Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84846/2024

08 апреля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ларионовой Н.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухановым Д.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец ФИО1 

ответчик Непубличное акционерное общество "Инвестиционно-строительная группа "Норманн" ОГРН 

<

***>  

третье лицо конкурсный управляющий НАО «ИСГ «Норманн» ФИО2 (190121, Санкт-Петербург, Галерная 

<

...>).  

о взыскании при участии от истца (заявителя): ФИО3 по доверенности от 15.11.2023, от ответчика: извещен, не явился, от третьего лица извещен, не явился, 

установил:

ФИО1 обратился в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к НАО «ИСГ «Норманн» об обязании провести работы по отделке жилого помещения № 145 в доме 13 к.1 стр.1 по ул. Заречной в пос.Парголово в Санкт-Петербурге согласно перечню работ, указанному в договоре участия в долевом строительстве ДДУ № П4-1/11-1 от 17.11.2015, за исключением перечня работ, указанного в списке от 11.01.2024, оплатить необходимые строительные, отделочные материалы за свой счет и приобрести сантехническое и иное оборудование, указанное в перечне работ по внутренней отделке (приложение № 1 к договору П4-1/11-1).  

 В ходе рассмотрения дела судом общей юрисдикции истец изменил предмет иска и просил взыскать с ответчика компенсацию невыполненных ремонтных работ по отделке квартиры и стоимость оборудования в размере 594 181 руб., в том числе стоимость строительных работ и материалов 502 674 руб. и 91 507 руб. оборудования, штраф в размере 50% от присужденной суммы.  

Определением от 23.07.2024 Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга по делу № 2-7830/2024 дело передано в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

Поскольку решением арбитражного суда от 21.04.2020 по делу № А56-А56-103306/2017 (резолютивная часть объявлена 14.04.2020) НАО «ИСГ «Норманн» (должник) признан несостоятельным (банкротом), в рамках настоящего дела определением от 15.01.2025 суд привлек к участию в деле конкурсного управляющего  

НАО «ИСГ «Норманн» ФИО2 (190121, Санкт-Петербург, Галерная 

<

...>).  

В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в заседание своих представителей не направили, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.  

17.11.2015 между истцом и ответчиком (Застройщик) заключен Договор № П4-1/11-1Г участия в долевом строительстве МКД со встроено-пристроенными подземными автостоянками (III этап строительства).  

В приложении 1 к указанному договору сторонами утвержден перечень работ по внутренней отделке квартиры.  

Ответчик в срок до 31.12.2017 года объект участнику долевого строительства не передал.  

При этом, в отношении Застройщика было возбуждено дело о банкротстве № А56-103306/2017.  

 Решением суда от 21.04.2020 (резолютивная часть объявлена 14.04.2020) по делу № А56-103306/2017 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2  

Определением арбитражного суда от 23.04.2020 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование ФИО1 (за № 1407) о погашении его требования путем передачи в собственность жилого помещения  

29.12.2022 НЛО «ИСТ «Норманн» получено разрешение на ввод объекта незавершенного строительства в эксплуатации» (3 этап строительства - корпуса № 2,4,6,8). Жилому дому корпус № 2 присвоен адрес: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга 

<

...>, строение I. Объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 78:36:1310101:30.  

В рамках обособленного спора А56-103306/2017/пог.2 определением арбитражного от 31.3.2023 (резолютивная часть объявлена 21 марта 2023) по заявлению Конкурсного управляющего ФИО4 удовлетворены требования кредиторов- участников долевого строительства о погашении требований путем передачи жилых помещений.  

Поскольку договором была предусмотрена обязанность застройщика передать жилое помещение с отделкой, 14.04.2023 истец подал ответчику заявление об отказе принимать жилое помещение в связи с отсутствием внутренней отделки и наличием протечек.  

Истец ссылался на то, что 20.11.2023 повторно направил ответчику письмо с просьбой выполнить работы по отделке, а 02.12.2024 в адрес конкурсного управляющего ответчика отправлено заказное письмо с копией отчета по оценке работ и материалов.  

Неудовлетворение требований истца явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.  

Суд находит требования истца о взыскании убытков подлежащими удовлетворению в силу следующего.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  

условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

 Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.  

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 указанного Кодекса (пункт 2 статьи 293 ГК РФ).  

В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

Как следует из пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, подтверждающие, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).  

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (пункт 5 статьи 393 ГК РФ).  

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.  

В соответствии с ч. 2 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.  

Несмотря на то, что условиями заключенного между сторонами договора была предусмотрена обязанность по передаче жилого помещения с отделкой, из материалов дела следует, что помещение было передано застройщиком-банкротом без отделки и с недостатками.  

Материалами дела подвержено, что стоимость материалов и работ составляет 502 674 руб., стоимость оборудования – 91 507 руб.  

Размер убытков в размере 594 181 руб. установлен истцом с разумной степенью достоверности, в то время, как ответчик соответствующий размер убытков истца не опроверг, контррасчет и (или) иные доказательства в опровержение размера рассчитанных истцом убытков, в материалы дела не представил, ходатайства о проведении судебной экспертизы в порядке статьи 82 АПК РФ также не заявил. Иных доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, не представлено.  

Принимая во внимание, что истец подтвердил возникновение у него убытков вследствие ненадлежащего выполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В силу п.3 ст.10 Закона № N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.  

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.  

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479).  

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не  

связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.  

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденном Президиумом ВС РФ 19 июля 2023 (вопрос 2) указано, что согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.  

При таких обстоятельствах, и учитывая, что требование истца о выполнении работ по отделке на направлено первоначально 14.04.2023, а доказательств направления требования о выплате стоимости работ не представлено, оснований для взыскания штрафа за неисполнение добровольно требований потребителя суд не усматривает.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с НАО «ИСГ-Норманн» в пользу ФИО1  

компенсацию невыполненных ремонтных работ по отделке квартиры и стоимости  

оборудования в размере 594 181 руб. В удовлетворении иска в оставшейся части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  

суд в течение месяца со дня принятия Решения. 

Судья Ларионова Н.А.