлено.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании были объявлены перерывы с 12.12.2019г. до 16.12.2019г. до 14 час. 40 мин., 16.12.2019г. до 17.12.2019г. до 10 час. 30 мин.,  о чем были вынесены протокольные определения. Объявления о перерывах размещены на сайте Арбитражного суда Саратовской области и на доске объявлений. После перерыва судебное заседание продолжено. Объявление о перерыве размещено в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.12.2013г. №99 «О процессуальных сроках» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области и на доске объявлений. 

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Суду предоставляются и судом оцениваются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии  со статьей 9 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица  по своему усмотрению  осуществляют принадлежащие им права.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

В  ходе рассмотрения дела истец заявил об уменьшении требований в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ООО «Золотой колос Поволжья» в  пользу ИП Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 за период с 2015 по 2017 г. задолженность по договору аренды №5 от 01.04.2014г. за три доли в  размере 45000 руб., с 2017 г. по 2019 г. за 4 доли в  размере 20000 руб., всего  65000 руб. в  остальной части требования поддержал в  полном объеме.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение требований, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы лиц, участвующих в деле.

Исковое заявление мотивировано следующим.

01.04.2014г. между участниками общей долевой собственности в лице представителя и обществом с ограниченной ответственностью «Золотой колос Поволжья» был заключен договор аренды №5 земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Договор аренды №5 земельного участка сельскохозяйственного назначения зарегистрирован, регистрационная запись №64-64-05/007/2014-241.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды №5 земельного участка сельскохозяйственного назначения общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет 1 (одна) тонна зерна или в денежном выражении 5000 (пять тысяч) рублей в год за одну долю и выплачиваются пропорционально размеру доли.

Впоследствии, истец, ФИО2, приобрел право собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 64:04:010204:101 и 64:04:010204:102 согласно договорам дарения от 13.01.2018г., о чем произведена регистрация перехода права собственности.

Как указывает истец, арендатор не производил ни одного платежа по оплате арендной плате в соответствии с пунктом 2 вышеуказанного договора аренды. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей арендодатель ФИО2 направил арендатору претензию от 20.02.2018г. с требованием погашения задолженности в размере 80 000 рублей до 20.06.2018г., а также было предложено расторгнуть договор аренды №5 земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.04.2014г.

Полагая, что у истца имеется основание для одностороннего расторжения договора, поскольку ответчик систематически не вносил арендную плату, истец обратился в  суд с  настоящим иском.

В материалы дела ответчиком представлен отзыв,  в  соответствии с  которым просит в  удовлетворении исковых требований отказать. 

Возражая на исковые требования, ответчик указал, что им произведены оплаты в  размере 80000 руб., при этом в  его адрес поступила претензия иного содержания, в  которой не указывалось на наличие задолженности по оплате, однако следовало, что для осуществления  деятельности КФХ необходимы  земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения.

 Поданное заявление о фальсификации требования о расторжении ответчик просил не рассматривать как заявление в  порядке статьи 161 АПК РФ, просил рассматривать как возражения на требования истца. Кроме того, возражая,  ответчик указал, что  у  него  имеются дополнительные соглашения, заключенные с   ФИО4 и ФИО3, которыми срок аренды в  отношении земельных участков продлен до 13 лет.

При оценке приведенных доводов и представленных суду документов, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права и обстоятельств дела.

01.04.2014г. между участниками общей долевой собственности в лице представителя и обществом с ограниченной ответственностью «Золотой колос Поволжья» был заключен договор аренды №5 земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с условиями которого Обществу с ограниченной ответственностью «Золотой колос Поволжья» был предоставлен сроком на 5 (пять) лет земельный участок сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием- для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 369 га с кадастровым номером 64:04:010204:0016, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, 4 км южнее с. Алексеевка.

Договор аренды №5 земельного участка сельскохозяйственного назначения зарегистрирован, регистрационная запись №64-64-05/007/2014-241.

Как указывает истец, земельные участки образованы из принадлежащих ФИО4 и ФИО3  долей.

  Судом установлено, что по состоянию на дату заключения договора у ФИО4 и ФИО3 было три доли в  праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:04:010204:0016. 

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от 13.02.2017г.  перешло право на долю  земельного участка с  кадастровым номером 64:04:010204:93. 

Как указывает истец, доли, выделенные из земельного участка, и являющиеся предметом договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 01.04.2014 года №5, преобразованы в з/у с кадастровыми номерами 64:04:010204:101 и 64:04:010204:102

Данный факт ответчик не оспаривает.

Как следует из выписок Единого государственного реестра недвижимости  22.01.2018г.  ФИО2 приобрел право собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 64:04:010204:101 и 64:04:010204:102 согласно договорам дарения от 13.01.2018г.

Как установлено судом, с 22.01.2018г. в собственности у ФИО2 находятся земельные участки с кадастровыми номерами 64:04:010204:101, площадью 180000 кв.м., и 64:04:010204:102, площадью 180000 кв.м, расположенные в границах с/мо Алексеевское , 4 км южнее с. Алексеевка.

В  соответствии с  запросом суда в  материалы дела представлено дело правоустанавливающих документов на земельный участок с  кадастровым номером 64:04:010204:101 и 64:04:010204:102, в  которых также имеется договор аренды  земельного участка сельскохозяйственного назначения №5 от 01.04.2014г.

Согласно пункту 2.1. договора аренды №5 земельного участка сельскохозяйственного назначения общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет 1 (одна) тонна зерна или в денежном выражении 5000 (пять тысяч) рублей в год за одну долю и выплачиваются пропорционально размеру доли.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с. п. 5 договора №5 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных в п. 3 и 4 Договора по соглашению сторон.

Согласно пункту  4 вышеуказанного договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий договора.

Согласно пункту 1 статьи  450.1 предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1.2 Договора № 5 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с 01.04.2014г. 

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Смена собственника арендуемого имущества, не влечет прекращения арендных отношений, а свидетельствует о смене кредитора в обязательстве.

Согласно пункту 1 статьи 610  Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Истец уведомил ответчика о расторжении Договора аренды в одностороннем порядке на основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3, 4 Договора.

В материалы дела истцом к  иску представлена претензия с  требованием о расторжении договора аренды и указанием  реквизитов счета.

 Как следует из материалов дела, требование  о расторжении договора  направлено в  адрес ответчика  20.02.2018г.  

Ответчик подтвердил, что им получено требование о расторжении договора, из которого следует, что ФИО2 возражает в  продолжении договора аренды, не приводя реквизиты счета для оплаты (л.д.27-28 т.3).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что требование о расторжении договора аренды ответчиком получено. 

Возражения ответчика о том, что им получено требование о расторжении с  указанием иных причин для расторжения, судом отклоняются, поскольку представленными документами подтверждается намерение истца  об отказе от договора и получение сведений об этих намерениях  ответчиком. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание срок действия договора, на дату рассмотрения спора  договор аренды №5 земельного участка сельскохозяйственного назначения прекратил свое действие.

Доводы ответчика о продлении срока действия договора  аренды ввиду подписания дополнительного соглашения от 30.05.2017г.,  судом отклоняются, поскольку указанное дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию, оно не порождает тех правовых последствий (ст. 617, п. 1 ст. 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора и о содержании его условий.

Кроме того, представленными в  материалы дела  ответчиком выписками из ЕГРН от 22.01.2018г. в  отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:010204:101 и 64:04:010204:102 также подтверждается регистрация аренды в  пользу ответчика сроком на 5 лет на основании договора аренды №5 от 01.04.2014г. (л.д.39-44 т.3).

Более того, в  деле правоустанавливающих документов на   земельные участки с кадастровыми номерами 64:04:010204:101 и 64:04:010204:102 отсутствуют дополнительные соглашения от 30.05.2017г.  к  договору аренды №5 от 01.04.2014г.

Поскольку договор аренды №5 земельного участка сельскохозяйственного назначения прекратил свое действие, требования истца о расторжении Договора аренды №5 земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика о том, что арендодатель отказывался от получения оплаты по договору, судом отклоняются как бездоказательные. 

Представленные в  подтверждение отказа от получения арендной платы ведомости (л.д.49-53 т.3)  не отвечают признаку относимости и допустимости доказательств, поскольку в  них отсутствует дата составления, подписи уполномоченных сторон, данные ведомости являются составленными в одностороннем порядке документами, факт отказа от подписания должным образом не удостоверен.

Из материалов дела следует, что 20.02.2018г. между ФИО3 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий), 20.02.2018г. между ФИО3 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключены договоры уступки прав требований.

В  соответствии с  пунктами 1.1 указанных договоров  цедент передает, а Цессионарий  принимает право требования Цедента к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотой колос Поволжья» в  размере 40000 руб. 00 копеек, возникшее из обязательства по оплате арендной платы, подтверждаемого следующими документами: договор №5 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01.04.2014г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно  пунктам 1, 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Договоры уступки являются возмездными. Наличие возмездных начал в договорном обязательстве исключает признание договоров цессии от 20.02.2018г. безвозмездными. 

Оценив договоры уступки права требования, суд пришел к выводу о том, что договоры уступки не противоречат действующему законодательству, заключены в надлежащей форме, на момент рассмотрения дела не оспорены, недействительными не признаны. Условия договора позволяют определить уступаемое право.

Истец просит взыскать с  ответчика арендную плату в  размере 65000 руб., о чем представил расчет.

Ответчик с  представленным расчетом согласен, о чем свидетельствует аудиозапись судебного заседания от 17.12.2019г.

Как установлено судом, ответчиком произведены оплаты арендной платы в  адрес истца  на сумму 80000 руб. платежными поручениями №61 от 07.10.2019г.,  №1269 от 13.12.2019г., в  соответствии с представленными к иску реквизитами счета, поясняя при этом, что в  договоре аренды реквизиты счета для оплаты не были указаны.

Истец подтвердил получение произведенной оплаты,  в  связи с  чем суд признает необоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании вышеизложенного, суд приходит к  выводу в удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 отказать в  полном объеме.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В  связи с  уменьшением исковых требований Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с.Алексеевка, Базарно-Карабулакский район, Саратовская обл. (ОГРНИП 316645100074519, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации подлежит возврату государственная пошлина в  размере 600 (Шестьсот) рублей 00 копеек.

В  связи с  отказом в  удовлетворении исковых требований расходы истца  по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Алексеевка, Базарно-Карабулакский район, Саратовская обл. (ОГРНИП 316645100074519, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в  размере 600 (Шестьсот) рублей 00 копеек как излишне уплаченную по чеку-ордеру  от 25.06.2019г. Выдать справку.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области. 

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской областиА.ФИО7