Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112817/2024

15 июля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  15 июля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Данилиной М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гирвом К.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (190031, 

<

...> литер Б, помещ. 29Н(310), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2002, ИНН: 

<

***>); 

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Строительная Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (195113, 

<

...> литера А, пом/комн 1- Н/6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: 

<

***>); 

Третье лицо: акционерное общество «Невский экологический оператор» (195009, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Финляндский округ, ул Арсенальная, д. 1, к. 2, литера А, помещ. 1Н-23(часть), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.01.2021, ИНН: 

<

***>); 

об обязании,

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 28.12.2024,

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 22.07.2024,

- от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 10.12.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (далее – истец, Застройщик) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (далее – ответчик, Управляющая организация) об обязании произвести перерасчет начислений и выставленной платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в помещениях МКД, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Петровский 

<

...>, стр. 1 за период с 05.01.2024 по 24.06.2024.

К участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ привлечено акционерное общество «Невский экологический оператор» (далее – третье лицо, Региональный оператор).

В судебном заседании от 25.06.2025 истец настаивал на удовлетворении иска.

Представителя ответчика и третьего истца возражали против удовлетворения иска в доводам, изложенным в отзывах.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» (далее - Застройщик) и ООО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (далее - Управляющая организация) заключен договор управления от 05.02.2024 № ДУ-ПТР-2 многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Петровский 

<

...>, стр. 1 (далее - МКД). Договор размещен на сайте ГИС ЖКХ, МКД включен в реестр лицензий.

ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» является лицом, обеспечивающим строительство МКД.

Строительство МКД осуществлялось за счет денежных средств дольщиков. В соответствии со ст. 4, 16 ФЗ № 214-ФЗ 30.12.2004 Застройщик, не является собственником помещений в МКД, наличие у Застройщика помещений с момента ввода в эксплуатацию МКД носит временный характер, связанный С обязанностью передать данные помещения участникам долевого строительства, что подтверждается судебной практикой. Также до момента передачи помещений участникам долевого строительства Застройщик не использует данные помещения.

Таким образом, до момента передачи помещения участнику долевого строительства по акту приема-передачи - в таких помещениях временно отсутствует потребитель коммунальной услуги по обращению с ТКО.

Истец указал,  что день начала временного отсутствия потребителя - 05.02.2024. В МКД передача помещений началась 24.06.2024. При этом днем окончания временного отсутствия потребителя является 24.06.2024

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с требованием об обязании произвести перерасчет начислений и выставленной платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в связи с отсутствием факта оказания услуг в спорный период.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Договор на оказание услуг по обращению с ТКО заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации (пункт 5 статьи 24.7 Закона N 89-ФЗ).

Согласно пункту 8(18) Правил обращения с ТКО, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 N 1156 (далее - Правила N 1156), до дня заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО услуга по обращению с ТКО оказывается региональным оператором в соответствии с условиями типового договора и соглашением и подлежит оплате потребителем в соответствии с условиями типового договора по цене, равной утвержденному в установленном порядке единому тарифу на услугу регионального оператора, с последующим перерасчетом в первый со дня заключения указанного договора расчетный период исходя из цены заключенного договора на оказание услуг по обращению с ТКО.

Оказание Региональным оператором услуг всем без исключения потребителям предполагается, пока не доказано иное.

Собственники ТКО лишены возможности распоряжаться ТКО по своему усмотрению и в силу общего правила должны их утилизировать не иначе как посредством услуг, оказываемых региональным оператором

Отсутствие контейнерной площадки или контейнера для сбора и накопления ТКО не исключает пользование потребителем услугой регионального оператора с учетом получения потребителем коммунальной услуги по обращению с ТКО посредством использования любой контейнерной площадки, включенной в территориальную схему обращения с отходами.

Как разъяснено в пункте 14 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023, в случае если место накопления ТКО и (или) источник образования отходов не включены в территориальную схему обращения с отходами, региональный оператор должен доказать факт реального оказания услуг собственнику ТКО.

В данном случае судом учтено, что деятельность управляющей компании, жильцов и собственников помещений в многоквартирном доме, а также посетителей и иных лиц, присутствующих на территории многоквартирного дома объективно влечет образование ТКО. При отсутствии установленных контейнеров в мусороприемной камере истец имел необходимость и фактическую возможность осуществлять складирование ТКО на ближайших открытых контейнерных площадках.

Образование ТКО является закономерным и неотъемлемым результатом процесса жизнедеятельности человека (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.02.2016 № 309-ЭС15-13978), следовательно, по общему правилу функционирование любого субъекта гражданского оборота неизбежно вызывает формирование отходов.

Между Управляющей организацией и Региональным оператором заключен договор на оказание услуг по обращению с ТКО от 03.04.2023 № 1309827-2023/ТКО (далее - Договор). Дополнительным соглашением № 23 от 15.05.2024 к Договору в перечень объектов недвижимости, в отношении которых Региональным оператором оказывается услуга по обращению с ТКО. включен МКД, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петровский проспект, д. 9. корп. 2. стр. 1. В качестве даты начисления платы за оказание услуги по обращению с ТКО указано 14.03.2024 (в соответствии с датой включения указанного МКД в реестр лицензий).

Указанный объект недвижимости исключен из Договора 01.08.2024 в связи с переходом собственников и пользователей жилых помещений в МКД на прямые договоры в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Таким образом, в период с 14.03.2024 по 31.07.2024 услуги по обращению с ТКО в отношении МКД. расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петровский проспект, д. 9, корп. 2, стр. 1, оказывались Региональным оператором Управляющей организации.

Как следует из пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023, договор на оказание услуг по обращению с ТКО, по общему правилу, считается заключенным региональным оператором с управляющей организацией с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с публичными сведениями ГИС ЖКХ в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (Санкт-Петербург) с 14.03.2024 внесены изменения - включены сведения о МКД в раздел реестра, содержащий перечень адресов МКД, в отношении которых лицензиатом (Ответчиком) осуществляется предпринимательская деятельность по управлению МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петровский проспект, д. 9, корп. 2, стр. 1.

Как следует из искового заявления, 05.02.2024 между Истцом и Ответчиком заключен договор управления № ДУ-ПТР-2 МКД, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Петровский проспект, д. 9, корп. 2, стр. 1.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за обращение с ТКО.

В силу пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Как установлено частью 14 статьи 161 ЖК РФ. до заключения договора управления МКД между лицом, принявшим помещение от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи застройщику разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление МКД осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления МКД не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

Из всего вышеизложенного следует, что обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО возлагается на управляющую организацию с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Довод Истца о том, что он не является собственником помещений в МКД в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) является несостоятельным.

Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации, что следует из пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 1 статьи 131 ГК РФ, части 1 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в  соответствии со статьей 8  настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возможна при одновременном соблюдении следующих условий (пункты 1, 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):

-   МКД введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав;

-   квартира передана участнику долевого строительства.

Исходя из вышеизложенных норм права следует, что право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации. До указанного момента собственником объекта недвижимости является застройщик.

Довод Истца о временном отсутствии потребителей по смыслу жилищного законодательства суд  также признает несостоятельным.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Поскольку в спорный период собственником объекта недвижимости - МКД, являлся Застройщик, положения раздела VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», не могут быть применимы к настоящей ситуации.

При указанных обстоятельствах, иск не подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении иска понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Данилина М.Д.