Дело  № А11-2982/2022

30 января 2023 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2023. 

Решение

 в полном объеме изготовлено 30.01.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи               Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Региональная тепло-эксплуатационная компания» (

<

...>, литер К, пом. 6, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

муниципальному казенному учреждению «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

Муниципальному образованию город Гусь-Хрустальный Владимирской области в лице администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 89 851 руб. 31 коп.,      

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Региональная тепло-эксплуатационная компания»  – представитель не явился, извещен (имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя),

от Муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области в лице администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области – представитель не явился, извещен,

от муниципального казенного учреждения «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Региональная тепло-эксплуатационная компания» (далее – ООО «РТЭК»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчикам, Муниципальному образованию город Гусь-Хрустальный Владимирской области в лице администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (далее – МО г. Гусь-Хрустальный), муниципальному казенному учреждению «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» (далее - МКУ «УИЗА»), с требованием о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 85 247 руб. 54 коп. за период с 01.06.2021 по 31.12.2021; пени в размере 4 603 руб. 77 коп.

МКУ «УИЗА» в письменном отзыве (вх. от 19.04.2022) возразило против удовлетворения заявленных требований в части взыскания пени за период с 01.01.2022 по 17.03.2022, указало, что требование о взыскании пени за период с 12.07.2021 по 15.09.2021 было предметом рассмотрения дела № А11-7715/2021, представило контррасчет пени.

МО г. Гусь-Хрустальный в письменном отзыве (вх. от 19.04.2022) возразило против удовлетворения заявленных требований в части взыскания пени за период с 01.01.2022 по 17.03.2022, указало, что требование о взыскании пени за период с 12.07.2021 по 15.09.2021 было предметом рассмотрения дела № А11-7715/2021, представило контррасчет пени.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.  

Муниципальное образование город Гусь-Хрустальный Владимирской области является собственником помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в указанном выше многоквартирном жилом доме, является ООО «РТЭК».

01.01.2021 между МО г. Гусь-Хрустальный (собственник), ООО «РТЭК» (управляющая организация) и МКУ «УИЗА» (плательщик) заключен договор № 3ДВЗ-03/21-ГХ на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором расположены муниципальные нежилые помещения и свободные жилые помещения, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающего оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику нежилых помещений площадью 405,4 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

По настоящему договору управляющая организация действует от имени собственника за счет осуществления оплаты услуг, в пределах этой оплаты и на условиях, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в очной форме от 25.09.2018 (пункт 2.2 договора).

Пунктом 3.2.6 договора стороны согласовали, что управляющая организация вправе требовать надлежащее исполнение собственником своих обязанностей по настоящему договору.  

В соответствии с пунктом 3.2.10 договора управляющая организация вправе требовать от собственника своевременного внесения платы за оказанные услуги.

Собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество (пункт 3.3.2 договора). 

Согласно пункту 3.3.3 договора собственник обязан своевременно в порядке, установленным настоящим договором, оплачивать предоставленные ему по настоящему договору услуги за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт, и иные платежи, установленные по перечню работ, услуги в многоквартирном доме (приложение № 2 к настоящему договору) ежемесячно до 25 числа оплачиваемого (текущего) месяца на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией.       

Согласно пункту 4.1 договора цена договора и размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому каждым собственником помещению. Цена договора определяется как сумма платы, вносимой собственниками за содержание общего имущества дома и текущий ремонт МКД. Все денежные средства, имеют целевое назначение и отражаются управляющей организацией на едином счете МКД в соответствии с принципом подомового учета. 

Пунктом 4.2 договора установлено, что цена настоящего договора определяется: стоимость обязательных видов утвержденных услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, то есть услуг, оказываемых по настоящему договору, приведенных в приложении № 2 настоящего договора, и стоимостью управления МКД управляющей организацией, определен договором управления многоквартирным домом от 25.09.2018 и составляет: на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 30 руб.           04 коп. за 1 кв.м в месяц – на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, без учета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества; размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Цена договора за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 146 138 руб.            59 коп. Ежемесячная плата составляет 12 178 руб. 22 коп., в том числе НДС.

Плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносится плательщиком ежемесячно до 25 числа оплачиваемого (текущего) месяца на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией в срок не позднее десятого числа оплачиваемого месяца (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается соответствии с тарифами ресурсоснабжающих организаций. В случае если в жилом (нежилом) помещении МКД установлены индивидуальные приборы учета потребления той или иной услуги, начисление платы за данные услуги осуществляется на основании показаний индивидуальных приборов учета при передаче счетчиков на коммерческий счет (опломбировка); в случае, если отсутствуют общедомовые приборы учета тепла и воды, начисления производятся по нормативу потребления, установленному в соответствии с действующим законодательством РФ. Изменение размера платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение за период временного отсутствия потребителей осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ. Плательщик вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с управляющей организацией вносим, плачу за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс собственнику, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Внесение собственником платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнению обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед управляющей организацией. При этом управляющая организация отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг собственнику и не вправе препятствовать собственнику в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В случае невнесения в указанный пункт 4.3 и в пункт 4.4 настоящего договора срок платы за оказанные услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. (пункт 4.5 договора).

Согласно пункту 5.2 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Договор заключен сроком на 1 год и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2021 (пункт 7.1 договора).

Во исполнение условий договора ООО «РТЭК» в период с 01.06.2021 по 31.12.2021 оказало услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>, которые не оплачены в полном объеме.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия № 65 от 17.02.2022 с требованием об оплате задолженности за оказанные в период с 01.06.2021 по 31.12.2021 услуги по договору № 3ДВЗ-03/21-ГХ от 01.01.2021, пени за просрочку оплаты задолженности.

 По сведениям истца требования, содержащиеся в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения.  

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных услуг послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту  2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если  иное не установлено законом.

Статьей 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162  ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации, собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

В силу пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Из материалов дела следует, что ООО «РТЭК» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 6А по ул. 2-я Народная города Гусь-Хрустальный Владимирской области и осуществляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположены жилые и нежилое помещение, принадлежащее МО г. Гусь-Хрустальный на праве собственности. Данные факты сторонами не оспариваются.

Доказательств управления домом в спорный период иной управляющей организацией, как и принятие собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

Из договора № 3ДВЗ-03/21-ГХ от 01.01.2021 следует, что оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме            № 6А по ул. 2-я Народная города Гусь-Хрустальный Владимирской области, производит МКУ «УИЗА».

Факт наличия у МКУ «УИЗА» задолженности по оплате оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела и учреждением не опровергнут, документов, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объеме и/или прекращения обязательств иным способом, предусмотренным действующим законодательством, в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требование ООО «РТЭК» о взыскании с МКУ «УИЗА» задолженности по договору № 3ДВЗ-03/21-ГХ от 01.01.2021 в размере               85 247 руб. 54 коп. за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере                    4 603 руб. 77 коп. за период с 26.06.2021 по 20.03.2022.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Аналогичная ответственность предусмотрена пунктом 5.2 договора               № 3ДВЗ-03/21-ГХ от 01.01.2021.

Поскольку неисполнение учреждением (плательщиком) обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома подтверждено материалами дела, ответственность за данное нарушение предусмотрена положениями закона, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Согласно пункту 5.2 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответственность в виде уплаты пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы да услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несет собственник, которым в рассматриваемом случае является муниципальное образование город Гусь-Хрустальный Владимирской области.

Доказательства оплаты пени в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Довод ответчиков о том, что решением Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-7715/2021 уже были взысканы пени за период с 12.07.2021 по 15.09.2021 судом отклоняется, так как в рамках рассматриваемого спора истцом начислены пени за просрочку задолженности, допущенную ответчиком в другой период.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства. 

Довод ответчиков о неправомерности начисления неустойки за период с 01.01.2022 по 17.03.2022 после истечении срока действия договора суд считает необоснованным, так как истечение срока договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4 статьи 425 ГК РФ, пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Несогласие ответчиков с размером пени не свидетельствует об их обращении с ходатайством о ее снижении.

Ходатайства о снижении пени ответчики не заявляли, право рассматривать вопрос о снижении пени без ходатайства ответчиков у суда не имеется. 

На основании изложенного арбитражный суд пришел к выводу, что требование ООО «РТЭК» о взыскании пени в размере 4 603 руб. 77 коп. за период с 26.06.2021 по 20.03.2022 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчиков и взыскиваются в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Государственная пошлина в сумме 360 руб., излишне уплаченная истцом по платежному поручению № 329 от 25.03.2022, подлежит возврату ему из федерального бюджета в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональная тепло-эксплуатационная компания» задолженность по договору № 3ДВЗ-03/21-ГХ от 01.01.2021 в размере 85 247 руб. 54 коп. за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 и расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 410 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области в лице администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональная тепло-эксплуатационная компания» пени в размере 4 603 руб. 77 коп. за период с 26.06.2021 по 20.03.2022 и расходы на оплату государственной пошлины в размере 184 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Региональная тепло-эксплуатационная компания» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 360 руб., излишне уплаченную им по платежному поручению № 329 от 25.03.2022.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                   И. Ю. Митропан